Что лучше: избавление от “хрущевок” или перепланировка квартиры?

Перепланировка квартиры в хрущевке (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка квартиры в хрущевке - С чего начать

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка квартиры в хрущевке - Перепланировка санузла

Перепланировка квартиры в хрущевке - Перепланировка санузла

Перепланировка квартиры в хрущевке - Перепланировка санузла

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 1

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 1

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 1

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 1

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 2

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 2

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 2

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 2

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке - Проект 2

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке - Проект 1

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке - Проект 1

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке - Проект 2

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке - Проект 2

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке - Проект 3

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке - Проект 3

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

5 важных отличий в ремонте хрущёвки от квартиры в новостройке

5 важных отличий в ремонте хрущёвки от квартиры в новостройке

Дизайн квартиры в новостройке и хрущевки отличаются друг от друга. Нередко жилье на вторичном рынке дешевле, но требует дополнительных затрат на ремонт. Квартиру в новостройке можно выбрать как с отделкой, так и без нее. Чем же отличается ремонт в хрущевке от новой недвижимости?

Особенности хрущевки

Квартиры в панельных или кирпичных домах считаются одним из самых бюджетных видов недвижимости. Одной из основных претензий потребителей к домам советского времени относят не эстетичность и неудачную планировку. Задачей строителей было быстрое возведение домов для обеспечения граждан жильем. При этом комфорт отходил на задний план.

Стандартной высотой потолков считается 2,5 м. Планировка в хрущевских домах встречается нескольких типов. Одним из самых распространенных является двухкомнатная квартира с узкими смежными комнатами. Встречаются одно- и трехкомнатные жилые помещения. Санузел может быть совместным или раздельным. В обоих случаях для помещений выделяется минимум места. Для хрущевок характерные небольшие кухни, где может вместиться только минимум мебели.

В большинстве случаев владельцы такой недвижимости предпочитают делать перепланировку. Кухня объединяется с гостиной, а санузел расширяется за счет прихожей. Однако все работы должны быть согласованы с надзорными органами.

Основное достоинство квартир на вторичном рынке заключается в низкой цене. Стоимость такой недвижимости будет меньше, чем в новостройке. Однако к недостаткам относят то, что ремонт квартиры и перепланировка может стать достаточно затратным мероприятием.

Основные отличия

В советское время недвижимость сдавалась без ремонта, поэтому владельцы самостоятельно выполняли отделку квартиры на свой вкус. На современном строительном рынке представлены разнообразные варианты жилья. Будущим владельцам квартир предлагаются комнаты с черновой, предчистовой отделкой и уже сделанным ремонтом, когда необходимо докупить только мебель.

На фото:Ремонт гостиной в стиле лофт

На фото: Ремонт гостиной в стиле лофт

Этот параметр влияет на стоимость недвижимости. К тому же некоторые хозяева жилья предпочитают отделывать его на собственное усмотрение. Интерьер квартир, сделанный строительными компаниями, часто оставляет желать лучшего, а в работе используются самые дешевые отделочные материалы.

Среди основных отличий ремонта в хрущевке и новостройки можно отметить:

На фото:Ремонт гостиной в стиле неоклассика

    Квартиры старого фонда отличаются неудачной планировкой. В большинстве случаев помещения узкие, кухня тесная, комнаты могут быть смежными или проходными. Это не всегда удобно для большой семьи. При покупке жилья в новостройке можно самостоятельно выбрать планировку. При строительстве объектов недвижимости в последние годы большое значение уделяется комфорту тех, кто будет в них жить. Так, нередко гостиная объединена с кухней, что позволяет значительно расширить пространство. Комнаты, в большинстве случаев, изолированы друг от друга.

На фото: Ремонт гостиной в стиле неоклассика

На фото: Ремонт гостиной в современном стиле

Таким образом, ремонт квартир в старом и новом доме имеет отличительные особенности. При выборе недвижимости следует ориентироваться на бюджет и то, что в результате стремится получить будущий владелец.

На фото:Ремонт спальни в современном стиле

На фото: Ремонт спальни в современном стиле

В панельных домах стоимость недвижимости невысокая. Поэтому можно приобрести жилье в хорошем спальном районе по доступной цене. Однако само состояние квартиры может желать лучшего. В хрущевке в любом случае потребуется делать ремонт. При этом он может состоять не только в выборе новых обоев, но и в полной замене труб и сантехники. Нередко требуется замена радиаторов отопления.

Плюсы покупки квартиры в панельном доме можно назвать следующие:

  1. Помещения в хрущевках обычно небольшие, поэтому на отделку не придется много тратиться.
  2. Стоимость недвижимости даже с ремонтом ниже, чем в новостройке.

К недостаткам относят необходимость замены труб, проводки, отопления. Кроме того, в панельных домах квартиры отличаются плохой звукоизоляцией. Поэтому нередко требуется дополнительное обустройство помещений, позволяющее избавить от лишнего шума.

Владельцы хрущевок нередко делают перепланировку, чтобы расширить пространство помещений и увеличить их функциональность. Необходимо учитывать, что это не всегда возможно. К тому же все изменения от изначального плана следует предварительно согласовывать в БТИ. Некоторые перегородки невозможно перенести, если они имеют несущую нагрузку. К тому же не допускается вынесение «мокрых» зон в другое место.

