Дом в Швеции за 734 000 долларов

Швеция. Королевство социализма

Причина тому проста: еще недавно иностранец не имел права купить в Швеции дом или квартиру. Однако после вступления Швеции в ЕС в 1995 году ограничения были сняты. Но строгое законодательство, недостаток информации и мировой финансовый кризис привели к тому, что «королевство социализма» – та редкая европейская страна, рынок недвижимости которой остался недооцененным. И это тем более удивительно на фоне высокого уровня жизни в стране и слегка «перегретых» рынков соседки – Финляндии.

Зачем это надо?

Поскольку Швеция не Багамы, поэтому на вопрос «зачем?» ответы сугубо практичны. Недвижимость в северной стране приобретают для последующей иммиграции (в том числе и бизнес-иммиграции); как вариант долгосрочного вложения на будущее (квартира в Европе для многих россиян стала своеобразным гарантом обеспеченной старости), а также – для сдачи в аренду. Для последующей перепродажи покупать недвижимость в Швеции невыгодно – законодательство страны не позволяет спекулировать на рынке недвижимости (отсутствие подобных игр, конечно, убивает интерес части потенциальных покупателей, но зато защищает население страны).

– Швеция привлекательна для инвестиций по нескольким причинам. Это низкие по сравнению с общеевропейскими цены, хорошее состояние жилого фонда (все с удобствами, более половины квартир в стране построены после 1960 года) и невысокие налоги, – считает Анна Тихомирова, менеджер-консультант компании GFPI – Greenfield Property International.

Конечно, популярнее всего недвижимость в Стокгольме и окрестностях. Шведская столица – красивейший древний город, расположенный на 14 островах. Королевский дворец, множество музеев, театры, магазины – все это делает Стокгольм одним из самых популярных туристических центров в Европе, а значит, жилье здесь всегда можно выгодно сдать. Кроме столицы, пользуются спросом у иностранных покупателей горнолыжные курорты, и такие города как Вадстен, Гетеборг, Уппсала.

Страна контрастов

За двухкомнатную квартиру в историческом доме в самом центре Стокгольма можно заплатить двести пятьдесят, а то и триста тысяч евро. Примерно столько же, сколько стоит квартира в центре, обойдется вилла в пригороде. За пределами столицы, само собой, цены совсем другие.

– Приобрести 3-комнатную квартиру в провинциальном Катринохольме, например, можно за €20 000, а небольшой коттедж в окрестностях Гетеборга стоит €35 000–50 000, – рассказывает Анна Тихомирова.

На «витринах» агентств дом в окрестностях Мальме площадью 47 кв. м с участком в 8 соток предлагают за $50 000. Неподалеку от стокгольмского аэропорта Арланда за три миллиона долларов продается отреставрированная дворянская усадьба XVII века с атмосферой старины и, возможно, несколькими штатными призраками.

– Цены как на первичном, так и на вторичном рынке варьируются от €50 за метр в 1,5-этажном доме на севере Швеции в провинциях Вэстерботтен и Норботтен (есть земельный участок, дороги, коммуникации, инфраструктура) до €6000 за метр в центральной части Стокгольма. Состояние квартир в старых домах, обычно, хорошее, – делится Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty Ольсен. Специалист рассказывает, что некоторые россияне покупают небольшую виллу на севере страны, скажем, за €5000–6000 только для того, чтобы избавиться от необходимости получать шенгенскую визу: владение недвижимостью дает право на автоматическое получение продлеваемой годовой мультивизы, по которой можно находиться в странах Шенгена до 180 дней в году.

– Мнение о недооцененности шведской недвижимости справедливо, – считает Сергей Ольссон. – Но в последние годы резко ускорился рост цен, потому что рынок «открыли» для себя иностранцы. Начиная с 2004 года цены на недвижимость в Швеции увеличивались в среднем на 11% в год, что значительно выше, чем, например, в соседней Дании.

Кроме того, из-за строгого законодательства в Швеции строится довольно мало нового жилья. А население страны и количество желающих купить недвижимость – постепенно растет, что, в свою очередь, тоже подстегивает рост цен. Даже с июля по сентябрь 2008 года, когда европейские рынки недвижимости показывали не лучшие результаты, в Швеции цены выросли на 2%.

Недвижимость в Швеции интересна для долгосрочного инвестирования, – констатирует Ольссон и ссылается на экспертов Лондонской ассоциации риэлторов Сент-Томас, которые полагают, что в течение 10 лет цены на шведскую недвижимость вырастут как минимум на 380%.

Купить и сдать

– В Швеции очень четко регулируются все стадии покупки недвижимости, а налоговое законодательство оптимизировано таким образом, что посредникам, перепродающим жилье с целью получения прибыли и вздувающим тем самым цены, невыгодно этим заниматься, – поясняет Сергей Ольссон, Svea Realty, и утверждает, что основное отличие Швеции от стран Западной Европы – низкие цены на недвижимость в сочетании с перегретым рынком съемного жилья в больших городах: – Доходит до того, что на съемные квартиры удобного расположения устраиваются среди потенциальных съемщиков аукционы.

