Электромеханический замок: как подключить к домофону своими силами

Подключение электрозамка к видеодомофону

При установке персонального видеодомофона в квартире или частном доме, особое внимание уделяют возможности дистанционного открывания входной двери или ворот. С этой целью к основному блоку подключается электрический замок, который можно открыть нажатием кнопки из помещения. Лицо, имеющее право доступа в помещение, может открыть замок каким-либо предусмотренным способом. Подключение видеодомофона с электрозамком может быть выполнено по проводной или беспроводной схеме. Для того чтобы правильно выполнить данную работу необходимо определиться с типом электронного замка и его конструкцией.

Содержание:

Содержание:

Комплектация домофона

Как правило, комплект состоит из таких элементов:

  • панель для вызова;
  • монитор домофона подключаемый внутри дома;
  • блок питания;
  • комплект ключей и замок;
  • коробка, в которую будет встроен блок питания;
  • видеокамера;
  • провода;
  • инструкция, в которой указан пошаговый план установки устройства.

Схема для самостоятельного подключения домофона

Удобство электромеханического устройства заключается в том, что открыть его можно несколькими способами:

  • дистанционно, нажав на кнопку, расположенную на корпусе внутридомовой части домофона;
  • со стороны участка, воспользовавшись электронной или механической кнопкой;
  • с наружной стороны участка, применив карту, механический ключ или ввод кода.

  • Панель вызова устанавливают на наружной стороне калитки. Она питается от электрической цепи и передает видео и аудио сигнал на монитор видеодомофона при помощи коаксиального кабеля.
  • Монитор устройства устанавливают внутри дома и также подключают к электросети с напряжением 220В.
  • Замок фиксируют на металлической или деревянной калитке и подключают его через вызывную панель, к блоку питания.
  • В помещении устанавливается блок питания, который подключен к электромеханическому замку с одной стороны, и электросети – с другой. Если расстояние между блоком питания и замком меньше 20 м, берут провод 2х0,5 мм 2 . В остальных случаях нужно использовать кабель с большим сечением, например 2х1,5 мм 2 .

Как подключить замок к домофону или контроллеру СКУД

Как показывает практика больше всего вопросов при монтаже домофона или системы контроля и управления доступом (СКУД) у начинающих монтажников, а также у людей, которые решили сделать всё своими руками, вызывает подключение электрического замка. В этой статье мы рассмотрим самые популярные типы замков и варианты их подключения к тем или иным устройствам для дистанционного управления.

Для начала рассмотрим основные типы замков по принципу их действия.

Электромеханический замок

Внутри электромеханического замка имеется пружина, которая взводится только в момент закрывания двери и остаётся в таком состоянии до подачи питания на замок. После подачи короткого импульса напряжения небольшой электромагнит убирает блокирующий механизм пружины, и она отщёлкивает язычок замка. То есть электромеханическому замку электропитание требуется только для разблокировки двери и открывать его вдобавок можно обычным ключом. Таким образом, отключение питания данному типу замка не страшно, что делает его более безопасным и вследствие чего очень популярным. Недостатком электромеханического замка можно считать то, что для того чтобы он закрылся, требуется предварительно открыть дверь.

Электромагнитный замок

Электромагнитный замок представляет собой мощный электромагнит, который при наличии питания на нём притягивает ответную стальную часть (якорь), которая обычно располагается на дверном полотне. То есть для разблокировки двери в этом случае требуется кратковременное отключение питания. Такие замки хороши для использования на дверях с высокой интенсивностью прохода: офисах, подъездах и т.д. Очевидным недостатками электромагнитных замков являются постоянная потребность в электроэнергии и возможность открытия его силой. То есть при отключении питания замок незамедлительно разблокирует дверь.

Также в продаже можно найти электромеханические защёлки, моторные и соленоидные замки, рассматривать которые в этой статье мы не будем в силу схожести их принципов работы или более сложного устройства.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что для разблокировки одних замков требуется кратковременная подача питания, а для других, наоборот, обесточивание. Ввиду этого на устройствах управления замками производителями предусмотрено несколько типов контактов.

Нормально-разомкнутые и нормально-замкнутые контакты (Н.Р. и Н.З.)

Такой тип контактов в дежурном режиме размыкает электрическую цепь, а при необходимости замыкает. Также такие контакты очень часто называют ещё нормально-открытыми (Н.О.) (от английского Normally Opened (N.O.)). Нормально-разомкнутые контакты (Н.Р.) контакты идеально подойдут для управления электромеханическим замком и есть практически на всех вызывных панелях домофонов и контроллерах СКУД.

Обычно для отщёлкивания электромеханического замка требуется кратковременный импульс напряжения (1-2 секунды) и никаких задержек не требуется. А наоборот, длительная подача напряжения может пагубно повлиять на электромеханический замок и вывести его из строя.

Нормально-замкнутые контакты (Normally Closed (N.C.)) являются полной противоположностью нормально-разомкнутым. То есть электрическая цепь, проходящая через них, постоянно замкнута, а размыкается только при необходимости. Такие контакты подойдут для управления электромагнитным замком. Такие контакты всегда есть на контроллерах систем контроля доступа, но не всегда присутствуют на вызывных панелях.