Читайте также:  Стулья «вырастайка»: советы по выбору

В панельных домах почти всегда требуется перепланировка, позволяющая расширить пространство. Помимо этого необходимо выравнивание потолков и пола. Особенностью строений хрущевского периода является отсутствие бетонных перекрытий. В результате для получения качественного результата необходимо предварительно выровнять все поверхности. Декоративное покрытие должно наноситься на ровные стены и потолок.

Квартиры от застройщиков можно выбрать уже с готовой отделкой или без нее. Жилье обычно предлагается в классическом или современном стиле. Найти недвижимость, отделанную в лофте или другом направлении, достаточно сложно. Поэтому тем, кто хочет квартиру в определенном стиле, следует выбирать ее без отделки или предчистовую. Если ремонт уже сделан, то повторно рекомендуется выполнить его не ранее, чем через 2 года. Это время необходимо на усадку дома.

Ремонт квартир в новостройке делать гораздо проще. В первую очередь не требуется замена коммуникаций, так как они только установлены. Соответственно владельцу помещения понадобится только выбрать стиль отделки, материалы, набросать план и нанять строительную бригаду, которая воплотит задумку в жизнь.

Сходство ремонта в хрущевке и новостройке

При покупке нового объекта недвижимости или жилья на вторичном рынке потребуется ремонт. В обоих случаях владелец квартиры переделывает интерьер под себя, свои привычки, уклад жизни. Поэтому в некоторых случаях рекомендуется приобретать недвижимость без отделки, чтобы воплотить в жизнь собственную задумку.

И в панельных домах, и в новостройках нередко плохая звукоизоляция. Это приводит к тому, что изначально следует продумать использование шумопоглощающих материалов, чтобы посторонние звуки не мешали отдыху домочадцев.

Как мы ремонтировали комнату в убитой хрущевке

Весной 2019 года мы переехали в квартиру, где скрипел пол, с потолка сыпалась побелка, а батареи почти не грели.

Мы решили начать ремонт со спальни. Я умела менять розетки, клеить обои и выравнивать стены, а у моего жениха Арсения опыт был чуть больше: он вместе с отцом ремонтировал дачный дом и строил загородный коттедж.

Расскажу, как мы сделали ремонт, на чем удалось сэкономить, а на чем — нет.

Курсы Т—Ж

Что из себя представляла квартира

Эта была двухкомнатная квартира 43 м² в Коломне, которая досталась Арсению по наследству от бабушки и дедушки. Дом — кирпичная хрущевка типовой серии 1-447 1968 года постройки. Позже хрущевки стали строить уже из бетонных плит, которые собирали как конструктор, — выходило быстрее, и стены получались более ровными.

Неровная кирпичная кладка — один из недостатков нашего дома: некоторые из стен заваливаются в сторону улицы, некоторые, наоборот, в комнату. Мы измерили их рулеткой и поняли, что разница между двумя параллельными стенами, которые должны быть почти равными по длине, может доходить до 5—7 см. И это угнетало: в том же «Гарри Поттере» декораторы фильма смогли добиться для родового гнезда семейства Уизли эффекта бедности и неопрятности в первую очередь за счет того, что все стены дома были установлены под неправильным углом. Совсем как у нас.

Вот в такой кирпичной хрущевке мы живем. В доме четыре жилых этажа и высокий цоколь. На последнем этаже видны окна нашей угловой спальни

В центре Коломны по соседству с хрущевками находятся частные дома. Некоторые постройки сохранились с 18—19 века. Это вид на дорогу возле нашего дома

Ремонт в квартире помнил времена Брежнева и почти не менялся с тех пор: доски пола, которые были когда-то покрыты лаком, скрипели, чугунные батареи засорились и были холодные, а с потолка отслаивались хлопья побелки. Из плюсов — стояли стеклопакеты, которые заменили еще при жизни бабушки и дедушки Арсения. Жить в такой квартире было нелегко, и мы решили планомерно делать капитальный ремонт по мере того, как будем накапливать деньги.

Квартира принадлежит Арсению, и изначально мы собирались в ней жить после ремонта сами. Но наши личные планы изменились, и мы запланировали вернуться в Петербург, откуда я родом. К этому моменту мы уже затеяли ремонт и купили часть строительных материалов. Поэтому на середине процесса пришло осознание, что делаем жилье уже не для себя, а под выгодную продажу.

Мы прикинули порядок ремонта и поняли, что стоит начать со спальни, поскольку она дальше всего от входа, и с самых грязных и дорогих работ в квартире — замены электрики и выравнивания стен.

Не слишком детальная, но единственная сохранившаяся фотография до ремонта: старый пол закрыт ковром, но пожелтевшие обои на стенах хорошо видно

А вот так стала выглядеть комната после ремонта. Когда убрали все грязно-желтые , коричневые и блекло-серые оттенки, в комнате словно увеличилось количество квадратных метров. Ощущение от нее совершенно другое: спальня больше не нагоняет мрачности, в ней прибавилось воздуха и, конечно, света

Электрика

Мы сразу решили, что нужно менять электропроводку: старая не вытягивала современных нагрузок, а две розетки в разных комнатах зловеще искрили. Пользоваться стиральной машиной можно было, только если подключить ее напрямую к щитку.

Менять проводку частями электрики не рекомендуют. Это небезопасно, так как в старых квартирах обычно алюминиевые провода, а сейчас используют медные. Можно соединить алюминиевые и медные провода, но лучше этого избегать и везде проложить медь. Поэтому проводку нужно было менять сразу во всей квартире.