– Покупать недвижимость в Швеции с целью сдачи в аренду – это оптимальный подход к использованию недвижимости за границей, хотя сдача в аренду недвижимости и контроль за ставками арендной платы жестко регулируется документом под названием Hyreslagen, – поясняет Анна Тихомирова. – Арендные ставки в Стокгольме составляют 670–710 шведских крон за 1 квадратный метр в год (около $50–60, Швейцария не вошла в Еврозону и сохранила национальную валюту), то есть от 5600 крон в месяц за апартаменты площадью 100 квадратных метров ($450). Однако жилье в новом современном жилом комплексе обойдется вдвое дороже – 1450 крон за квадратный метр в год ($115). В других городах съем квартиры на год стоит: 600– 750 крон за квадратный метр в Мальме ($50–60) и 700–850 крон ($55–70) за квадратный метр в Гетеборге.

Но за пределами крупных городов и их пригородов заработать на сдаче в аренду вряд ли получится.

– В провинции можно недорого купить домик для отдыха на шведской природе в летний сезон и на период новогодних праздников, а все остальное время сдавать его по себестоимости, чтобы покрыть расходы на содержание, – подтверждает Сергей Ольссон.

Арендная плата обычно включает в себя услуги водопровода и отопления. Что касается других национальных особенностей – стоимость арендуемой жилплощади здесь зависит не только от престижности места, но и во многом определяется качеством арендуемого помещения, его оснащенностью и тем, сколько времени прошло после последнего ремонта.

Еще одна диковина – возможность сдать свою арендованную квартиру третьему лицу, через процедуру субаренды. То есть если вы арендовали квартиру у владельца дома и по каким-то причинам не можете в нее вселиться, то имеете полное право сдать ее еще кому-либо, возможно даже с небольшой финансовой выгодой для себя. Подобные сделки – обычная вещь в Швеции.

Русский интерес

Сергей Ольссон говорит, что покупатели из России появились в стране совсем недавно, поскольку для многих стала сюрпризом информация о том, что гражданин России может свободно купить в Швеции недвижимость. По умолчанию считалось, что это невозможно. Поскольку информации об этом «белом пятне на карте Европы» начинает появляться все больше, то интерес постепенно растет.

– Необходимо отметить, что большинство русских, покупающих недвижимость в Швеции, делают это с прицелом на дальнейшую иммиграцию в эту страну, – говорит Сергей и выделяет 2 региона, которые интересуют наших людей: во-первых, Стокгольм – здесь покупают с целью инвестирования не только в денежном плане, но и, например, как «площадку на будущее» для обучения своих детей в Швеции, во-вторых, недорогой север страны, где «бюджетные» дома покупают люди, чьих средств не хватает на центральные города, либо те, для кого цель приобретения домика – отдых, рыбалка и т. п.

Что касается коммерческого использования, то россиян интересуют многоквартирные дома в городах для дальнейшей сдачи в аренду, кемпинги, рестораны, небольшие отели за пределами города.

– Одним из самых привлекательных объектов вложения для российского инвестора является гостиничный бизнес, традиционно высокоразвитый в Скандинавии и особенно успешный в Швеции, – считает Анна Тихомирова. – Популярностью у российских инвесторов пользуются малые и средние гостиницы со среднегодовым заполнением от 70%, инфраструктурой, землей и ресторанами. Ориентировочная цена такого объекта – от €250 000, окупаемость – 3–5 лет в зависимости от региона и конкретного расположения (дорога, курорт и т. п.).

Что касается общепита, то плавучий ресторанчик на 70 персон обойдется в €90 000, а ресторан на бойком месте в Стокгольме, рассчитанный на 100 человек, предлагают приобрести за €220 000.

Квартира вне земли

Эксперты утверждают, что риски лишиться денег при покупке недвижимости в Швеции практически отсутствуют, поскольку все нюансы прописаны в законодательстве и жестко контролируются. Но есть другие «подводные камни».

– При покупке старых домов следует уделить время организации экспертизы дома лицензированными экспертами, т. к. старые дома могут принести сюрпризы в виде плохо функционирующей канализации или протекающей крыши, устранить которые будет недешево, – предупреждает Сергей Ольссон.

Еще одна деталь – следует помнить о том, что по законодательству о недвижимости, недвижимостью признаются неотъемлемо связанные земля и объекты. То есть не имеющая неотъемлемой связи с землей квартира по шведским законам не объект недвижимости, а личное имущество. В Швеции действует система жилищных кооперативов, схожая с финской.

При покупке недвижимости стоит приготовиться к нескольким обязательным расходам: налог на покупку – 1,7% от оценочной стоимости объекта (3/4 от цены на свободном рынке), гербовый сбор – 1,5% от полной продажной стоимости и несколько менее существенных платежей.

Также при оценке налогов на недвижимость власти решают, какие именно владения подлежат налогообложению, какую оценочную стоимость им присвоить и как их квалифицировать. Доходы от сдачи частных жилых помещений и квартир внаем декларируются как «доходы с капитала», налог на которые составляет 30%.

Купить недвижимость в Швеции недорого – цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье

Лот № 25945Просторная вилла с несколькими спальнями – идеально подходит для семей с детьми!

Лот № 25944

ухоженная вилла в деревне с развитой инфраструктурой 1979 постройки .

8 комнат , удачная планировка, просторная вилла для семьи с детьми, крытая терраса около 15 м2 Гараж около 25 кв изолированное складское помещение 10 кв.м.

Цена: от 100 000 € (от 6 937 770 руб.)