Следует заметить, что для управления электромагнитным замком требуется размыкать электрическую цепь питания на несколько секунд, чтобы успеть схватиться за ручку и открыть дверь. Иначе говоря, требуется задержка, время которой обычно настраивается на управляющем устройстве.

Если устройство управления имеет несколько видов контактов (Н.Р. и Н.З.), то в большинстве случаев они выполнены в виде отдельных проводов или клеммных колодок. Также нередко встречаются устройства, где выбор типа контактов осуществляется перестановкой перемычки, переключением тумблера, замыканием определённых проводов и т.д.

Сухие и мокрые контакты

Такие термины как «Сухие» и «Мокрые» контакты относятся к профессиональному жаргону.

«Сухой» контакт (Dry Contact) – это изолированный от всех электрических цепей контакт. Фактически это включатель или выключатель, который замыкает либо размыкает электрическую цепь. В то же время сухой контакт может быть механическим (простой выключатель, кнопка), электромеханическим (реле), электронным (транзистор, полупроводниковое реле, оптореле, оптрон и т.д.). Такой контакт универсален и может используется для управления исполнительными механизмами практически повсеместно, так как позволяет реализовать практически любую.

«Мокрый» контакт (Wet contact) – это контакт, в цепь которого уже включен источник питания. Данный тип контактов упрощает подключение замка, но не всегда применим.

Электромеханическое или полупроводниковое реле

Реле в системах контроля доступа – это электронный элемент, предназначенный для управления исполнительными механизмами (замками, воротами, шлагбаумами и т.д.).

Самым часто используемым элементом для этой задачи является электромеханическое реле, которое по сути представляет собой электрический магнит, служащий для замыкания или размыкания контактов. Работает это подобно тому, как если бы контакты замыкались или размыкались с помощью обычной кнопки или выключателя. Только в случае электромеханического реле усилие для замыкания/размыкания контактов генерируется электромагнитным полем обмотки. Тем самым слабый входной ток обмотки полностью изолирован от цепи питания замка, что позволяет управлять практически любыми нагрузками (замками) в зависимости от модели реле. Признаком срабатывания электромеханического реле являются щелчки при замыкании или размыкании контактов. По этим щелчкам можно легко определить работает реле или нет.

В системах контроля доступа и домофонии для управления замками иногда используются полупроводниковые (твердотельные) реле (от англ. Solid-state relay). Чаще всего в роли твердотельного реле выступает простейший радиоэлектронный компонент – транзистор, который не имеет подвижных частей и механического контакта, что положительно сказывается на сроке его службы. Транзистор изготовлен из полупроводникового материала, за счёт которого в зависимости от входного сигнала он может управлять значительной нагрузкой (питанием замка). Транзисторы в отличие от электромеханического реле имеют малые габаритные размеры, поэтому могут использоваться в местах, где использование громоздкого электромеханического реле нецелесообразно и невозможно, например, в автономных контроллерах СКУД и вызывных панелях видеодомофонов. Также твердотельное реле работает бесшумно и его состояние нельзя изменить сильным постоянным магнитом. У такого реле отсутствует искрение, что особенно актуально для взрывоопасных объектов.

К недостаткам полупроводникового реле относится возможность повреждения статическим электричеством и перегревом. Стоит отметить, что через полупроводниковое реле должен проходить ток, то есть без нагрузки его использование невозможно.

Заключение

Итак, в этой статье мы рассмотрели основные типы электрических замков и принципы их работы, а также какие контакты и типы реле используются на контроллерах СКУД и домофонах используются для их подключения и управления.

Статья была написана для журнала “Технологии Безопасности”

Обычно для отщёлкивания электромеханического замка требуется кратковременный импульс напряжения (1-2 секунды) и никаких задержек не требуется. А наоборот, длительная подача напряжения может пагубно повлиять на электромеханический замок и вывести его из строя.

Как соединить электрозамок и видеодомофон?

Проще всего подключить вызывную панель к монитору. Подобная система не нуждается в дополнительных элементах, только в соединительном кабеле. В качестве проводки лучше всего использовать витую пару. Такое изделие имеет в своем составе несколько пар изолированных жил, которые скручены между собой.

Вызывная панель подключается на расстоянии полтора метра от пола. А монитор видеодомофона должен быть подключен на наиболее удобной высоте.

Чтобы подключить устройство на большом расстоянии, нужен специальный комбинированный кабель, который одновременно может передавать звуковой и видеосигнал, а также электричество. В составе подобного кабеля есть несколько гибких жил, имеющих разный цвет, одна из которых оплетена медной проволокой.

Чтобы осуществить монтаж, нужна правильная схема подключения. Преимущественно на вызывной панели и видеодомофоне все контакты клемм обозначены цветом или номерами. Цвета монитора и панели вызова могут отличаться.

Во время установки домофона с электрозамком, надо позаботиться об отдельном блоке питания для замка. Лучше не пробовать наладить питание от видеодомофона, ведь может возникнуть множество неисправностей. Блок питания выбирают с учетом характеристик выбранного запорного устройства.

Существуют модели видеодомофонов, в которых замок подключают не к домофону, а к его монитору. При этом схема подключения не слишком сильно изменится.

