09.02.2022

Этапы проведения ремонтных работ фасада дома

Ремонт фасада дома: выбор материала и пошаговая инструкция

Фасад, представляющий собой наружную лицевую сторону здания, является очень важным элементов дома. К сожалению, со временем он может прийти в негодность, поэтому следует позаботиться о качественном ремонте. В данной статье мне бы хотелось поговорить об основных причинах, из-за которых может потребоваться реконструкция, перечислить необходимые для работ материалы, а также подробно перечислить шаги по ремонту фасадов различных типов строений.

Когда может потребоваться ремонт фасада дома

Рассмотрим основные виды дефектов фасада дома, при которых вам потребуется провести ремонт. Данный осмотр лучше проводить специальной комиссии, так как она сможет достоверно описать уровень разрушений. Такую комиссию составляют представители жильцов, регионального оператора и главные лица управляющей компании. Я рекомендую заранее позаботиться о создании группы из людей, имеющих право собственности на дом. Реконструкция фасада необходима в следующих случаях:

Раскрошился утеплитель, который заполняет швы между блоками и панелями. При этой проблеме внутрь несущих конструкций попадает вода, что становится причиной еще больших разрушений и проблем с появлением грибка и плесени на отделочных и строительных материалах.
Разрушилась штукатурка на участке больше 35% от площади фасадной системы.
Пришли в негодность водосточные трубы. Это влечет за собой попадание воды на фасадную конструкцию.

Если комиссия обнаружит подобные повреждения, то она должна будет принять решение о необходимых работах по ремонту фасада. Однако, если речь идет о частном малоэтажном доме, собственником которого являетесь вы сами, принятие решения о дальнейшем ремонте фасада дома лежит только на ваших плечах, и прийти к этим работам вы можете даже если просто наскучила эстетика внешнего вида дома.

Подготовим материалы для ремонта фасада дома

Для ремонта фасада вам могут потребоваться следующие материалы:

Различные типы декоративной штукатурки; из дерева, пластика, винила, фиброцемента или металла;
Отделочная плитка из керамики, кирпича, камня или стеклопластика; .

Говоря о штукатурке, стоит заметить, что, чаще всего, используются декоративные силиконовые и акриловые варианты, а также штукатурки с утеплением. Благодаря этому стройматериалу ваши стены будут иметь однородное покрытие. Долговечность штукатурного слоя зависит от того, из чего изготовлены сами стены. Керамогранит является не самым дешевым материалом, но это окупается его качеством. Плитка имеет привлекательный дизайн и за ней довольно легко ухаживать. Сайдинговые панели из фиброцемента, алюминия, винила являются самыми распространенными вариантами отделки. Данные материалы имеют хорошие утеплительные, защитные и вентиляционные характеристики.

Пошаговая инструкция по ремонту фасада дома

Последовательность ремонта фасада зависит от стройматериала, из которого изготовлены стены, а также особенностей отделки.

Ремонт оштукатуренного фасада

Вам нужно провести осмотр поверхностей. Глубокие повреждения отметьте при помощи маркера. Если обнаружите отвалившуюся штукатурку, то обстучите все поверхности, чтобы выявить воздушные камеры. Обработайте стены при помощи киянки. Обвал штукатурки может помешать последующим работам, поэтому простукивайте стены до обнаружения прочного слоя.
Проанализируйте состояние кирпича под отвалившимся слоем штукатурки. В этих местах он зачастую оказывается дефектным и хрупким. Подобные кирпичи нужно убрать, а если обнаружились излишне глубокие пробоины, то их следует заделать. Углубления необходимо заделать при помощи раствора из цемента и песка. Смесь должна включать в себя как минимум одну часть цемента на две части песка.
После засыхания смеси можно переходить к штукатурке стен. Выровняйте поверхности при помощи мокрой губки, после чего разровняйте участок прилегания следующего штукатурного слоя.
Приступите к покраске стен. Перед этим следует обязательно пройтись валиком в местах с новой штукатуркой, иначе могут появиться разноцветные пятна. По моему мнению лучше использовать водоэмульсионные краски.