Лот № 25943красивый дом в Западной Швеции

Лот № 25942

Большой участок свыше 30 соток

дом в западной Швеции

Цена: 51 000 RUR

Цена: от 47 000 € (от 3 260 752 руб.)

Читайте также:  Дом на сваях Maleny House от Bark Design Architects

Лот № 25774Вилла для гурманов

Лот № 25773

Шведская идиллия. Великолепный дом.

Вилла для гурманов.

Лот № 25772Великолепная вилла, площадью 128 кв.м.

Лот № 25767

Полностью отреставрированный дом у озера Мэларен,где городской комфорт соединен с природой.

Вилла в городе Бустад жилой площадью 128м2.

Лот № 25766Шикарная квартира, 111.5 кв.м.

Лот № 25752

Уникальное предложение 2 в 1. Вилла состоящая из 2 изолированных квартир площадью 96м2 каждая. В непосредственной близости от моря и в популярном районе города – Лимхамн.

4 комнатная площадью 111,5 м2 район Спанга. На сегодняшний день самая низкая цена для квартир этого сегмента в Стокгольме.

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

MEET STOCKHOLM

Все о Стокгольме и жизни в Швеции

Как купить квартиру в Швеции

Сегодня речь пойдет о покупке и рынке недвижимость в Швеции, а конкретнее, в Стокгольме. Меня часто спрашивают о том, легко ли купить квартиру в столице Швеции, и дает ли это тебе какое-то преимущество.

Рынок недвижимости в Швеции очень “перегретый”. Здесь дорогие квартиры, а темпы строительства не успевают за покупательским спросом. Молодежи сложнее купить первую квартиру. На это повлияло введение новых требований к погашению основной суммы долга.

Если сумма кредита превышает 70% от стоимости квартиры, то заемщик обязан выплачивать 2 процента от стоимости кредита в год. Один процент, если сумма кредита выше 50%, и ничего, если ниже 50%. Такое требование немного снизило покупательскую способность, но сильно на ситуацию не повлияло.

Как купить квартиру в Стокгольме

Поиски квартиры всегда начинаются с сайта Hemnet.se . Если вы только задумались о покупке недвижимости в Стокгольме или Швеции, советую вам заглянуть сюда. Здесь можно посмотреть на актуальные цены, и на статистику проданной недвижимости за много лет. Здесь можно выбирать разные районы, следить за изменением цены.

Второй важный момент — получить lånelöfte от банка. Это такое предварительное заключение — одобрение кредита из банка. На сайте любого банка можно сделать такую заявку онлайн. Lånelöfte действует полгода.

Постоянный контракт — гарант для банка. Чтобы взять кредит на покупку квартиры, вам нужно быть официально трудоустроены на постоянной основе. Если у вас свое дело, то вам необходимо показать свою доходность за несколько лет.

Первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 15% от всей суммы. Тут у вас два варианта: накопить на этот взнос или взять потребительский кредит и внести его. Успешность второго варианта зависит от того, если ли у вас другие кредиты и какой у вас доход.

У вас на руках обещание о кредите от банка, и вы точно знаете, на какую сумму расчитывать при покупке.

Теперь начинается все самое интересное -торги

Вы выбрали на сайте квартиру, которая продается и очень вам понравилась. Дальше, вам надо прийти на показ этой квартиры. Тогда она будет открыта для всех потенциальных покупателей, и вы сразу сможете узнать все подробности от агента по недвижимости.

В Швеции покупка и продажа недвижимости всегда только через агентов. Продавцы и покупатели не общаются лично. Только при сделке, когда подписывается контракт. Если вам понравилась квартира, то вы оставляете свои контакты агенту по недвижимости, и ждете, когда начнутся торги. Да, да.

Называется это budgivning — торги, аукцион. Все потенциальные покупатели начинают торговаться. Есть открытый и закрытый budgivning. Открытый, это когда ты на сайте сразу видишь, когда и кто делает новую ставку. Обычно, делая ставку ты либо отправляешь смс, либо звонишь маклеру. Когда другой покупатель повышает ее, ты вновь получаешь или смс или агент тебе звонит. Закрытый торг — это когда ты не знаешь ничего, и просто доверяешь маклеру, который информирует тебя о ставках.

Надо сказать, что даже при открытом торге ты не видишь никаких данных других людей, которые участвуют в аукционе. Там просто будет “покупатель 1”, “покупатель 2”, итд. Ты никогда не узнаешь, действительно ли это реальные люди, которые хотят купить квартиру, или это друзья маклера или продавца, которые накручивают тебе цену.

Но, если твоя ставка была последней, и продавец согласен, то все! Квартира почти уже куплена. Уточню сразу, что в Швеции, продавец может отказаться от сделки, если его не устраивает итог торгов.

Например, хотели продать за 3 млн крон, но на торгах максимальная ставка была 2 млн 800 тыс. крон. и если покупатель не поддался уговорам маклера, о том, чтобы добавить 200 тыс.крон до трех миллионов, то покупатель просто отказывается от сделки. Они снова организовывают показы квартиры, и ждут, когда люди “доторгуются” до нужной им суммы.

На своем опыте могу рассказать, такое бывало много раз. Кто-то не готов продавать по рыночной цене и хочет заработать денег, кто-то изначально выставляет низкую цену в анонсе на сайте, чтобы привлечь как можно больше покупателей.