Моя бабушка по профессии инженер-электрик , поэтому я с детства наблюдала, как она чинит проводку и заменяет ее участки. Практические навыки — заменить розетку или зачистить и соединить провода — у меня были. Но здесь предстояли более масштабные работы: надо было заменить вообще все провода. Мы решили найти бригаду.

Мы искали бригаду на «Авито» три дня по таким параметрам.

Гарантия на ремонт. Срок гарантии на работы должен быть минимум пять лет.

Цена. Многие бригады ставят очень высокие расценки на работы. Возможно, это делается, чтобы у хозяина квартиры возникло ощущение, что чем больше он выделит денег на ремонт, тем качественнее все сделают. Обычно искусственной накруткой цены грешат мастера-новички , которые еще не разобрались в ценах на рынке.

У профессионалов расценки не сильно отличаются друг от друга — я ориентировалась на цену работы 25—30 тысяч рублей за полную замену электрики для двухкомнатной квартиры и 4—5 тысяч за замену одного радиатора с полным подключением. Все это без учета материалов.

Когда переписываешься, можно торговаться. Например, мне удалось снизить цену за счет того, что я сама начертила план электрики и сразу заявила, что мы нашли бригаду специалистов, которые сделают проводку дешевле

От имени Арсения я договаривалась о стоимости ремонтных работ на «Авито». Мне показалось, что с мужского аккаунта проще вести переговоры и обсуждать технические моменты

Вот план электропроводки, который я нарисовала. Обозначения могут быть любыми, главное, чтобы исполнители их поняли

Работа с деревянными перекрытиями. У нас стены толщиной 7 см и частично деревянные перекрытия. В такой стене нам нужно было проложить штробу и вывести розетки по разные стороны стены. Это позволило бы сэкономить: в каждой комнате нужны лишние розетки, а каждая штроба под отдельную розетку стоит 900 Р . То есть по нашему способу можно было сэкономить 1800 Р . Это не самая простая задача, поэтому тут нужен опыт и оборудование. Я объясняла ситуацию и спрашивала у электриков, готовы ли они за это взяться.

Этот вопрос помог мне отсеять любителей-самоучек , у которых нет необходимого инструмента. Часть кандидатов возмущались и говорили, что в дереве могут попасться гвозди, которые испортят их инструмент, и нет никакой возможности сделать в таких тонких стенах розетки с двух сторон. Один кандидат предложил мне накладные розетки, которые выглядят неэстетично и мешаются, но зато их может установить почти любой самоучка. Но единственное место, где нужна накладная розетка, — ванная комната, поскольку это влажное помещение.

В итоге мы нашли бригаду, которая меня устроила. Это были трое суровых мужчин со всеми допусками для работ по электричеству. Они брали 1000 Р в час. Мы договорились, что они:

  1. Сделают семь штроб в стене. Не обязательно, что одна штроба — это одна розетка или выключатель. За штробу нам посчитали количество проделанных в стене отверстий под розетки или выключатели, а также пропил в стене, в который потом прячут подведенные к розетке или выключателю провода.
  2. Проведут провода в гофру, спрячут ее в стене и замажут сверху гипсом.
  3. Установят восемь розеток.
  4. Поставят четыре выключателя. Выключатели нам размещали на уровне опущенной руки — так сейчас делают для формата «евроремонт». Нам объяснили, что так удобнее включать свет, вернувшись из магазина с пакетами, или для ребенка.
  5. Уберут за собой при помощи строительного пылесоса: соберут куски цемента и опасные пыль и взвеси из воздуха.

По советам блогеров-инженеров я настояла на том, чтобы вместо скрутки и последующей спайки проводов подрядчик использовал соединители проводов — клеммники. Это ускорило работу бригады, и за счет этого мы еще сэкономили. В случае со спайкой мы бы переплатили 7000 Р за семь часов дополнительной работы.

Полезные видео по электрике:

За замену электрики в двухкомнатной квартире мы отдали 25 750 Р без учета материалов. Электрики дали нам свою скидку в магазине электрооборудования, и мы купили материалы чуть дешевле — за 16 168 Р

мы заплатили бригаде за замену электрики

На время этих работ мы забрали из квартиры животных. Еще мы взяли за правило каждый день проводить влажную уборку с мылом. Электрику сделали за три дня, причем в последний день работы проводились всего два часа: бригада подключала провода к щитку и делала заземление.

Варианты перепланировки и дизайна двухкомнатной хрущевки

Хрущевки – тип квартир, стремительно уходящих в прошлое. И все же их еще можно встретить на рынке жилья, а варианты их дизайна и перепланировки достаточно разнообразны.

Оформление дизайна

Содержание

Отличия хрущевской двушки от других квартир

Хрущевки – панельные дома, возведенные по французской технологии после 1959 года. Их строили вплоть до 80-х годов прошлого столетия.

Перепланировка хрущевки

Важно! Часть хрущевок строились не из панелей, а из блоков. Такие проекты были рассчитаны на большие сроки эксплуатации и пока не попадают под проекты реновации в Москве.

Как правило, хрущевки характеризуются низкой высотой потолков. В Москве можно встретить проекты с высотой до 2,7 м, в других городах этот показатель начинается от 2,48 м. Это существенно ограничивает возможности планировки, особенно в рамках кухни. Еще одна интересная особенность хрущевок – наличие кладовых или шкафов-ниш.

Ремонт

Особенности планировки 2-комнатной хрущевки

У хрущевок, площадью 43-44м2 очень небольшая площадь санузла и крайне маленькая по сегодняшним меркам площадь кухни. Кухня размерами от 5 до 6 кв.м. не позволяет зонировать пространство и работать над функционалом места для приема гостей. Впрочем, советские хрущевки видели и не такое.