Ремонт пенопласта

Если ваш дом утеплен плитами из пенопласта, на котором заметны явные повреждения, то проведите следующие действия:

При помощи монтажного ножа отрежьте вокруг дефекта армирующую сетку;
Зачистите отверстие от непригодного пенопласта;
По периметру отверстия вставьте в плиту куски тонкой проволоки (на несколько см вглубь);
Размочите поверхность пенопласта и нанесите на отверстие пену, после чего подождите до ее засыхания;
Удалите излишнюю пену;
Обработайте дефектный участок при помощи шпаклевки. Не обязательно делать заплатку из армирующей сетки. Но если вы все же хотите это сделать в целях предосторожности, то данная заплатка должна быть по размеру больше отверстия не менее чем на 5 сантиметров.
После этого приступите к окрашиванию.

Ремонт обшивки из дерева и пластика

При помощи болгарки срежьте непригодный участок. Старайтесь не задеть соседние участки. Уберите получившуюся панельную вырезку.
Заготовьте кусок заменяющей панели. Стыки при этом должны получиться максимально ровными.
Сделайте две прорези на задней стенке новой панели. Это нужно для того, чтобы панель могла сгибаться и тем самым более легко фиксироваться.
Участки примыкания к несущей решетке нужно обмазать жидкими гвоздями. Затем следует подогнуть панель и вставить ее в заменяемое место.

Деревянные вагонки ремонтируются несколько по-другому. Снимите поврежденную обшивку и зачистите освободившееся место. Новый отрезок не получится вставить в замок, поэтому уберите с одной стороны отрезка шип. После прикладывания один край зайдет в замок, а второй нужно будет пригвоздить.

Ремонт фасадов старых деревянных строений

Рассмотрим вариант, при котором вам нужно одновременно отремонтировать фасадные стены и заменить обшивку. Действуйте, придерживаясь следующей пошаговой инструкции:

Шаг 1. Удалите устаревшую обшивку. Рассмотрите венцы сруба и фундамента. Если потребуется заменять загнившие венцы сруба, то потребуется помощь специалистов.
Шаг 2. Уберите подгнившие бревна, после чего нужно будет снять размеры и заготовить новые.
Шаг 3. Создайте столбчатый фундамент. Глубина должна быть не менее 1 метра, а толщина песчаной подушки не более 25 см. Столбы ставятся друг от друга на расстоянии приблизительно 2.5 метра.
Шаг 4. После затвердевания цемента следует поставить на столбы бревна и опустить сруб на свое место. Не забудьте про гидроизоляцию. Если сруб перекосило, то необходимо будет пропилить новые оконные и дверные проемы.
Шаг 5. Пропитайте дерево с помощью антисептиков.
Шаг 6. Приступите к обшивке. Я рекомендую сразу утеплить стены, поэтому приобретите минеральную вату толщиной, как минимум, в 10 сантиметров.

Итак, что же нужно сделать для проведения качественного ремонта фасада вашего дома? В первую очередь нужно привлечь комиссию, которая осмотрит строение и примет решение о будущих манипуляциях, либо оценить состояние фасада дома самостоятельно в случае, если являетесь единственным собственником жилого помещения. После этого следует запастись необходимыми материалами и, при необходимости, вызвать опытных специалистов. Последним этапом будут являться сами работы, которые зависят от конкретной ситуации.

Ознакомившись с инструкцией и ответственно подойдя к данному мероприятию, вы сможете полностью восстановить былой вид вашего фасада и обеспечить его надежность на долгие годы вперед.

Этапы проведения ремонтных работ фасада дома

Ремонт фасада дома представляет большую важность, так как от него зависит не только внешний вид строения, но и его прочность и долговечность. Хотя бы раз в 20-25 лет стоит реставрировать свой дом и заменять износившуюся отделку новой, заделывать трещины в несущих стенах. Вовремя сделанный ремонт предотвратит разрушение здания вследствие его усадки и воздействий природы.

Ремонт фасада дома начинается с двух возможных вариантов: 1. косметическое исправление дефектов, 2. Демонтажа старого и монтажа нового или иного стиля фасада

Чтобы провести внешний ремонт дома качественно, надо иметь опыт в ремонтных работах и правильно определить степень повреждения строения. Различают такие виды ремонта:

аварийный;
капитальный;
косметический;
реконструкция.

Чтобы не дошло дело до капитального либо аварийного ремонта, делают косметическое обновление фасада раз в 5-6 лет. Вовремя отделанные стены сохранят внешний вид дома и будут защищены от агрессивного влияния природы (перепад температуры, влага, УФ-лучи).