К примеру, указывали, что квартира стоит 1 млн 900 тысяч. Туда сбежалась толпа покупателей, и мы, наивные. После показа в торгах участвовали 12 разных человек/семей. В итоге, квартиру продали почти за 2 млн 500 тыс. крон.

Называется такая штука — lockpris, и этого делать нельзя, согласно правилам продажи. Мы пытались с этим бороться, потому что устали, что из нас начинают тянуть еще 200-300 тыс. крон, при том, что наша ставка последняя. Если продавец не готов продавать, то пусть ставит реальную цену, и тогда к нему придут только те, кто хочет купить. А многие маклеры просто тянут деньги из покупателя. Ведь ему уже и квартира очень понравилась, и сделка почти на носу, он же все равно влезает в кредит.

Нас с мужем это реально выводило из себя. Почему мы должны платить, если никто не дает за квартиру больше. Значит, такова ее рыночная стоимость. Поэтому, мы поинтересовались, и узнали, что выставлять заведомо низкую цену — это противоречит кодексу агентов по недвижимости. Если вы попали в такую ситуацию, то вы можете отправить жалобу на того агента, который этим занимается.

Из доводов, которые нам приводили, были такие:

  • “Ну, вы же все равно берете кредит. Вам всего-то надо будет платить на пару сотен крон больше в месяц”;
  • “Смотрите, вы же можете брать кредит вплоть до 2,5 млн Тогда почему вы не торгуетесь дальше. Всего надо добавить 200 тыс. крон.”

В общем, надо быть аккуратнее. Сейчас цены немного просели, и многие продавцы неохотно продают по актуальным ценам. Они просто не готовы. Все хотят продать или по такой же цене как купили, если это было не очень давно, или, конечно, дороже, если квартиру купили лет 5 назад, когда цены были ниже.

Вы уже договорились о цене, и вам осталось подписать договор с покупателем и агентом по недвижимости. Делают они это чуть ли не на следующий день, после того, как торги закончены. У меня создалось впечатление, что ты не квартиру покупаешь, а какую-то небольшую вещь. Все куда-то торопятся, быстрее подписать,быстрее, еще быстрее.

Мы подписали контракт через пару дней после торгов. И то, нас торопили, а мы не успели получить один документ, потому что была пятница. Но, в понедельник сделка уже завершилась.

Следующий этап — это выбрать банк, в котором тебе дадут самую выгодную ставку по кредиту. В Швеции они обычно не переваливают за 2-3%. Но, банки подходят к каждому случаю индивидуально. Т.е. даже в одном банке разные люди получают ипотеку под разные проценты. С ними надо торговаться.

Обычно, ты переводишь все активы в тот банк, где у тебя ипотека — это условие. И вот им можно пользоваться как рычагом. Если в твоем “зарплатном” банке тебе не дают ставку равную или меньше, чем в другом, ты можешь сказать, что тогда тебе придется забрать у них все активы, так как ты вынужден/а будешь взять кредит в другом банке. Это работает.

Потом следует череда подписанных бумаг, и все, квест окончен — вы купили квартиру.

Сколько стоит квартира в Стокгольме

Давайте посмотрим на цены в Стокгольме и его округе.

Начнем с центра Стокгольма — Старого Города

  • Милая квартира из трех комнат, площадью 47 квадратных метров была продана за 5 млн крон — 34 млн 336 тыс. 500 рублей.
  • 60 квадратных метров рядом со станцией метро уже продали за 6 млн 600 тыс. крон. — 45 млн 324 тыс.180 рублей.
  • Для сравнения, возьмем еще большую квартиру в 92 квадратных метра. Она стоила 8 млн 385 тыс. крон — 57 млн 583 тыс. 310 рублей.

Переместимся на Södermalm

  • Трехкомнатная квартира 77 квадрата рядом со станцией электричек продана за 5 млн 450 тыс. крон — 37 млн 426 тыс. 785 рублей.
  • 55 квадратных метра в модном районе Sofo стоили 5 млн 100 тыс. крон — 35 млн рублей.

Цены в этом районе зависят сильнее от расположения квартиры — ближе или дальше от метро или парка. Квартиры, с видом на Риддарфьерден не продаю совсем, так, что трудно выяснить, сколько они стоят сейчас.

Самая дорогая проданная квартира в этом районе за последний год — 14 млн 800 тыс. крон. — это 101 млн 636 тыс. 40 руб.

Давайте попробуем найти квартиры в самом дорогом районе Östermalm

Тут, думаю, что будет не очень оптимальная статистика, потому что очень дорогие квартиры крайне редко продаются.

  • Сразу наткнулась на квартиру на роскошной Strandvägen. Продали ее за 14 млн крон — 96 млн 142 тыс. 200 руб. Площадь ее — 112 квадратных метров.
  • Это не самая дорогая, за последний год. Есть еще 160 квадратных метра за 22 млн 700 тыс. крон.

В этом районе разброс цен большой. Есть и за 4-5 млн, есть и больше чем за 10 млн крон.

Давайте, посмотрим еще один центральный район Kungsholmen

Вы не поверите, но, первая квартира , в которую я попала на графике была такая:

  • Одна комната, 12 квадратных метров. Стоила 1 млн 800 тыс. крон. — это 12 млн 361 тыс. 140 крон. Это просто безумие.
  • Здесь тоже цены разные: от 4 млн и до 12 млн крон.