Зонирование

Именно кухня – слабое место хрущевки. Размеры спальни в 2х комнатной квартире вполне позволяют размещать в ней двуспальную кровать и даже зонировать пространство – до 13 кв.м. Гостиная комната обычно обладает еще большими размерами – до 18 кв.м.

Перепланировка

Еще два момента, по которым можно узнать типовую хрущевку. Первый: часто в ванной комнате присутствует небольшое окно горизонтального формата, выходящее на кухню. Оно позволяет использовать ванную в случае перебоев с освещением.

Второй распространенный момент – это спальная как проходная. Сделано это было проектировщиками ради того, чтобы по советским законам в квартиру нельзя было подселять вторую семью.

Рабочее место

И все же у хрущевок-двушек все еще есть поклонники. Как правило, они располагаются в хороших районах с развитой инфраструктурой – просто потому, что города за это время росли и развивались. Плюс хрущевки дешевы и позволяют получить полноценную квартиру, а не студию. На лестничной площадке никогда не бывает более 4 квартир, в отличие от некоторых современных проектов с «бесконечными» коридорами в многоэтажках.

Читайте также:  Чистка чугунной сковороды от нагара

Смежные комнаты

Современный дизайн

Варианты перепланировки

Формально снос стен в панельных и блочных хрущевках запрещен, что существенно снижает возможности перепланировки. Единственное, чем пользуются некоторые владельцы – сооружают дверные проемы в некоторых стенах после согласования с соответствующими инстанциями. Как правило, многие идут на этот шаг без согласования и сталкиваются с бюрократической волокитой при попытке продать такое жилье.

Разделение смежных комнат

Далеко не все комнаты хрущевки можно объединять между собой. Так, существуют возможности объединения ванной и санузла, если возникает подобная необходимость в расширении пространства. Также ванную расширяют за счет коридора, например, этот вариант доступен и распространен в вариациях типа «распашонка».

Идея перепланировки

Основное неудобство в двухкомнатных хрущевках, как правило, состоит в наличии проходной комнаты. Именно конструктивные решения в этой области являются наиболее популярными. Некоторые варианты решения проблемы смежных комнат:

  • объединение зала с кухней
  • зонирование проходной комнаты с целью отделения спальной или рабочей зоны

Перепланировка

Разделение комнат

Ремонт

Способ зонирования

Объединение зала и кухни

В этом случае типовая хрущевка наконец-то получает кухню, которую заслуживает: площадью более 20 кв.м., превращаясь при этом в однокомнатную квартиру. В легализации таких изменений есть ряд вопросов, но в целом это один из наиболее рациональных вариантов перепланировки двушки-хрущевки. Получившуюся кухню-гостиную зонируют удобными способами, выделяя зону приготовления и употребления пищи и отдыха.

Кухня гостиная

Объединение зала и кухни

Совмещение кухни и комнаты

Зонирование

Дизайн

Как сделать из кладовки гардеробную

Еще один конструктивный и распространенный вариант перепланировки хрущевок. Для этого из кладовки удаляют дверь, убирают полки и заказывают гардеробную по размеру получившегося пространства. В итоге должна получиться небольшая комната, которую наполняют мебелью по периметру. В конце устанавливают раздвижную дверь за гардеробную.

Как обустроить гардеробную

Как сделать из кладовки гардеробную

Расположение гардеробной

Квартира-офис

Хрущевку можно переформировать в офис. Для этого кухню превращают в еще одно рабочее пространство. Проходную комнату объединяют с кухней для получения большей комнаты. А дальнюю непроходную комнату используют как отдельный кабинет. Если в квартире имеется лоджия, то ее также объединяют с пространством жилой комнаты.

Квартира-офис

Офис в квартире хрущевке

Офис в квартире

Офис

Переоборудование

Дизайн двухкомнатной хрущевки

В зависимости от типа, хрущевка обладает различными возможностями дизайна. Одним из наиболее перспективных остается квартира по типу «распашонка» с комнатами, выходящими на разные стороны здания. Она не обладает проходными комнатами и не нуждается в перепланировках подобного типа. И все же минусами остаются:

  • темный коридор без возможностей обустройства гардеробной
  • небольшая, часто вытянутая кухня
  • достаточно холодная ванная комната

Коридор

Коридор в хрущевке часто узкий и темный, нуждается в разнообразной подсветке. Можно разместить зоны хранения вещей по стенам, на полу – обувницу. Сложно думать о месте для отдыха в коридоре, здесь непросто разместить даже полноценную зону примерки одежды и обуви с сиденьем.

Важно! Особое внимание стоит уделить тому, как и в какую сторону открываются двери в типовой прихожей в хрущевке.

Актуальный дизайн

Дизайн прихожей

Коридор

Узкая прихожая

Большая комната (в меру большая для хрущёвки), которой, однако не удается реализовать весь свой потенциал гостиной. Как правило, здесь хватает места для раскладной кровати, телевизора и мест для хранения вещей на стене.

Но существуют и другие варианты. Если выбирать более компактную мебель раскладывающегося типа, то можно соорудить здесь полноценную зону для работы или хобби.

Вариант гостиной

Гостиная

Дизайн

Зал

Интерьер гостиной

Спальня

Небольшая комната, в которой чаще всего удается установить шкаф и двуспальную кровать. Опять же, если отдать предпочтение раздвижным моделям, то удастся сэкономить место. Если соорудить подиум, то не придется ставить достаточно большой шкаф. Затем можно обратить внимание на зону под окном, под которым вполне можно создать пространство для игр или хобби.