Подключение замка к монитору

Во время установки домофона с электрозамком, надо позаботиться об отдельном блоке питания для замка. Лучше не пробовать наладить питание от видеодомофона, ведь может возникнуть множество неисправностей. Блок питания выбирают с учетом характеристик выбранного запорного устройства.

Для чего необходимо устанавливать домофон в частный дом

Электромеханический механизм на калитку Выбор замка на калитку и комплектация устройства Есть определенные критерии, которым должен соответствовать замок, управляемый электротоком.

Если в дневное время замок можно легко открыть кнопкой с абонентского блока или ключом снаружи, то ночью устанавливаются дополнительные ригели, которые полностью блокируют возможность открытия замка. Дополнительные меры безопасности.

Подключение проводов к видеодомофону выполняется в соответствии со схемой подключения.

Они обеспечивают значительную длину прокладки; цифровые устройства — используют для передачи витую пару. Установка врезных замков достаточно сложное дело, требующее определённых навыков и опыта работы с инструментом, поэтому эту процедуру лучше доверить специалистам.


Они обеспечивают значительную длину прокладки; цифровые устройства — используют для передачи витую пару. Установка врезных замков достаточно сложное дело, требующее определённых навыков и опыта работы с инструментом, поэтому эту процедуру лучше доверить специалистам.

Читайте также:  Автоматическая подсветка лестницы своими руками

Как подключить замок к домофону или контроллеру СКУД

Как показывает практика больше всего вопросов при монтаже домофона или системы контроля и управления доступом (СКУД) у начинающих монтажников, а также у людей, которые решили сделать всё своими руками, вызывает подключение электрического замка. В этой статье мы рассмотрим самые популярные типы замков и варианты их подключения к тем или иным устройствам для дистанционного управления.

Для начала рассмотрим основные типы замков по принципу их действия.


Электромеханический замок

Внутри электромеханического замка имеется пружина, которая взводится только в момент закрывания двери и остаётся в таком состоянии до подачи питания на замок. После подачи короткого импульса напряжения небольшой электромагнит убирает блокирующий механизм пружины, и она отщёлкивает язычок замка. То есть электромеханическому замку электропитание требуется только для разблокировки двери и открывать его вдобавок можно обычным ключом. Таким образом, отключение питания данному типу замка не страшно, что делает его более безопасным и вследствие чего очень популярным. Недостатком электромеханического замка можно считать то, что для того чтобы он закрылся, требуется предварительно открыть дверь.

Электромагнитный замок

Электромагнитный замок представляет собой мощный электромагнит, который при наличии питания на нём притягивает ответную стальную часть (якорь), которая обычно располагается на дверном полотне. То есть для разблокировки двери в этом случае требуется кратковременное отключение питания. Такие замки хороши для использования на дверях с высокой интенсивностью прохода: офисах, подъездах и т.д. Очевидным недостатками электромагнитных замков являются постоянная потребность в электроэнергии и возможность открытия его силой. То есть при отключении питания замок незамедлительно разблокирует дверь.

Также в продаже можно найти электромеханические защёлки, моторные и соленоидные замки, рассматривать которые в этой статье мы не будем в силу схожести их принципов работы или более сложного устройства.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что для разблокировки одних замков требуется кратковременная подача питания, а для других, наоборот, обесточивание. Ввиду этого на устройствах управления замками производителями предусмотрено несколько типов контактов.

Нормально-разомкнутые и нормально-замкнутые контакты (Н.Р. и Н.З.)

Такой тип контактов в дежурном режиме размыкает электрическую цепь, а при необходимости замыкает. Также такие контакты очень часто называют ещё нормально-открытыми (Н.О.) (от английского Normally Opened (N.O.)). Нормально-разомкнутые контакты (Н.Р.) контакты идеально подойдут для управления электромеханическим замком и есть практически на всех вызывных панелях домофонов и контроллерах СКУД.

Обычно для отщёлкивания электромеханического замка требуется кратковременный импульс напряжения (1-2 секунды) и никаких задержек не требуется. А наоборот, длительная подача напряжения может пагубно повлиять на электромеханический замок и вывести его из строя.

Нормально-замкнутые контакты (Normally Closed (N.C.)) являются полной противоположностью нормально-разомкнутым. То есть электрическая цепь, проходящая через них, постоянно замкнута, а размыкается только при необходимости. Такие контакты подойдут для управления электромагнитным замком. Такие контакты всегда есть на контроллерах систем контроля доступа, но не всегда присутствуют на вызывных панелях.

Следует заметить, что для управления электромагнитным замком требуется размыкать электрическую цепь питания на несколько секунд, чтобы успеть схватиться за ручку и открыть дверь. Иначе говоря, требуется задержка, время которой обычно настраивается на управляющем устройстве.

Если устройство управления имеет несколько видов контактов (Н.Р. и Н.З.), то в большинстве случаев они выполнены в виде отдельных проводов или клеммных колодок. Также нередко встречаются устройства, где выбор типа контактов осуществляется перестановкой перемычки, переключением тумблера, замыканием определённых проводов и т.д.

Сухие и мокрые контакты

Такие термины как «Сухие» и «Мокрые» контакты относятся к профессиональному жаргону.