Давайте посмотрим пригороды

Нашла статистику по разным районам Стокгольма. Итак, средние цены:

  • В центре Стокгольма — 5 млн крон;
  • Район Бромма — 3 млн 300 тыс. крон;
  • Район Фарста — 2 млн 700 тыс. крон;
  • Район Хэссельби — 2 млн 500 тыс. крон;

А вот и соседние коммуны.

  • Huddinge — 2 млн 300 тыс. крон;
  • Lidingö — 3 млн 800 тыс. крон;
  • Solna — 3 млн 400 тыс.крон;

Возможно, что вы слышали про такие районы как Rinkeby, Tensta, Akalla.Там цены дешевле, и за 2 млн крон можно купить довольно просторную квартиру.

Сколько квадратов можно купить за миллион крон в Швеции

Самые дешевые коммуны.

  • 1. Säffle: 354 kvm.
  • 2. Fagersta: 335 kvm.
  • 3. Tidaholm: 330 kvm.
  • 4. Karlsborg: 277 kvm.
  • 5. Åmål: 211 kvm.
  • 6. Kalix 201 kvm.
  • 7. Skara: 195 kvm.
  • 8. Tibro: 183 kvm.
  • 9. Gislaved: 177 kvm.
  • 10. Arboga: 167 kvm.

Самые дорогие коммуны — это центральный Стокгольм, Danderyd, Solna.

Меня часто спрашивают о том, дает ли приобретение недвижимости какие-то бонусы для иностранцев в Швеции. Нет, страна не выдает постоянный вид на жительства, если ты покупаешь квартиру или дом тут. Даже сразу за наличные. В таком случае, вас обязательно спросят откуда у вас такие деньги сразу на счету. Здесь очень хорошо следят за переводами из-за пределов Евросоюза в Швецию и обратно. Всегда надо обосновывать откуда у тебя деньги.

Купить квартиру в Стокгольме — не самая простая задача, но она не невозможна. Если у вас уже есть постоянный контракт на работу в Швеции, и ваша зарплата позволяет вам вытянуть ипотеку, то все будет в порядке.

Россиянка переехала в Швецию и рассказывает, как живут в одной из самых счастливых стран в мире

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Швеция регулярно входит в десятку самых счастливых стран мира. Рейтинг счастья рассчитывается по таким показателям, как уровень доходов, продолжительность жизни, качество здравоохранения и т. д., поэтому эта скандинавская страна привлекает множество иммигрантов со всего мира. В стране проживают около 10 млн человек, из которых почти 1 млн — люди, рожденные за ее пределами. Героиня нашей статьи Анастасия — одна из тех, кто переехал в страну Карлсона из России, живет там уже несколько лет и проводит экскурсии по Стокгольму.

AdMe.ru расспросил Анастасию о жизни в Швеции и ее особенностях.

Мы с мужем переехали в Швецию в 2014 году. Я была достаточно подготовлена к тому, что я увижу, так как в Стокгольме я уже была, хоть и один раз. В этом есть что-то символичное, ведь поездка в Швецию была первым моим путешествием за границу, а Стокгольм – первым иностранным городом.

Дело было в декабре, я приезжала на 2 недели. Стокгольм был суров, хмур и сер в предрождественские дни. Несмотря на это, я полюбила этот город. Он спокойный, гордый, разный, торжественный и одновременно простой.

О достоинствах и недостатках

Мне нравится в Швеции многое: обсуждение проблем с экологией, инфраструктура, социальная ответственность людей, природа, подход к жизни. Шведы ценят свое время, личная жизнь и семья для них главнее работы, и это чувствуется.

Шведские города не застраиваются вверх, они более низкие и “раскидистые”. Много парков, где можно гулять в выходные и после работы. Никто не спешит, все достаточно размеренно, но при этом работает как часы. Здесь свежий воздух, популярны занятия спортом, что тоже сразу подмечаешь после переезда.

Шведы очень активно выражают свою гражданскую позицию. Общество всегда реагирует на законопроекты или какие-то кардинальные решения властей. Многие вещи не замалчиваются, а обсуждаются публично. Любой может написать свое мнение о проблеме в газету, где есть специальная колонка для этого. Начать сбор подписей против строительства или сноса зданий — это обычная практика. Несмотря на то что шведы говорят о своей пассивности, мне они кажутся очень активными. Я много раз видела, как люди помогали другим на улице и не проходили мимо, не откладывали свои идеи до лучших дней.

Главный, на мой взгляд, недостаток шведов – это привычка говорить о своей стране как о лучшей в мире и убеждение в том, что все должны на них равняться. Не поймите меня неправильно, есть много вещей, которым у шведов можно научиться, но нельзя же считать другие страны отсталыми.

Иногда мне кажется, что шведы живут в своем маленьком идеальном мире, за пределы которого им неинтересно выходить. При этом они мало что знают об окружающих их странах и даже не пытаются узнать, как будто считая его недостойным своего внимания.

О привычках и отличиях от нас

И еще шведы очень ответственно подходят к мусору: только 1 % отходов в стране закапывают на полигонах, остальное идет на переработку. Здесь действительно сортируют мусор. Да, в каждом доме, скорее всего в ящике под мойкой, будут стоять разные контейнеры для пластика, бумаги, обычного мусора. Иногда тут же и стекло, и металл, но часто их складывают отдельно. У кого-то сразу в домах, но чаще недалеко, почти в каждом квартале, стоят мусорные контейнеры для раздельного сбора. Бумага, батарейки, печатные материалы, металл, стекло, пластик. Есть и контейнеры для одежды, которую потом отдают в благотворительные фонды.