Часто спальня имеет выход на лоджию, что делает ее темным местом. В таком случае рабочее место переносят на утепленную лоджию. Некоторые устраивают на лоджии небольшое спальное место, но в таком случае она нуждается в утеплении.

Дизайн спальни

Подиум

Современный интерьер

Спальня в хрущевке

Спальня

Ванная комната

Ванная в хрущевке может быть совсем небольшого размера, так что приходится говорить об установке компактной душевой кабины вместо ванны стандартного размера. Другие идеи – душевой поддон со шторой. Практически все владельцы избавляются от легендарного окна в ванной в случае его наличия. На его месте можно также соорудить нишу с подсветкой.

В целом именно освещение ванной комнаты – вопрос, с которым также придется столкнуться со всей серьезностью. Так как стандартная лампа над дверью – не всегда то, что выглядит достаточным по современным меркам.

Ванная комната в хрущевке

Ванная комната

Дизайн и оформление

Оформление

Яркая ванная

Кладовка

Ранее обычно использовалась для хранения объемных сезонных вещей и домашних закруток. После того, как формат дач и их использования несколько изменился, претерпел изменение и тип помещений под названием кладовка. Все чаще можно встретить кладовые, переоборудованные в гардеробные.

Интересно! Некоторые оборудуют кладовую для хранения различных компонентов для хобби. Здесь, конечно, можно хранить и стройматериалы на время ремонта.

Кладовка в хрущевке

Кладовка

Маленькая кладовка

Оформление кладовки

Балкон

Балкон панельной хрущевки не стоит излишне нагружать. Его можно остеклить и устроить здесь место для отдыха, но не стоит устанавливать здесь массивные шкафы для хранения и сносить сюда все стройматериалы и прочие тяжелые вещи. На строительном портале https://birzha-sng.ru Вы сможете найти не только необходимы материалы, но и профессионалов, которые смогут реализовать все Ваши идеи.

Застекленный балкон прекрасно подходит для домашней мини-библиотеки с высоким или низким столиком. Здесь можно, наконец, оборудовать кресло и домашнюю игровую или оранжерею. Некоторые размещают на застекленном балконе полноценное спальное место. Но в таком плане стоит особые усилия приложить к утеплению.

Балкон в хрущевке

Балкон

Застекленный балкон

Качественный балкон

Цветы на балконе

Примеры дизайна в различных стилях

Если решить основные проблемы хрущевки: небольшое количество света, обилие проходных или удлиненных комнат, то ее можно превратить в стильное место.

Двухкомнатная квартира

Особенно хорошо хрущевки отзываются на зонирование при помощи окраски стен и использования поверхностей с различной фактурой. Для экономии места стоит подумать о текстиле на окнах: он не должен скрадывать пространство, лучше выбрать вертикальные шторы или не доходящие до края стола, стоящего под окном. В интернете есть множество фото с удачными примерами дизайна интерьера таких квартир.

Дизайн

Хрущевка – недорогой вариант жилья, который можно перепланировать или стилистически оформить в желаемом ключе. Часто можно встретить перепланировки хрущевки-двушки в однокомнатные квартиры с большой кухней-гостиной и другие варианты.

Перепланировка хрущевки: идеи для всех типов квартир и готовые планы

Маленькая кухня, тесная ванная и проходные комнаты — разбираемся, как улучшить планировку в хрущевке, если вы собираетесь делать ремонт.

Перепланировка хрущевки: идеи для всех типов квартир и готовые планы

Дизайн: Валентина Савескул

В 1957 году началось массовое строительство типовых пятиэтажек с небольшими квартирами — сейчас это один из самых популярных видов вторичного жилья. У него есть ряд недостатков, за которые этот тип домов начали критиковать еще в советское время: крошечные санузлы, маленькие кухни, неудобное расположение комнат и плохая шумоизоляция. Но превратить такую квартиру в удобное жилье вполне возможно. В этой статье собрали полезные идеи и варианты перепланировки 2-х и 3-х комнатных хрущевок, а также типовых однушек.

Все о перепланировке хрущевок

Что можно и нельзя делать

Согласования с жилищными службами требуют любые работы, которые меняют конфигурацию помещений. Те, которые не влияют на конструкцию самого дома, узаконить легко. Некоторые действия (перенос коммуникаций, объединение квартир на разных этажах и т.д.) согласовать будет сложнее. Конкретные требования к планировочным решениям зависят от серии дома и региональных законов, но есть общие правила, которые работают в большинстве случаев.

Что запрещено:
  • Сносить несущие стены или увеличивать нагрузку на них.
  • Переносить «мокрые» зоны так, чтобы они оказались над жилыми комнатами.
  • Объединять комнату и балкон.
  • Объединять с жилым помещением кухню с газом.
  • Увеличивать площадь коридора или санузла за счет жилой комнаты.
  • Убирать сантехнический шкаф и перекрывать доступ к коммуникациям. То же самое с газовой колонкой.
  • Уменьшать каналы вентиляции.
  • Присоединять часть подвала или чердака.
Что разрешено:
  • Объединять санузел, в том числе с присоединением части прихожей.
  • Разделять санузел.
  • Объединять жилые комнаты, в том числе с негазифицированной кухней.
  • Устанавливать перегородки, в том числе до потолка.
  • Расширить балкон (но согласовать будет достаточно сложно).