Любые ремонтные работы начинаются с определения степени разрушения постройки. Если местами просто облезли или потрескались некоторые части отделки, то можно обойтись обычной покраской или штукатуркой. Но если в стене образовалась серьезная трещина, то надо определить ее причину, а далее провести работы по устранению этой причины, чтобы стены не трескались дальше. На этом же этапе стоит создать план ремонтных работ. Планируя свои действия и выбирая стройматериал, нужно четко знать какие задачи должен решить предстоящий ремонт:

защитить здание от ветра и осадков;
утеплить стены и звукоизолировать их;
повысить устойчивость постройки к возгоранию;
придать дому привлекательный вид;
облегчить уход за отделкой фасада.

Этапы проведения работ

Список работ при косметическом и капитальном ремонте немного отличается, но в целом рабочий процесс выглядит так:

Определение характера поврежденности здания. Исходя из степени изношенности видно, привлекать ли специалистов или делать ремонт самостоятельно. На этом же этапе ремонтируют, если нужно, системы водостока и отливы, чинят карнизы и простукивают молотком стены на предмет пустот и трещин.
Подготовка поверхности фасада к ремонту. Данный этап включает в себя:

очистку стен от старой отделки, заделывание образовавшихся трещин в кирпиче и щелей в швах, устранение неровностей. Делают это с помощью молотка, зубила, шпателя, топора;
отчищать старую штукатурку или покраску надо до тех пор, пока не уберется весь отваливающийся материал. Если в основной стене есть трещины, с помощью фрезы увеличивают их ширину, чтобы убрать лишние отложения, проклеивают армированной сеткой и заделывают либо сначала монтажной пеной, потом штукатуркой, либо самой штукатуркой;
выравнивание поверхности. Все имеющиеся выступы снимаются шпателем, топором или фрезой. Трещины и углубления заштукатуриваем, выравниваем стену на одном уровне.Далее, когда стены высохнут, можно смыть нетронутые участки водой из шланга, чтобы удалить всю грязь и пыль.

Все, теоретически фасад дома отремонтирован. А на практике при отделке фасада применяют разные виды материалов, утепляющие, звукоизолирующие панели, в зависимости от этого меняется количество ремонтных работ.

Выбор материалов для ремонта

Ремонт фасада не только увеличивает долговечность всей постройки, придает ей ухоженный вид, но и может полностью изменить облик дома, за счет применения современных отделочных материалов. Самыми популярными видами покрытий есть:

разные виды декоративной штукатурки.
деревянный, пластиковый, виниловый, металлический сайдинг.
отделочная плитка (фиброцементная, керамическая, из кирпича, искусственного и натурального камня, стеклопластика).
керамогранит.

Штукатурные смеси чаще всего используют, делая фасад дома своими руками. Сейчас широко используются такие штукатурки: силиконовая, акриловая, с утеплителем, декоративная. Благодаря штукатурке стены имеют однородное покрытие, а долговечность его зависит от материала основных стен (бетон, кирпич, дерево). Единственным недостатком такого способа отделки можно считать большой объем работ и длительность ремонта.

Штукатурный фасад — распространенный способ приданию дома законченного вида

Часто используют при ремонте такие материалы, как керамогранит, разных видов плитка, отделочный кирпич. Такие покрытия являются классикой, хоть и относятся к дорогостоящим материалам. Плитка под дерево, кирпич или камень имеет очень презентабельный вид и за ней не сложно ухаживать, поскольку большинство видов имеют отталкивающее пыль покрытие. Широкий ряд цветовых решений, различные размеры и формы плитки позволяют создать уникальный экстерьер дома.

Фасад дома после реконструкции декоративным камнем

Отделка сайдинговыми панелями тоже является самым частым вариантом при ремонте здания. Наиболее часто можно встретить дома, отделанные фиброцементным, алюминиевым или виниловым сайдингом. Такие панели не только защищают здание от влияния внешней среды, но и обеспечивают хорошую вентиляцию стен, и выступают утеплителем. К тому же сайдинг быстро монтируется, если стены дома кирпичные или деревянные, то сайдинг крепится непосредственно на само основание.