Чтобы сдать в переработку технику, старые покрышки, мебель и прочее, надо ехать на специальную återvinningscentral (площадку), где можно сдать все: там стоят огромные контейнеры, куда ты и кидаешь больше ненужные тебе вещи.

К чему я до сих пор не могу привыкнуть – так это к непониманию того, насколько шведы с тобой откровенны. Они неконфликтны и в большинстве случаев будут терпеть коллегу, который им не нравится.

Шведы достаточно закрытые, и то, что они улыбаются и мило беседуют с вами, еще не означает, что они захотят это повторить. Они достаточно индивидуалистичны. Если кто-то поддерживает беседу и смеется над вашими шутками, это еще не значит, что вы быстро подружитесь. И вообще определить, что на самом деле думают шведы, иногда сложно. А еще юмор шведов специфичен.

Хочешь жить спокойно — будь как все. Шведы не очень любят тех, кто выделяется, и особенно «якалок» и зазнаек. И даже на работе не любят того, чье мнение идет вразрез со мнением большинства, даже если тот человек прав. Многие иностранцы считают, что шведы не любят умников. Не выделяйся, не говори о том, какой ты молодец: шведы тебя не поймут.

А еще мне кажется, что больше всего шведы любят стоять в очереди. Везде и всегда. Многим иностранцам это кажется скучным, хотя на самом деле это просто и удобно.

Недвижимость в Швеции:особенности поиска и покупки жилья

Швеция — крупнейшее государство на Скандинавском полуострове. Страна изобилует своими природными красками, а также оживленными городами. Здесь есть и живописные деревни с деревянными одноэтажными домиками. Красоты страны ежегодно привлекают сюда не только туристов, но и мигрантов, планирующих переехать и приобрести жилье.

Преимущества покупки недвижимости в Швеции

Швеция — страна не только с хорошей экологической обстановкой, но и с развитой и стабильной экономикой. Эти и многие другие причины становятся предпосылками к инвестированию в недвижимость в Швеции. Причем делать это может без особых проблем и иностранный гражданин. Однако нужно понимать, что покупка недвижимости не дает преимуществ при получении гражданства и прав на проживание в стране.

Для иностранцев недвижимость в Швеции привлекательна тем, что ее приобретение характеризуется отсутствием различных ограничений, а сама страна славится высоким уровнем жизни. В данный момент в государстве большое число новостроек с комфортабельными квартирами. Цены на недвижимость в Швеции довольно высокие.

В каком районе покупать недвижимость в Стокгольме

Крупнейший город и столица Швеции — Стокгольм – считается одной из самых красивых столиц мира. Соответственно, здесь самая лучшая недвижимость с соответствующими ценами. Как и любой другой крупный город, он поделен на районы. В каждом из них свои особенности проживания и условия жизни.

Список самых опасных районов

Самым опасным районом не только Стокгольма, но и всей Швеции считается Тенста. В нем в основном проживают иностранцы и поэтому часто в этих местах возникают этнические конфликты. Здесь наблюдается высокий уровень преступности. Коренные шведы стараются избегать этого места. К плюсам этого района можно отнести низкие цены на проживание и продукты. Квартиры староваты и обладают не самой лучшей планировкой. Еще один неблагополучный район Стокгольма — Ринкебю. Основная часть населения — иммигранты. Ринкебю и Тенста относятся к пригороду Стокгольма.

Список благополучных районов

Район Гамла Стан — старейшее место и центр Стокгольма. Здесь находится королевский дворец. Покупка жилья в таком районе обойдется в приличную сумму. Жить здесь — большая роскошь, так как тут самая дорогая недвижимость в стране. В Гамла Стан сосредоточено множество театров и ресторанов. За покупку двухкомнатной квартиры придется заплатить около 3 миллионов шведских крон.

Стокгольм считается одним из самых безопасных городов мира. Процент беспорядков и преступностей здесь низкий, но он все же имеется. Поэтому купить квартиру в Швеции лучше всего в тех районах, которые не относятся к пригороду и не находятся в центральной части города.

Стоимость недвижимости в Швеции

Купить недвижимость в Швеции стало намного легче, чем 10 лет назад. Связано это с тем, что государство контролирует цены и следит за их изменением.

Вторичный рынок

На вторичном рынке можно найти выгодные предложения. Например, квартира в центре столицы на рынке будет дешевле, чем новостройка на окраине. Если рассмотреть средние значения стоимости, то получится, что 1 квадратный метр обходится в 5 тыс. евро. Значит, за двухкомнатные квартиры придется выплатить около 300 тыс. евро, а однокомнатная обойдется в 2 раза дешевле. Если в помещении был сделан ремонт, то цена на такую недвижимость будет выше.

Новостройки

Шведское правительство контролирует количество новостроек, чтобы не наносить большого вреда природе. Поэтому на новые квартиры большой спрос, что превышает предложения. Это приводит к повышению цен на новые жилища. Цена двухкомнатной квартиры в Стокгольме – около 320 тыс. евро. Новостройки часто берутся в ипотеку.

Студии и апартаменты

Сейчас эта разновидность элитной недвижимости очень популярна. Цена на студию отличается от цены на квартиру схожей площади примерно на 30% (в меньшую сторону). Что касается апартаментов, то они продаются дороже примерно на 20% в отличие от такой же квартирной площади.