«Сухой» контакт (Dry Contact) – это изолированный от всех электрических цепей контакт. Фактически это включатель или выключатель, который замыкает либо размыкает электрическую цепь. В то же время сухой контакт может быть механическим (простой выключатель, кнопка), электромеханическим (реле), электронным (транзистор, полупроводниковое реле, оптореле, оптрон и т.д.). Такой контакт универсален и может используется для управления исполнительными механизмами практически повсеместно, так как позволяет реализовать практически любую.

«Мокрый» контакт (Wet contact) – это контакт, в цепь которого уже включен источник питания. Данный тип контактов упрощает подключение замка, но не всегда применим.

Электромеханическое или полупроводниковое реле

Реле в системах контроля доступа – это электронный элемент, предназначенный для управления исполнительными механизмами (замками, воротами, шлагбаумами и т.д.).

Самым часто используемым элементом для этой задачи является электромеханическое реле, которое по сути представляет собой электрический магнит, служащий для замыкания или размыкания контактов. Работает это подобно тому, как если бы контакты замыкались или размыкались с помощью обычной кнопки или выключателя. Только в случае электромеханического реле усилие для замыкания/размыкания контактов генерируется электромагнитным полем обмотки. Тем самым слабый входной ток обмотки полностью изолирован от цепи питания замка, что позволяет управлять практически любыми нагрузками (замками) в зависимости от модели реле. Признаком срабатывания электромеханического реле являются щелчки при замыкании или размыкании контактов. По этим щелчкам можно легко определить работает реле или нет.

В системах контроля доступа и домофонии для управления замками иногда используются полупроводниковые (твердотельные) реле (от англ. Solid-state relay). Чаще всего в роли твердотельного реле выступает простейший радиоэлектронный компонент – транзистор, который не имеет подвижных частей и механического контакта, что положительно сказывается на сроке его службы. Транзистор изготовлен из полупроводникового материала, за счёт которого в зависимости от входного сигнала он может управлять значительной нагрузкой (питанием замка). Транзисторы в отличие от электромеханического реле имеют малые габаритные размеры, поэтому могут использоваться в местах, где использование громоздкого электромеханического реле нецелесообразно и невозможно, например, в автономных контроллерах СКУД и вызывных панелях видеодомофонов. Также твердотельное реле работает бесшумно и его состояние нельзя изменить сильным постоянным магнитом. У такого реле отсутствует искрение, что особенно актуально для взрывоопасных объектов.

К недостаткам полупроводникового реле относится возможность повреждения статическим электричеством и перегревом. Стоит отметить, что через полупроводниковое реле должен проходить ток, то есть без нагрузки его использование невозможно.

Заключение

Итак, в этой статье мы рассмотрели основные типы электрических замков и принципы их работы, а также какие контакты и типы реле используются на контроллерах СКУД и домофонах используются для их подключения и управления.

Статья была написана для журнала «Технологии Безопасности»

Реле в системах контроля доступа – это электронный элемент, предназначенный для управления исполнительными механизмами (замками, воротами, шлагбаумами и т.д.).

Подключение замка к домофону

Если вы решили выполнить монтаж запирающего устройства в комплексе с системой контроля доступа, то можете воспользоваться одной из стандартных схем, выбрав наиболее простую. В ней установка видеодомофона выполняется стандартным способом, а для подключения к нему запирающего устройства понадобиться второй кабель.

Принцип сборки схемы монтажа и подключения электромеханического замка следующий. Сначала устанавливают монитор и блок питания, который будет подавать напряжение на запирающее устройство. От домофона кабель подводится к панели, а от аккумулятора к замку. Однако последнее подключение выполняется с петлей к задней части вызывного устройства.

Один из питающих кабелей размыкается контактом управления панели, второй – остается свободным. При таком подключении получается, что по нажатию кнопки, осуществляется управление запирающим устройством. С видеомонитора поступает импульс на вызывное устройство. Оно в свою очередь замыкает внутреннее реле и на замок подается напряжение – он открывается.

Смотрим видеообзор, подключение к видеодомофону:

Также возможно использование схемы подключения с контроллером. В этом случае открывание замка можно будет выполнять при помощи магнитного ключа или специальной карточки. Это устройство содержит в памяти коды ключей и управляет работой запирающего механизма.


Если вы решили выполнить монтаж запирающего устройства в комплексе с системой контроля доступа, то можете воспользоваться одной из стандартных схем, выбрав наиболее простую. В ней установка видеодомофона выполняется стандартным способом, а для подключения к нему запирающего устройства понадобиться второй кабель.

Монитор

Выпускаются цветные и черно-белые мониторы. Черно-белые отличаются долгим сроком службы и более низкой стоимостью. Монтаж монитора осуществляется внутри помещения. При этом его можно расположить как непосредственно у входной двери, так и в любом другом месте квартиры или дома. Однако не следует чрезмерно увеличивать расстояние между монитором и вызывной панелью во избежание ослабления и нечеткости видеосигнала. Нужно заранее наметить места подключения панели и монитора, а также маршрут прокладывания соединяющих их проводов.

При параллельном подключении к одному монитору нескольких панелей рекомендуется выбирать определенные модели с большим количеством входов. Если осуществляется подключение к нескольким камерам, их пускают по разным линиям. Амплитуда стандартного сигнала – 0,7 В, поэтому чрезмерные нагрузки приведут к его потере.