Незаконное изменение плана грозит не только штрафом, но и проблемами с ипотекой и последующей продажей жилья, поэтому любые вмешательства нужно обязательно узаконить.

Оформление перепланировки: полный гид, после которого у вас не останется вопросов

Особенности квартир

Хрущевские квартиры — типовые, поэтому планы у них стандартные. Рассмотрим самые популярные варианты: кому подходят, какие есть плюсы и минусы, что можно улучшить.

Однокомнатная

Площадь однушки в зависимости от серии дома — от 31 до 33 квадратов. Кухня — от 5,8 до 6,2 кв. м, жилая зона — от 16 до 20. Санузел совмещенный, окна выходят на одну сторону. В целом это неплохой вариант, поскольку единственная комната достаточно просторная, ее можно разбить на несколько функциональных зон. К тому же внутри нет несущих стен, поэтому можно менять конфигурацию помещений. А если кухня не газифицирована, то простор для творчества еще больше.

Есть два варианта перепланировки 1-комнатной хрущевки:

  • Превратить ее в студию — подойдет для тех, кто живет один или вдвоем.
  • Сделать двушку, разделив большую комнату на две, — подойдет для пар и семей, которым нужно уединение.

Пример 1

Автор этого проекта сделала перепланировку однокомнатной хрущевки для молодой пары, которая много путешествует. Было несколько принципиальных запросов: минимум переносов стен, место для хранения сувениров и полноценное спальное место.

Передвинули только одну стену — так, что в итоге образовалась уютная ниша для кровати. В итоге не нужно никаких перегородок и простенков, чтобы обособить в общем пространстве спальное место. Зону готовки и совмещенный санузел не трогали, а со стороны прихожей организовали вместительный шкаф для хранения одежды, чтобы не занимать место в спальне-гостиной.

Пример 2

Здесь мы видим перепланировку 1-комнатной хрущевки 30 кв. м для одного человека. Расположение мебели в жилой зоне очень похоже на первый пример: мягкая группа у окна, кровать встроена в нишу, для которой достроили стенку. Основное хранение также находится в прихожей. Зону готовки немного расширили за счет коридора, сделав углубление под холодильник, а вход сделали из жилой зоны

Интересный момент — то же самое сделали с санузлом, хотя на тот момент по закону вход должен был быть из коридора. Никаких нарушений не было: авторы проекта поделились в своем блоге, что такой вариант согласовали, поскольку удалось доказать, что зал объединен с прихожей. Сейчас же законодательство позволяет делать вход в ванную из жилой зоны.

Совмещенная кухня-гостиная в хрущевке: как оформить пространство правильно и красиво

Двухкомнатная

В целом комнаты располагаются так же, как в однушке: прихожая, слева ванная и за ней кухня, все остальное пространство занимает жилая площадь. По метражу получается:

  • Общая площадь — 30-46 кв. м.
  • Кухня — 5,8-6,2 кв. м.
  • Комнаты — 9-10 и 16-19 кв м.

Расположение жилых зон бывает двух типов: они полностью изолированы или идут друг за другом. Во втором случае одна комната получается проходной — попасть в другую можно только через нее. Это самый неудобный тип планировочного решения.

Опять же благодаря отсутствию несущих конструкций внутри квартиры можно работать с пространством как угодно (в рамках разрешенных действий): объединять зоны, менять их площадь, дробить на более мелкие. При грамотной перепланировке из 2-комнатной смежной хрущевки можно сделать трешку.

Перепланировка квартиры в хрущевке

Что лучше — продать старую «хрущевку» или обновить ее, сделав капитальный ремонт? Мы склоняемся ко второму варианту. В статье подробно рассмотрим особенности хрущевок, как делать перепланировку, узаконить ремонт, что получить на выходе.

Читайте также:  Тумба под мойку для кухни: как собрать

Особенности квартиры в хрущевке

Первое, с чего начинаем – стены. Они квартиры представляют собой полые перегородки, а плиты перекрытия опираются на внешние и внутренние стены. Либо, второй вариант, плиты перекрытия лежат на балках, которые также опираются на наружно-внутренние несущие стены. Определить, где перегородка, а где несущая стена, легко. Цокольная стена на 12 см толще.

Второй момент — наличие перегородок вместо стен не означает, что хозяева могут переставлять их, куда душа пожелает. Есть много строительных норм, регулирующих перепланировку жилых помещений.

Например, они запрещают:

соединять кухню с жилым помещением;

объединять санузел с коридором или жилым помещением.

На примере двухкомнатной хрущевки рассмотрим популярный вариант перепланировки.

Он начинается с изменения санузла. Если санузел раздельный, то между туалетом и ванной убирается стенка, зона расширяется до угла первой жилой комнаты за счет коридора. Это выглядит так:

Кухонная дверь выходит в жилую комнату, а сама квартира из двухкомнатной превращается в студию. Если санузел совмещенный, задача немного упрощается: убирают только перегородку между кухней и жилой комнатой, а в коридоре ставят новую стенку с проходом.

Но здесь важно учесть нюанс: все плиты в хрущевках газовые. Пункты 11.17-18 Постановления Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 года запрещают объединение газофицированных кухонь с жилыми помещениями. Такую перепланировку квартиры в хрущевке узаконить нельзя.

Есть два выхода:

Отказаться от газовой плиты, поставив электрическую (двухкомфорочную, малой мощности);

На месте убранной перегородки монтировать раздвижные двери в гостиную, которые будут сдвигаться вправо. При таком варианте выход из санузла должен быть в коридоре.