Апартаменты в Швеции

Дома и виллы

Чтобы купить дом в Швеции, придется серьезно раскошелиться. Шведские специализированные компании располагают множеством проектов и могут построить частные дома из самых разных материалов. Строительство объектов проходит очень качественно и быстро. К покупке дома нужно отнестись с полной ответственностью. Внимательно следует изучить всю информацию, почитать отзывы и обзоры. Наиболее дешевым вариантом будет приобретение каркасного коттеджа. Если кто-то мечтает о домике на берегу озера, то в Швеции эту мечту реально осуществить. На берегу можно оборудовать беседку или начать строить пирс. Дома в северной Швеции не особо дорогие.

Коммерческая недвижимость

Большую выгоду принесет покупка коммерческой недвижимости. Например, открытие торговой лавки, кафе или ресторана. Средняя стоимость помещения – 4 тыс. евро за 1 м2. Такие общественные места часто посещаются шведами. Если нет желания и средств открывать свое дело, то можно сдавать квартиру внаем.

Ипотечные кредиты в Швеции для граждан и иностранцев

Квартира в Швеции чаще всего приобретается с помощью ипотечного кредита. Если банку дается залог, то ставка по годовым будет около 2 – 4%. Это очень низкие показатели, которые и привлекают большинство людей для приобретения недвижимости. Без залога годовые возрастают до 5 – 18%. С залогом кредит дается сроком до 50 лет. Если залога нет, то на срок не более 12 лет. Шведы часто берут кредит на 70% от стоимости жилья. Банк устанавливает взнос в размере 15 – 25%. Первые 5 – 10 лет у заемщика есть возможность погашать только проценты по ипотеке.

Для иностранцев получить кредит по ипотеке не так легко. Чаще всего для этого нужно отдать в залог другую недвижимость. Шведскими законами установлен максимальный процент ипотеки — 85% от стоимости жилья

Цены на аренду жилья

Не все люди могут позволить себе сразу покупку недвижимости. Многие начинают с ее аренды. Большинство граждан Швеции всю свою жизнь проживают в муниципальных квартирах и каждый месяц вносят плату за аренду. Однако снимать жилье для иностранца не так легко. Нужно выдерживать серьезную конкуренцию. Поэтому есть смысл искать площадь для аренды в мелких городах. На севере страны такой проблемы нет и там можно спокойно найти место для жизни (понадобится при оформлении внж).

Что касается стоимости аренды, то она зависит от нескольких факторов:

  • от года постройки дома;
  • от города (в крупных она, соответственно, дороже);
  • от принадлежности к частной или государственной компании (муниципальные дешевле);
  • от местоположения (ближе к центру города съем квартиры дороже);
  • от дизайна интерьера.

Туристы снимают жилье на несколько суток. Посуточная оплата выше, чем за месяц. В Гетеборге месячная стоимость аренды около 350 – 2000 долларов. В других, менее развитых городах, или в северной части страны есть более дешевые варианты.

Как купить недвижимость в Швеции

Покупка жилья в некоторых городах проходит на аукционах, поэтому конечная стоимость часто отличается от стартовой на рынке. Законы государства таковы, что, покупая жилье, человек приобретает право на проживание в нем. Это значит, что он не может ее передать в наследство или кому-то подарить. Сдавая квартиру в аренду, выплачивается 30% суммы государству.

Через агентство

Для поиска жилья можно обратиться в специальные агентства. Специалисты по недвижимости подберут и найдут хорошие варианты. Необязательно ехать в Швецию, чтобы обратиться в такую фирму. Можно также это сделать и на родине. Перед тем, как обратиться в агентство, нужно узнать о нем всю информацию и почитать отзывы.

Самостоятельный поиск и покупка

Необязательно обращаться за помощью к профессионалам. Многие предпочитают не платить агентствам и находить недвижимость самостоятельно. Для этого нужно внимательно изучить рынок и подобрать понравившийся вариант. Необходимо определиться с городом, площадью и с другими типичными факторами. И конечно надо учитывать финансовые возможности.

Муниципальные дома в Стокгольме, Швеция

Какие расходы ожидать при покупке недвижимости

Купить квартиру или дом в Швеции недорого не получится. О том, сколько же нужно потратить для покупки жилья и при дальнейшем длительном проживании, нужно думать, учитывая такие факторы:

  • стоимость жилища, оплата пошлин;
  • плата посреднику или агентству по недвижимости;
  • затраты на налоги и коммунальные услуги (при оформлении внж);
  • оплата вывоза мусора;
  • страхование места жительства.

Если не учитывать саму стоимость недвижимости, годовые затраты на жилье составят около полутора тысяч евро.

Список необходимых документов для приобретения недвижимости в Швеции

Многие думают, что нужна целая стопка бумаг для покупки недвижимости в чужой стране. Но нужны всего лишь деньги и заграничный паспорт. В Швеции нет ограничений на ввоз денег. Но есть ограничения на вывоз из некоторых стран. Россиянин, например, может увезти из своей страны до 10 000 долларов. После оплаты заключается договор с продавцом. Соблюдаются следующие условия:

  • оформляется договор купли-продажи, бумаги заполняются в двух экземплярах;
  • обязательно присутствие обеих сторон и двух свидетелей, которые способны подтвердить факт совершения и честность сделки;
  • покупатель отдает продавцу в залог 10% стоимости недвижимости;
  • после выплаты оставшейся суммы нужно получить свидетельство о переходе прав собственности, которое выдают в Государственном земельном кадастре;
  • там же оплачивается пошлина.