Наружная реставрация здания – это целый ряд ремонтных работ, требующих определенных навыков и практики. Мелкие отделочные работы при косметическом ремонте можно выполнить самостоятельно, опираясь на свой опыт и советы мастеров. Но если ваш дом сильно «пострадал» вследствие механических воздействий, в результате негативных природных влияний (снегопад, град, частичное затопление), или просто разрушился из-за давности постройки, тогда лучше воспользоваться услугами мастеров. В таком случае вы будете уверенны, что через год вам не придется исправлять свои ошибки и снова «латать» фасад дома.

Особенности ремонта фасадов зданий

Жилые и промышленные строения имеют большой срок службы и способны выдерживать высокие нагрузки. Однако с течением времени здания постепенно утрачивают эксплуатационные характеристики и первоначальный внешний вид. Атмосферные осадки, дорожная грязь, сезонные колебания температур приводят к разрушению фасадов. В результате ускоряется износ стеновых материалов, начинает крошиться кладка, ржавеют металлоконструкции в бетонных блоках.

Чтобы защитить здание от агрессивных воздействий и продлить срок его службы, необходим регулярный ремонт фасадов. Что входит в данную услугу и для чего нужна периодическая реставрация стен рассказано в нашей статье.

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Для чего нужно ремонтировать фасад?

Ремонт фасадов зданий проводится для устранения обнаруженных повреждений, восстановления целостности облицовки или ее обновления. Выполняемые работы направлены не только на устранение эстетических дефектов — главное преимущество ремонта заключается в повышении эксплуатационных характеристик объекта и продлении срока его службы. В зависимости от выполненных манипуляций, ремонтной бригаде удается:

Восстановить гидроизоляционный слой и защитить стены от негативного воздействия ливневых и талых вод.
Улучшить теплоизоляцию объекта, способствуя снижению расходов на отопление.
Повысить влаго- и паропроницаемость стен и предупредить появление высолов и плесени.

Реставрация позволяет обновить архитектурный образ здания, сделать его более комфортным для проживания или работы. Результат ремонта во многом зависит от того, какие строительные работы были проведены.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
Дополнительная гидроизоляция швов.
Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

Удаление устаревшего облицовочного материала.
Герметизация швов.
Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
Грунтовка, шпаклевка стен.
Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

Удаление со стен граффити.
Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Ремонт кирпичных фасадов

Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

Главная задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Реставрация фасадов из дерева

Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.

Главная особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка — один из наиболее популярных способов наружной отделки зданий. Она обладает хорошей паропроницаемостью, за счет которой стены дома «дышат» и внутри помещений создается здоровый микроклимат. Однако со временем штукатурка рассыхается, на ней появляются трещины, она осыпается. Предотвратить это можно с помощью своевременного ремонта.

Этапы работ следующие:

Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
Удаление старого покрытия.
Грунтовка стен и их выравнивание.
Оштукатуривание новой смесью.

Штукатурка для наружных работ не чувствительна в температурным перепадам и высокой влажности, быстро схватывается, легко очищается от загрязнений. Материал надежно защищает стены от воздействия атмосферных осадков и улучшает теплоизоляционные характеристики здания.

Восстановление вентилируемых фасадов

Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой или металлической). Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.

Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:

Изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков.
Демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя.
Замена деформированных и износившихся панелей на новые.

Если клиента больше не устраивает вентилируемый фасад и он хочет полностью изменить внешний вид здания, ремонтная бригада использует другие отделочные материалы — например, штукатурку.

Этапы ремонта

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (косметический, капительный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев реконструкция состоит из одних и тех же основных этапов:

Выезд специалистов на объект и определение объема работ. Бригада осматривает здание, проверяя состояние водостоков, кирпичной или бетонной кладки, отмечает наличие трещин, сколов, пятен грязи и плесени. После этого составляется подробное техническое задание, закупаются стройматериалы и подписывается смета.
Подготовка к ремонту. Если здание нуждается в серьезном восстановлении, то до отделки фасада проводится реконструкция кровли и водосточной системы. Затем устанавливаются леса, снимаются временные конструкции (к примеру, рекламные растяжки и баннеры).
Очистка поверхности. Специалисты удаляют старый облицовочный материал, устраняют высолы, очищают стены от пятен плесени и грязи. Для этого может использоваться как ручной инструмент, так и пескоструйное оборудование, специальные химические составы.
Восстановление гидро- и теплоизоляции здания. Данный этап проводится только в случае выполнения капитального ремонта.
Заполнение швов и трещин цементным раствором или штукатуркой.
Грунтовка, выравнивание стен с помощью шпатлевки, подготовка к финишной отделке.
Оштукатуривание или покраска фасада. В случае использования вентилируемых панелей — их установка.
Разборка лесов и сдача объекта заказчику.