Важно! Вход в санузел разрешен только из коридора, а не из кухни или гостиной.

Опишем процесс ремонта с перепланировкой на примере двухкомнатной хрущевки жилой площадью 42 кв.м.

Начальные условия — квартира жилая, состояние нормальное, отделка, оборудование а-ля СССР. Дизайнер обещает за 2 месяца сделать из двушки современную квартиру.

Высота потолка 2,45 м, после ремонта будет 2,50 м за счет снятия линолеума, укладки ламината.

Архитектор составляет эксиз, работа начинается со следующих шагов:

1 этап – демонтаж

определяем несущие стены, в них нельзя делать проемы или демонтировать;

прежде, чем начинать демонтаж перегородок, советуем согласовать проект в районном совете по архитектуре. Процесс долгий, трудоемкий, но не затратный (мы опишем его детально в следующих пунктах);

после этого выносим всю мебель, разбираем перегородки, убираем лишнее, очищаем штукатурку со стен;

снимаем напольное покрытие.

2 этап — установка систем отопления, водоснабжения, канализации

меняем чугунные батареи на алюминиевые радиаторы с антикоррозийным покрытием;

железные трубы заменены на пластиковые из полипропилена. Оригинальные (Чехия) имеют сероватый цвет, а не белый китайского или турецкого производства;

монтируем рельефную штукатурку и плитку в ванную комнату. На трех квадратных метрах разместили ванную, унитаз, умывальник, отвели место под стиральную машинку, бойлер, повесили раскладную сушилку. За счет глянцевых белых стен помещение кажется просторнее.

Цена зависит от материалов и сложности конфигурации помещения.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

3 этап — снятие-монтаж окон, навешивание дверей

В разборке окон есть свои нюансы, важно соблюдать последовательность процедуры. Далее демонтируем подоконник. Если проем подходит, можно сразу ставить стеклопакеты. В противном случае надо расширять проемы, что непросто для условий монолитной внешней стены.

Специалисты советуют, по возможности, не рушить проемы, чтобы не ослаблять несущую функцию здания. Современные материалы служат до 70 лет, в частности, подоконники. Окна делаются двухстворчатые, распахиваются обе створки. Стеклопакеты трехслойные, а наружный имеет солнцеотражающий элемент. Толщина стекол 40 мм.

4 этап — кухня

Поскольку хрущевка не может похвастаться просторными кухнями, здесь было важно соблюсти принцип доступности, максимально расширить рабочее пространство.

Всего на 6 квадратных метрах уместили:

стол с табуретками.

Не забыли про освещение зоны готовки и эргономику. Хозяйка способна из одного места доставать до всех необходимых приборов.

5 этап — параллельный с 4-м – покраска стен, навешивание дверей, электрики, внутренний декор

Из «убитой» хрущевки получилась современная квартира со всеми удобствами, оригинальным дизайном.

Почему комплексный ремонт лучше?

Как мы убедимся далее, узаконивание перепланировки квартиры отнюдь не простой, а трудоемкий, затратный процесс.

Чтобы обезопасить себя от непредвиденных затрат и потерь, лучше всего довериться профессионалам. Специалисты оценят помещение, его пригодность к переделке, текущее состояние, затем дизайнер разработает проект с учетом требований законодательства и фактическим состоянием помещения.

Перепланировка разделена по этапам, на каждом из них трудятся узкие мастера.

Этапы следуют друг за другом.Такой подход гарантирует качество ремонта, что недостижимо, если работает несколько бригад на различных участках. Они могут:

оставлять после себя недоделки;

не вывозить строительный мусор;

требовать компенсаций, дополнительных закупок;

попросту исчезнуть, прихватив стройматериалы.

Эти случаи головотяпства, воровства полностью исключены при комплексном ремонте под ключ в надежной компании.

Согласование перепланировки

Первая часть сделана, и она оказалась самой легкой. Теперь владельцу предстоит вторая часть — общение с чиновниками. Приготовьтесь, уважаемый читатель, к нудному перечислению правил. Но без них весь наш распрекрасный, дорогой ремонт может быть оспорен. Придется платить штраф, а в некоторых случаях весь ремонт придется «откатывать к исходному состоянию»: снова возводить межкомнатные перегородки, убирать раздвижные панели и восстанавливать старую разводку электропроводки.

Разумеется, можно сначала согласовать перепланировку, и только потом приступить к непосредственному ремонту, и ниже мы рассмотрим преимущества такого подхода.

Если перепланировка подразумевает демонтаж перегородок внутри квартиры, то есть в план БТИ вносятся изменения, то закон требует согласовывать этих изменения. Жилищный кодекс определяет, как должен действовать домовладелец.

Согласовывать перепланировку до или после ремонта?

Для начала определимся с терминами.

Проект, он же дизайн, он же эскиз — вручную выполненная схема предполагаемой перепланировки. Разрабатывается архитектором, но может быть выполнена инженером с указанием фактических данных помещений (высота, длина, ширина, площадь помещений и т.д.).

Поэтажный план — фактическая схема квартиры (технический план), утверждаемая БТИ. При незначительных переделках сопровождается Актом о перепланировке (только для Москвы).

Перед владельцем вырисовываются два пути:

перепланировка уже сделана, требует согласования — он предоставляет поэтажный план, к которому будет выписан акт БТИ, если все хорошо;

перепланировка хрущевки еще не сделана (или сделана, но документы в БТИ не поданы), хозяин квартиры предоставляет проект.