После этого квартира или дом переходит в собственность покупателя.

Приобрести недвижимость в Швеции — дело несложное. Высокоразвитая страна дает такую возможность и своим гражданам, и иностранцам. Конечно, купить квартиру в столице – Стокгольме – не каждый себе позволит. Но есть и другие квартиры и дома в Швеции по приемлемым ценам. Политика государства и менталитет страны устроены так, что иностранцы могут без проблем оформить и купить недвижимость.

“Хрущевки” Швеции.

Послевоенная Швеция активно развивается, экономика переживает промышленный бум, в университетах открываются новые факультеты и люди массово едут в нерезиновые города, жилья в которых катастрофически не хватает для всех желающих. Строить надо много и быстро, и это было время бетона. С 1965 по 1975 в Швеции действовала “Программа Миллион”, согласно которой за 10 лет планировалось построить миллион новых квартир в стране с населением восемь миллионов. В то же время значительная доля более старого немодернизированного жилищного фонда была уничтожена.

Жилищный кризис в Швеции перед началом программы был главным политическим и социальным вопросом в Швеции. После 1945 г. население двинулось из сельской местности в города.

В 1964 году в Швеции в очереди на жилье стояли 400 000 человек. В 1966 во время предвыборной кампании премьер-министр Швеции Таге Эрландер изрек свой знаменитый совет одной молодой паре, жаловавшейся на проблему: “Уезжайте из Стокгольма”.

В результате реализации программы было построено около 1 006 000 новых жилищ. Для зданий, разработанных для группы самого низкого дохода, правительство брало 66% начальных затрат. Для других категорий, таких как студенты и фабричные рабочие и иммигранты, правительство обеспечило огромные субсидии и стимулы для строительных компаний, чтобы начать строительство.

В итоге, с учётом демонтажа ветхого жилья, жилищный фонд Швеции вырос на 650 000 новых квартир и домов. Кроме того, повысилось общее качество жилья, при всех его эстетических недостатках.

Большинство квартир было спланировано на семью из двух взрослых и двух детей площадью 75 м. кв и состояло из 3- комнат. Другой тип квартир был т.н. “студенческим”, который был построен в городах, имеющих крупные университеты, как Стокгольм, Лунд, Упсала, Linköping и Умеа. Почти 150 000 новых «студенческих квартир» были построены в специально определяемом «студенческом пригороде», чтобы удовлетворить потребности быстро увеличивающегося населения университетов. Эти студенческие квартиры были общежитиями с 1 ванной с 1 спальней, которые были сгруппированы вместе в большом пригороде или районе. Квартиры были сданы в аренду «жилищным компаниям» которые в свою очередь, сдавали их в аренду по ставкам ниже рыночной цены.

Хотя программа достигла своей цели — строительства миллиона новых жилищ, её исполнение и результаты стали предметом критики.

Наиболее распространен упрек в том, что в рамках программы было возведено множество «мрачных бетонных зданий», разрушивших городской ландшафт. В действительности, лишь в 16 % зданий железобетон использовался как основной строительный материал. При этом почти половина жилья в рамках программы вообще представлена домами на одну семью. Несмотря на это, в общественном мнении программа до сих пор ассоциируется с так называемыми «бетонными окраинами» — пригородами, которые в основном застроены однообразными панельными кварталами. Архитектурный облик этих районов критикуется как «безликий» и сравнивается со зданиями в странах бывшего Восточного блока, таких как ГДР. Три наиболее известных пригорода — Rinkeby (пригород Стокгольма), Hammarkullen (пригород Гётеборга) и Rosengård (пригород Мальмё), построенных в ходе реализации программы, стали подлинными символами своего времени.

Сейчас районы массовой застройки “программы миллиона” превратились, во многом, в районы концентрации иммигрантского населения. В Стокгольме это Ринкебю, Тенста, Халлунда, Халлонберг, в Мальмё Русенгорд, в Гетеборге Ангеред, Гордстен, Хаммаркуллен. Во всех этих и других местах волны жилищного строительства середины того времени возникают и чисто технические проблемы. Квартиры нуждаются в большом ремонте, стоимость которого оценивается в несколько сотен миллиардов шведских крон, вопрос в том, где их взять.

Исполнительный директор жилищной компании Rikshem Ян-Эрик Хёйвалль считает положение с жильем “программы миллиона” бомбой замедленного действия:

– Существуют данные, по которым на обновление квартир нужен триллион крон, миллион на каждую, в среднем.

Лет 40-50 квартира вполне может продержаться без того, чтобы в ней поменяли кухню, ванную и трубы. Для жилья “программы миллиона” сроки либо уже прошли, либо на подходе. И многие владельцы этой недвижимости, этих миллион-многоэтажек хотят от них избавиться: во-первых, чтобы не заводиться с ремонтом, а во-вторых – и это более весомо – чтобы избавиться от дорогих займов, от долгов, которые иностранные банки, оказавшиеся жертвами финансового кризиса, предъявляют к оплате. Большая часть жилья “программы миллиона” заложена-перезаложена.

Добавить комментарий