Прокладка соединительных проводов между панелью вызова и монитором – самый сложный и ответственный момент подключения видеодомофона. От этого напрямую будет зависеть качество работы и надежность всей системы.

Видеодомофон Quantum QM-4HP

Многие предпочитают устанавливать в своём частном доме удобный, практичный и надёжный видеодомофон Quantum QM-4HP.

Quantum QM-4HP является одной из самых популярных моделей среди владельцев частных домов

Его основные характеристики:

  • четырёхдюймовый (примерно 10 см по диагонали) CRT монитор;
  • параллельная работа до 4 мониторов в одной системе;
  • кнопка открывания двери;
  • подключение одной вызывной панели;
  • установка блока видеопамяти;
  • подключение дополнительной аудиотрубки.


Видеодомофон подключается по стандартной четырёхпроводной схеме, которую мы описывали выше. Поэтому эту модель можно использовать для установки системы контроля доступа в частном доме по приведённой нами пошаговой инструкции.

По типу установки

Выделяют устройства трех типов:

  1. Координатно-матричный домофон. Вызывной блок в таком приспособлении соединен с основной частью при помощи специального многожильного кабеля (так, для 100 пользователей понадобятся два кабеля, которые состоят из 10 проводов, формирующих своеобразную матрицу 10х10). Главная часть устройства координатно-матричного типа – коммутатор. Через него происходит подключение кабельной линии.
  2. Домофон линейного типа. Здесь от вызывного блока непосредственно к каждому пульту управления пролегает отдельный кабель. Это увеличивает стоимость монтажа, поскольку повышается уровень сложности. Приспособления линейного типа рационально применять при небольшом числе пользователей.
  3. Приспособления двухпроводного типа. Данная модель производится без коммутатора, соединение частей устройства выполняют с помощью двухпроводного кабеля.

При этом применяют специальные пульты управления, оснащенные декодером.

Современные домофоны монтируют с применением любой из перечисленных систем. Двухпроводной тип прост для установки, однако пульты управления более дорогие. При возникновении неполадок при таком виде соединения сложнее найти и устранить проблему, по сравнению, например, с координатно-матричным типом.

Электрическая принципиальная схема

Современные домофоны монтируют с применением любой из перечисленных систем. Двухпроводной тип прост для установки, однако пульты управления более дорогие. При возникновении неполадок при таком виде соединения сложнее найти и устранить проблему, по сравнению, например, с координатно-матричным типом.

Читайте также:  Как заставить интернет провайдера навести порядок в подъезде?

Готовимся к установке домофонной системы

Теперь, как только все главные элементы домофонной системы у вас под рукой, готовят необходимые элементы и осуществляют работу, которая связана с проведением электрокоммуникаций. Огромную часть таких коммуникаций занимают провода. С помощью них производится соединение отдельных элементов устройства домофона.

Важно! При выборе проводки будьте внимательны, провода должны иметь необходимое сечение с малым числом соединительных элементов.

Чтобы подключение купленного электромеханического замка к видеодомофону было правильным, выбирайте провода разного цвета, например, провод синего цвета будет идти на звук, красного цвета на видео, ну а зелёный на питание электромеханического запорного устройства. Также обращайте внимание и на безопасность электрической проводки, её надлежащим образом защищают от воздействия атмосферных осадков.

Чтобы установка вызывной панели с электромагнитным замком осуществлялась быстро и качественно приготовьте следующие инструменты:

  • Электрическую дрель и нужного размера свёрла.
  • Паяльник.
  • Кусачки, также нам потребуются и бокорезы.
  • Мультиметр.
  • Отвёртки.


Чтобы подключение купленного электромеханического замка к видеодомофону было правильным, выбирайте провода разного цвета, например, провод синего цвета будет идти на звук, красного цвета на видео, ну а зелёный на питание электромеханического запорного устройства. Также обращайте внимание и на безопасность электрической проводки, её надлежащим образом защищают от воздействия атмосферных осадков.

Что можно сделать?

Итак, мы определились, что именно собственники площадей в многоквартирном доме являются главным регулирующим органом в нем. Для решения вопроса «как заставить интернет провайдера навести порядок в подъезде?» на практике, советую следующий порядок действий.

В письменном виде, обратиться к управляющей компании, для истребования протокола общего собрания. Именного того, на котором было принято решение о размещении сетевых коммуникаций в доме. На данном этапе не стоит никому ничего доказывать, а лучше всего будет придумать какой-либо другой повод. Например, вы не присутствовали на данном собрании и вам интересно. Формат такого письма должен выглядеть как то так: «прошу предоставить копию общего собрания жильцов такого то дома, так как в том момент не проживал и хочу подробно ознакомиться со всеми нюансами и тому подобное…». Большинство управляющих компаний принимают решения о проведении сетей в доме, без ведома жильцов. Часто в договоре указано, что собственники помещений уполномочивают компанию принимать такие решения самостоятельно, однако это не значит, что хозяева квартир не должны знать об этом. Ответ нужно будет подождать до 30 дней.

Как заставить подрядчиков провайдеров по интернету убрать аппаратуру с чердака?