Стоимость и сроки ремонта фасадов зданий зависят от сложности восстановительных работ и оговариваются с клиентом на этапе формирования технического задания. Если вы хотите узнать больше о восстановлении стройобъектов, свяжитесь со специалистами ООО «Лидинг».

Наша компания специализируется на ремонте фасадов административных, жилых, общественных и производственных зданий. В комплексные услуги входит:

Работа с поверхностями из любого материала — кирпич, бетон, камень, дерево и т. д.
Различные варианты финишной отделки — оштукатуривание, покраска, установка вентилируемых панелей.
Строгое соблюдение технологий — работы проводятся с установкой строительных лесов и привлечением спецтехники при необходимости.

В ООО «Лидинг» вы можете заказать как косметический, так и капитальный ремонт фасадов зданий. Мы сотрудничаем как с коммерческими, некоммерческими организациями, так и с государственными заказчиками, а также с частными лицами. Узнать ориентировочную цену можно в специальном разделе или по бесплатному номеру телефона, указанному на нашем сайте.

Реставрация фасадов домов и зданий

Материалы, используемые при отделке фасада изнашиваются под влиянием негативных факторов. Нарушение целостности облицовки может привести не только к ухудшению внешнего вида здания, но и к развитию патогенных микроорганизмов, понижению уровня тепло- и шумоизоляции, а также к разрушению самого строения. Чтобы избежать перечисленных проблем, следует своевременно осуществлять обследование и проводить ремонтные работы.

Ремонт фасадов зданий заключается в выполнении комплекса отдельных ремонтно-строительных работ

Читайте также:

Обследование конструкции здания

Ремонт фасада может потребоваться по различным причинам. Чаще всего к капитальным мероприятиям прибегают, если появились трещины от фундамента к крыше и горизонтальных растрескиваний, а общий процент повреждений составил более 30%. Среди основных причин таких проблем выделяют:

естественный износ материалов;
несоблюдение технологии отделки, что приводит к образованию трещин и других дефектов;
чрезвычайные ситуации, которые повредили отдельные части дома;
использование некачественных материалов при проведении отделочных работ.

Перед началом ремонта фасада следует тщательно изучить все повреждения, провести анализ всего фасада, определение степени разрушений, установить их причину и спланировать дальнейшие действия. Для этого необходимо сделать проект реконструкции фасада здания. Только после устранения непосредственной причины можно приступать к устранению повреждений. Анализ проводится не только снаружи, но внутри. Это позволит сделать правильные выводы о необходимости капитального или косметического ремонта.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт фасадов жилых домов – длительный и трудоемкий процесс, поскольку он включает демонтаж старых покрытий и восстановление характеристик основных элементов здания. Проведение капитального ремонта комбинируют с теплоизоляцией, а также рекомендуется поменять окна и двери.

Фасада кирпичного здания

Реставрация старой кирпичной кладки

Кирпичная кладка достаточно надежная и долговечная, но даже для такого материала свойственны разрушения под воздействием неблагоприятных факторов. Кирпич впитывает влагу, нарушается теплоизоляция, ухудшается звукоизоляция. Влага, попавшая внутрь кладки, приводит к образованию грибка и плесени. Чтобы отремонтировать здание и вернуть привлекательный внешний вид, нужно будет:

проанализировать состояние стен и удалить старую отделку с поверхности фасада;
специальным составом заделать мелкие трещины;
если поврежденный участок большой, то потребуется полностью заменить кирпич;
важно осуществить грунтовку, в таком случае декоративная отделка будет более качественной и надежной;
гидрофобизация поможет защитить от влияния влаги.

Ремонт фасада частного кирпичного дома подразумевает финишную отделку. Вариантов здесь множество. Одним из наиболее популярных считается монтаж сайдинг панелей. Наглядно демонстрируют, как крепить сайдинг, видео, где подробно описаны все подготовительные и основные процедуры.