Важно! Эти тонкости надо знать и понимать. Итак, узаконить перепланировку можно либо по проекту (эскизу), либо по поэтажному плану. Если работы производились без изменений несущих перегородок, то достаточно Акта БТИ для узаконивания перепланировки.

Если же ремонт затронул несущие конструкции, нарушил нормы ЖК и других строительно-санитарных кодексов, то на поэтажном плане инспектором БТИ проставляется красная линия в местах нарушений.

И здесь начинаются проблемы, так как без устранения нарушений перепланировка не будет принята БТИ.

Нюансы узаконивания перепланировки

При перепланировке квартиры в хрущевке действует простое житейское правило — пока документы (проект либо поэтажный план) не переданы БТИ, чиновники не знают, была перепланировка или нет.

Иначе говоря, если хозяин квартиры сделал ремонт с перепланировкой и отдал документы на согласование в БТИ, то он «засветился» в органах. С другой стороны, если он закончил перепланировку, но нигде не указывает, что она физически сделана, у него появляется маневр. Он может подать проект в БТИ, как если бы перепланировка еще НЕ сделана.

Разница существенная. Узаконивание ПОСЛЕ проведенных работ карается по закону штрафом в 2500 рублей. А если затронуты несущие элементы, то хозяин рискует получить запрет на пользование квартирой, пока не будет восстановлено ее исходное состояние. Это оговорено пунктом 3, 29 статьи ЖК РФ.

Узаконивание ДО ремонта грозит лишь переделкой проекта без каких-либо материальных последствий.

Что касается проекта, сюда относится 90 % всех изменений:

добавление «мокрых зон»;

расширение оконных, дверных проемов, пр.

Проект является авторским документом дизайнера. Этот документ может меняться по обстоятельствам — дорабатываться, утверждаться заказчиком.

Что происходит, когда документы отнесены в БТИ

Как мы сказали ранее, если перепланировка уже сделана, БТИ ставит отметку (красную линию) на плане. Это означает, что допущены нарушения, которые хозяину квартиры предстоит исправлять физически.

В случае проекта, повторимся, ремонт может быть уже сделан, но никто из проверяющих об этом еще не знает. Следовательно, красные линии на плане (если инспектор выявит какое-то нарушение многочисленных СНИПов) можно убрать, попросту изменив бумажный проект в соответствии с замечаниями.

Бонус: интересные факты о перепланировке

Перепланировки, которые нельзя узаконить, описаны в статье 27 ЖК РФ, п.10.9 ПП-508 (приложение 1). Это работы, которые нарушают одну из многочисленных норм жилищного законодательства.

Перепланировки, для которых не надо узаконивание. Те, которые не вызывают изменение поэтажного плана, то есть остекление балкона, пробивание проемов в межкомнатных перегородках, общий ремонт, замена сантехники и т.п.

Порядок узаконивания хрущевки. Цитируемый нами ПП 508 применяется только для Москвы и некоторых городов Подмосковья. Кроме того, Акт о перепланировки действует только в рамках этого закона, а на всей остальной территории России требуется разрешение на основании проекта. Надо обращаться в Жилищную окружную инспекцию, ждать от 1 до трех месяцев, получить на руки техническое заключение. При этом напрямую в комиссию не обратиться, а только через районный МФЦ. Оттуда отправят документы на комиссию, а готовое решение владелец заберет также из МФЦ своего района столицы. Далее с этим заключением (копию которого комиссия отсылает в БТИ) хозяин идет в БТИ, ждет окончания инвентаризации, получает оригинал поэтажного плана с черными линиями.

Обращение в суд — единственная возможность узаконить сделанную перепланировку, если она присутствует на плане БТИ. Процедура следующая:

исковое заявление в суд об открытии дела о перепланировке квартиры;

предоставить техзаключение от организации с допуском СРО;

После этого суд обяжет БТИ внести изменения в план, а хозяин получит искомый документ.

Как показывает практика, если на постановлении Мосжилинспекции стоит виза о запрете перепланировки, то выиграть такое дело в суде затея невозможно, поскольку отказ всегда опирается на нарушение какой-либо нормы закона.

Можно ли продать квартиру без узаконивания — можно, но сложно. Если новый владелец согласится купить такую жилплощадь, все тяготы узаконивания лягут на его плечи. Кроме того, не получится провести сделку через банковскую систему, так как банки требуют все документы.

Как проверить при покупке квартиры, узаконена ли перепланировка (если таковая была) — хозяин обязан предоставить покупателю поэтажный план, экспликацию БТИ. Если нет красных линий и надписей о незаконной перестройке квартиры, то квартира «чистая». Потом с планом обходят помещение, проверяют фактическое соответствие. Если замечены расхождения с планом, понятно, что делалась перепланировка, которая прошла мимо БТИ. Такую квартиру лучше не покупать либо просить существенную скидку.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Резюме

В первом разделе статьи подробно рассмотрено поэтапное превращение обычной двухкомнатной хрущевки в элегантную, современную квартиру. Применен метод полной перепланировки, убраны некоторые перегородки, но несущие конструкции не затронуты. Применены доступные на рынке материалы, оборудование.

Во втором разделе описан процесс узаконивания перестройки, какие трудности могут подстерегать неопытных владельцев квартир и как их избежать. Отдельный раздел посвящен полезной информации по сложным случаям перепланировки жилых помещений.

Надеемся, что наши советы и сведения помогут вам сделать перепланировку в квартире легко и быстро.

Ссылка на основную публикацию