Проживаю на 5 этаже, от аппаратуры установленной интернет службами исходит какой то звуковой шум. В доме, по всем подъездам протянуты кабеля нескольких компаний предоставляющих интернет и теле услуги. При этом все компании просверлили дыры на всех межлестничных площадках , вставили трубы по которым запустили кабеля с выходом на чердачное помещение где и установили аппаратуру. Договора с управляющими компаниями они не заключали, аренду не оплачивают, подключились через общедомовой электро счетчик. Щитки находятся над моей квартирой и на внешней стенки моей квартиры. Кабеля пущены через чердак моего дома еще на два других дома(воздушно)Я страдаю от звуковых волн. Что можно предпринять и как обязать провайдеров сделать изоляцию или перенос в подвальное помещение аппаратуры. Сложность состоит в том, что в г. Холмске, Сахалинской области работают разные подрядчики из Ю.Сахалинска. из Владивостока и т.д. им все равно как они портят общедомовое имущество жильцов. На острове только филиалы от “Рос телекома”, “Солнце телекома”, “ТТК”, вся элита на материке. Что делать и как бороться с этой монополией? Как заставить выполнять правила предоставления услуг в соответствии с закона? С уважением- Ольга

    общедомовое имущество
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

  • 8824 ответа
  • 2898 отзывов

Договора с управляющими компаниями они не заключали, аренду не оплачивают, подключились через общедомовой электро счетчик.

Если это точно так как вы пишите, то пишите претензию в управляющую компанию с требованием убрать оборудование. Дайте срок на исполнение данного мероприятия.

Спасибо за быстрый ответ. Хочу дополнить, что на момент когда уже 3-я компания по подключению интернета “Солнце телеком” дробила стены в подъезде я звонила начальнику управляющей компании и вызывала полицию. Однако подрядчики даже в присутствии участкового(она заполняла объяснительную моего вызова) продолжили работы, проигнорировав команду правоохранительных органов приостановить работы. Начальник управляющей компании сказал, что бы подавала в суд, а они ничего сделать не могут. Вот так у нас на Сахалине. Пожалуйста подскажите есть ли конкретный Закон на который я могла бы ссылаться в данном вопросе. Поверьте это волнует всех жителей в городе Холмске. С уважением- Ольга Афанасьева.

Статья 36 ЖК РФ1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статья 44 ЖК РФ2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Статья 248. ГК РФ. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.Как видим, УК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА тратить эти доходы на какие либо свои услуги по содержанию и ремонту… Не говоря уже о том, что вообще не имеет права получать доходы от использования нашего имущества.

Статья 1105. ГК РФ. Возмещение стоимости неосновательного обогащения2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.УК и установившее прибор или рекламу лицо ЕЖЕМЕСЯЧНО сберегли стоимость использования вашего имущества в размере ХХХХ рублей, которую они должны были бы заплатить вам, если бы захотели использовать имущество легально.

Более того, вам должны вернуть ВСЕ, что заработали на этом.

Статья 1107 ГК РФ.Возмещение потерпевшему неполученных доходов

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Ответы юристов ( 1 )

Как убрать интернет-паутину из подъездов?

Пока коммерсанты активно лоббируют принятие закона о беспрепятственном допуске провайдеров в жилые МКД, сами жильцы этих домов ломают голову над тем, как защитить свою собственность от варварского и бесконтрольного вторжения и разрушения.

Жители дома №17 по улице Гагарина уже устали бороться с провайдерами, которые превратили их подъезды в дырявое решето, увешанное проводами и ящиками с интернет-оборудованием.
– Ну что это такое! Неужели нельзя сделать по-человечески: провода висят, словно паутина. Некоторые из них намотаны на газопровод, другие – просто вдоль стены. Наверняка многие из них уже просто не нужны, но вместо того, чтобы выяснить это, провайдеры сверлят новые дыры. И все это – без какого-либо разрешения собственников! – сетует заместитель председателя совета дома Татьяна ДАНИЛОВА.

Мы с ней обходим подъезды упомянутого МКД. В углах, над квартирными дверями, по обе стороны подъездных окон – одним словом, практически повсюду висят провода, иногда «обернутые» в трубы. Вместе с ними на стенах между этажами располагаются железные ящики самых различных размеров – тоже дело рук провайдеров.

– Это еще что! В одном из подъездов под лестницей на первом этаже вообще установлен настоящий «гроб» – целая интернет-станция размером в полчеловеческого роста. Еще два подобных ящика установлены в подвале. Что это за оборудование, зачем оно нужно в нашем доме, кто давал согласие на его установку – ответы на эти вопросы нам неизвестны. Понятно, что оно потребляет электроэнергию и не совсем ясно, насколько оно безопасно,- отмечает наша собеседница.

В апреле 2016 года активные жители обратились в свою управляющую компанию «ГУК Ленинского района» с просьбой предоставить полную информацию о договорах с интернет-провайдерами, а также о тех суммах, которые те платят за аренду общедомовых помещений. Кроме того, собственников интересовало соответствие требованиям безопасности установленных в доме железных ящиков. В ответ УК прислало паспорта оборудования (те, которые прилагаются к любому прибору типа телевизора), некие сертификаты соответствия и – цитируем – «экспертные заключения о соответствии продукции единым санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к товарам». Кроме того, к документам прилагалась табличка с указанием того, сколько в месяц платит каждый провайдер.