Фасада панельного дома

Герметизация межпанельных швов

Ремонт фасада панельного здания также предполагает предварительную очистку поверхности от старого отделочного слоя. После обработки и выравнивания стен необходимо обеспечить тепло- и гидроизоляцию швов. Для этого потребуется обработка грунтовкой и покрытие штукатуркой. В качестве финишной отделки могут использоваться плитка и керамогранит, сайдинговые панели, декоративная штукатурка. Чтобы продлить срок службы облицовки, важно обеспечить гиброфобизацию. Для этого наносится специальный раствор на слой отделки.

Косметический ремонт оштукатуренного фасада

При планировании ремонтных работ важно провести обследование не только снаружи здания, но и внутри. Если повреждения несущественны, то можно осуществить косметический ремонт фасада здания. Он позволит обновить внешний вид строения и обеспечить его защиту от внешних факторов.

Обследование фасада

Анализ необходимо проводить тщательно, поскольку при обнаружении серьезных проблем могут потребоваться дополнительные работы. Важно позаботиться про монтаж стен и крыши, тогда дом простоит долго и следующий ремонт не потребуется еще десятки лет. Если повреждения незначительны, то можно подумать над усовершенствованием дома, к примеру о пристройке деревянной террасы.

Для профессионального обследования фасадов необходимы специальные инструменты, опыт и знания

Очистка наружных стен

Удаление старой отделки домов, подготовка поверхности к дальнейшим работам – основа качественного результата. Именно от этого этапа будет в дальнейшем зависеть, как ляжет фасадная краска, штукатурка и другие материалы. Поскольку на чистых и ровных стенах любое покрытие будет не только прочно держаться, но и выглядеть более привлекательно.

Выравнивание стен

Несмотря на то что некоторые виды облицовки можно монтировать на неровные участки, лучше позаботиться о ровности стен. Обследование плоскостности – важная процедура. Только после нее можно осуществлять утепление швов и полную теплоизоляцию стен.

Цементная штукатурка для выравнивания стен

Если имеются существенные дефекты, то при работе с такими местами технология должна немного измениться. Штукатурка фасада ложится в несколько слоев, при этом каждый следующий можно наносить только после застывания предыдущего.

Покраска и штукатурка

Ремонт завершается финишной отделкой фасада дома. Среди наиболее востребованных вариантов поверхности, окрашенные краской, отделанные сайдингом или декоративной штукатуркой. В любом случае обязательно должна быть соблюдена технология нанесения или крепления материала, чтобы результат отличался качественностью и эстетичностью. Для тех кто любит старые стили оформления зданий, подойдет отделка природным или искусственным камнем, но по стоимости она превысит стандартные варианты.

Работы по утеплению стен

Совмещение ремонта фасада и теплоизоляции достаточно выгодно. Это позволит существенно сэкономить. Монтировать утеплитель необходимо на ровную поверхность, поэтом следует заранее просчитать с помощью линейки отклонение. Технология монтажа утеплителя будет зависеть от выбранного утеплителя. Для деревянных стен лучше использовать минеральную вату, для кирпича подойдет пенопласт. Это наиболее приемлемые варианты по стоимости и теплоизоляционным качествам. Независимо от теплоизоляционного материала, обязательно делается гидроизоляция, которая поможет продлить срок службы не только утеплителя, но и самого фасада.

Ремонт вентилируемого фасада

Вентфасад периодически также требует проведения ремонтных работ. С течением времени возможны следующие проблемы:

Замена фасадов может осуществляться частично или полностью. Если ремонту подвергаются отдельные элементы, то следует позаботиться об их максимальной гармонии с существующими. Ремонт вентфасада подразумевает выполнение следующих действий:

обследование;
очистка;
укладка утеплителя;
замена облицовки.

Видео монтажа и ремонта вентилируемых фасадов помогает произвести все работы своими руками. Важно четко следовать технологии, придерживаться алгоритма, тогда результат оправдает ожидания.

Регулярное устранение дефектов и обновление отделки поможет продлить срок эксплуатации здания. Капитальные действия раз в 10 лет и косметические процедуры раз в 5 лет дадут возможность избежать серьезных проблем и придать дому вид, который будет радовать взгляд долгие годы.

Ремонт фасада дома — этапы работ и выбор материалов

аварийный;
капитальный;
косметический;
реконструкция.