– Что нам, жителям, дает эта информация? Договоры представлены не были, обоснование того, почему на установку оборудования не спрашивали разрешения жителей – тоже. Кто определил именно такие тарифы на размещение их оборудования – также непонятно. К примеру, счетчиков на электричество рядом с большими «станциями» нет. Сколько эти «гробы» ежемесячно потребляют – никто не знает, а мы вынуждены за это платить! Кроме того, где гарантия, что присланные паспорта имеют хоть какое-то отношение к приборам, установленным в доме? – спрашивает ДАНИЛОВА.

Читайте также:  Как заставить интернет провайдера навести порядок в подъезде?

Самая главная претензия жителей по-прежнему осталась без ответа: как принудить провайдеров привести свое оборудование в порядок? Как вообще могут жители контролировать их работу?

– Вот сколько раз уже было: слышим, что кто-то где-то сверлит, выходим и спрашиваем: «Вы кто такие?». Они в ответ: «А нам управляющая компания разрешила!». Мы, естественно, не в курсе. И что? Нам с ними драться, что ли, чтобы их остановить?!

Активные жители не знают, куда обращаться, и готовы идти в суд, чтобы отстоять свои права. Но ведь это только один дом, а подобная ситуация наблюдается во всех районах города. При этом следует подчеркнуть, что жители не борются с Интернетом как таковым у себя в доме. Все понимают, что сегодня это фактически уже стало необходимым элементом современной жизни, провайдеры нужны, но возмущает их нецивилизованный подход, когда работы проводятся без согласования с собственниками и без соблюдения элементарных правил и норм. Давно пора уяснить, что сверлить дыры в стенах дома (да еще чужого!) везде, где захочется, и бросать свои провода и оборудование в беспорядке – недопустимо!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Жители дома №17 по улице Гагарина уже устали бороться с провайдерами, которые превратили их подъезды в дырявое решето, увешанное проводами и ящиками с интернет-оборудованием.
– Ну что это такое! Неужели нельзя сделать по-человечески: провода висят, словно паутина. Некоторые из них намотаны на газопровод, другие – просто вдоль стены. Наверняка многие из них уже просто не нужны, но вместо того, чтобы выяснить это, провайдеры сверлят новые дыры. И все это – без какого-либо разрешения собственников! – сетует заместитель председателя совета дома Татьяна ДАНИЛОВА.

Утрите «сопли»!

Эта проблема затронула существенную часть многоквартирных домов города, особенно высоток. Ведь чем больше жильцов, тем выше потенциальная прибыль продавцов Интернета и кабельных каналов. Поэтому всеми правдами и неправдами они стремятся проникнуть в такие дома и протянуть кабели пользователям.

Нередко получается так, что Интернет или кабельное телевидение себе заказали всего два-три человека, но новый провайдер устанавливает в доме полноценное оборудование, стараясь потеснить своих конкурентов. Должны ли остальные жильцы просто смириться с тем, что их общедомовое имущество используется частной компанией для извлечения прибыли? И какие есть у них права в подобной ситуации?

Если 66% за

Напомним, что в соответствии с Жилищным кодексом именно собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются его общим имуществом. А высшим органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. При этом надо знать: в новых домах ими чаще всего являются жильцы, плюс, возможно, коммерческие структуры, выкупившие часть квартир под офисы. В более старых в числе собственников может оказаться и муниципалитет, которому принадлежат неприватизированные квартиры и ряд помещений.

Как пояснила «Берегу» руководитель общественного Совета по вопросам развития ЖКХ при главе города и некоммерческого партнерства «Воронежское содружество ТСЖ» Ольга Фролова, принятие любых решений о пользовании общим имуществом в доме сторонними лицами относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Причем такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

Проще говоря, чтобы какой-нибудь провайдер зашел к вам в дом, свесил свои «сопли» с крыши или дырявил стены подъезда, необходимо, чтобы за это проголосовало 66% (а даже не 50%) от общего числа собственников.

С одной стороны, это плюс: ведь если подобного собрания не было, значит, все кабели в подъездах и провода на крышах – незаконны. По большому счету, можно вызывать полицию, собирать понятых и демонтировать любое незаконное оборудование. В данном случае голосовать за такое решение необязательно – ведь предыдущее само по себе незаконно.

Конфликтное решение

Но есть и другая сторона проблемы. Если кабели и провода протянуты, значит, ими кто-то уже пользуется. И у других собственников должна быть возможность повысить комфортность своего проживания. А если не попытаться найти с этими соседями общий язык, конфликт может выйти на совсем иной уровень.

Провайдеры, столкнувшись в ряде домов с отказом жильцов от установки оборудования, просто отключили Интернет и кабельное телевидение тем, у кого они уже были, не дожидаясь демонтажа сетей. Мало того, что люди остались без доступа к привычным информационным ресурсам, так еще и, по сути, лишились оплаченного ими продукта. При этом их гнев оказался направлен прежде всего именно на соседей, не пожелавших пойти им навстречу. В подобной ситуации стоит дважды задуматься: что хуже – провода с крыши или затаивший злобу сосед, имеющий возможность поцарапать вам машину или испортить замок на входной двери.

При этом надо понять: то, что соседи протянули кабели не в соответствии с законом, вовсе не означает, что они «правовые нигилисты». Ведь провести общее собрание и привлечь на нем на свою сторону 66% собственников – задача в многоквартирном доме, мягко сказать, непростая. Если каждый, кто захочет подключиться к Интернету или кабельному ТВ (причем – к другому, а не к уже имеющемуся в доме оператору), будет действовать строго в рамках Жилищного кодекса, то, похоже, не сумеет осуществить свое желание.

Неподъемный груз

Смотрите, как велит действовать закон: «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить другим собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом (если решением общего собрания собственников в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме) или вручено каждому собственнику под роспись».

При этом в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, его форма проведения (собрание или заочное голосование), дата, место и время собрания. Если же голосование будет заочным, то указывается дата окончания приема решений собственниками, а также – место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Каждый собственник должен получить повестку дня данного собрания и порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, или возможность с ними ознакомиться.

Если живо представить себе реализацию каждого такого шага, то напрашивается только один вывод: как бы человек ни хотел смотреть кабельное телевидение, он не будет взваливать на себя такой объем работы ради этого.

Выход из ситуации

Существует ли в этом вопросе золотая середина?

– Поскольку у собственников помещений в многоквартирном доме слишком низкая активность в вопросах управления многоквартирным домом, повышать комфортность проживания в рамках законодательства практически невозможно, – убеждена Ольга Фролова. – Но если провайдеры проведут предварительную разъяснительную работу с собственниками и заручатся их согласием, если работы по прокладке сетей и установке оборудования выполнят в соответствии с техническими нормами, если оплату за пользование общим имуществом зачислят на лицевой счет дома, то разные вопросы можно урегулировать в рабочем порядке без нарушения интересов собственников. В любой момент можно будет заставить провайдеров навести порядок с проложенными сетями, производить оплату за использование общего имущества и т.д.

Кстати, в ситуации с кабелями может быть и еще один вариант правовой ситуации: когда-то они в вашем подъезде или на крыше были установлены в полном соответствии с законом. Но с тех пор сменилось или руководство вашего ТСЖ или управляющая компания, документы затерялись и никто ничего о предыдущих договорах не слышал.

В таком случае действовать надо следующим образом: самостоятельно либо с помощью управляющей организации установить владельцев оборудования, смонтированного на крыше или в подъезде. Затем выяснить: много ли собственников в доме пользуются услугами данного коммуникационного устройства? А после этого принять решение: либо официально согласовать установку антенн и прокладку коммуникаций, либо потребовать от владельца оборудования провести его демонтаж.

В случае если собственники решат оставить оборудование, необходимо заключить договор с его владельцем, в котором предусмотреть ответственность за возможный вред, причиненный общему имуществу при эксплуатации сетей. Кроме того, собственники имеют право на получение арендной платы за использование своего имущества.

В ТЕМУ

Примеры эффективной борьбы с «соплями» у жильцов уже есть. Один из них: люди просто написали жалобу в МЧС и пожнадзор, указав, что распределительный шкаф провайдеры укрепили на стену лестничного марша, который является единственным путем эвакуации при пожаре.

В другом доме прямо во время работ по монтажу кабелей и оборудования жильцы стали снимать рабочих на видео и одновременно вызвали полицию. Представители провайдера прекратили работу и скрылись.

В третьем месте действовали путем жалоб. Направили их в управляющую компанию, в жилищную инспекцию, обратились в районную администрацию и прокуратуру. В кратчайшие сроки все кабели и шкафы исчезли из подъезда, а просверленные отверстия были аккуратно заделаны.

СПРАВКА «БЕРЕГА»

Пять лет назад основными провайдерами Воронежа были компании «ЦентрТелеком», «Информсвязь», «Интеркон» и «Голден Телеком». Позднее на рынок пришел «Билайн», который первым применил схему приобретения местных провайдеров и развития услуг широкополосного доступа в Интернет под федеральным брендом.

Следующим этапом стала покупка ОАО «МТС» оператора «Телесервис» и развитие в Воронеже сети кабельного телевидения и Интернет «Стрим». Помимо этого в 2009-2010 гг. в город пришли федеральные игроки «Сумма Телеком» и «Дом.ру». Затем сделку по покупке провайдера NETBYNET закрыл «МегаФон», а «ЦентрТелеком» был преобразован в «Ростелеком».

Сегодня процесс становления рынка провайдеров практически завершен. Определилась тройка лидеров по количеству абонентов: «Ростелеком», «Информсвязь» (Freedom) и «ВымпелКом» («Билайн»), существуют компании, которые довольно успешно ведут свой бизнес в отдельных районах города: «Сумма Телеком», «Интеркон» и «Дом.ру». Сеть провайдеров широкополосного доступа довольно непропорционально распределилась по городу. Традиционно в Северном и Юго-Западном районах можно увидеть по 6-7 провайдеров, а Машмет и Отрожка покрыты двумя-тремя.

Как пояснила «Берегу» руководитель общественного Совета по вопросам развития ЖКХ при главе города и некоммерческого партнерства «Воронежское содружество ТСЖ» Ольга Фролова, принятие любых решений о пользовании общим имуществом в доме сторонними лицами относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Причем такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

Добавить комментарий