защитить здание от ветра и осадков;
утеплить стены и звукоизолировать их;
повысить устойчивость постройки к возгоранию;
придать дому привлекательный вид;
облегчить уход за отделкой фасада.

Этапы проведения работ

Определение характера поврежденности здания. Исходя из степени изношенности видно, привлекать ли специалистов или делать ремонт самостоятельно. На этом же этапе ремонтируют, если нужно, системы водостока и отливы, чинят карнизы и простукивают молотком стены на предмет пустот и трещин.
Подготовка поверхности фасада к ремонту. Данный этап включает в себя:

очистку стен от старой отделки, заделывание образовавшихся трещин в кирпиче и щелей в швах, устранение неровностей. Делают это с помощью молотка, зубила, шпателя, топора;
отчищать старую штукатурку или покраску надо до тех пор, пока не уберется весь отваливающийся материал. Если в основной стене есть трещины, с помощью фрезы увеличивают их ширину, чтобы убрать лишние отложения, проклеивают армированной сеткой и заделывают либо сначала монтажной пеной, потом штукатуркой, либо самой штукатуркой;
выравнивание поверхности. Все имеющиеся выступы снимаются шпателем, топором или фрезой. Трещины и углубления заштукатуриваем, выравниваем стену на одном уровне.Далее, когда стены высохнут, можно смыть нетронутые участки водой из шланга, чтобы удалить всю грязь и пыль.

Следующим этапом есть нанесение грунтовки. Грунтовки нужно наносить много, широкой кистью и во все щели и дырочки. Она обеспечивает хорошее прилипание отделочного материала.
Штукатурка стен по всей поверхности первым слоем. Высыхание и штукатурка вторым, финишным слоем. Одновременно на этом этапе выравниваются откосы окон и углы.
Если ремонта требует большая часть фасада, то используют укрепляющую сетку-рабицу, которую потом оштукатуривают.
Для финишного слоя можно применять клей для керамической плитки, он как раз предназначен для работ снаружи и выдерживает высокие температуры. На такой раствор можно наносить декоративную штукатурку или просто ограничится покраской.
Перед покраской тоже желательно прогрунтовать поверхность. Тогда краска будет держаться дольше и расход ее будет меньше.
Покраска фасада. Эта работа может показаться легкой, но чтобы все вышло красиво, надо использовать подходящий инструмент и красить поэтапно. Нужно выбирать грамотное сочетание и правильно смешивать цвета. Покрывать фасад краской придется несколько раз, потому что первый слой будет бледным. Поэтому нужно рассчитать количество краски, смешивая колеры.

Перекраска стен в другой цвет — один из способов быстрого ремонта фасада и приданию дома нового вида

Выбор материалов для ремонта

разные виды декоративной штукатурки.
деревянный, пластиковый, виниловый, металлический сайдинг.
отделочная плитка (фиброцементная, керамическая, из кирпича, искусственного и натурального камня, стеклопластика).
керамогранит.

Штукатурный фасад — распространенный способ приданию дома законченного вида

Фасад дома после реконструкции декоративным камнем

Этапы работ и выбор материалов для ремонта фасадов

Перед восстановлением поверхности наружных стен проводят осмотр, чтобы выявить степень разрушения отделки. Нормы предусматривают косметический ремонт фасада через 5 лет, а капитальную реставрацию делают с периодичностью в 10 лет. Работы освежают внешний вид, восстанавливают привлекательность строения. Перед началом капитальной реставрации работают инженеры, конструкторы, к работам на месте привлекают отделочников, скульпторов, художников.

Разновидности ремонтных работ

Фасад выполняет эстетическую функцию, одновременно защищает строение от действия негативных факторов. Растрескивание отделочного слоя вызывает намокание внутренних слоев, уменьшение тепловой защиты.

Реставрация включает комплекс процессов по ремонту:

обследование стен, архитектурных конструкций, декоративных элементов;
реставрация и восстановление стен;
воссоздание утраченных частей лепнины, украшений;
очистка стен от наслоений;
замена теплоизоляции, гидро- и пароизоляции.

Состав работ зависит от степени изношенности и вида отделки. Ремонт вентилируемого каркаса и штукатурки отличаются сложностью и различными этапами проведения.

Аварийный

Ремонт проводят срочно и внепланово. Цель заключается в восстановлении защитных функций фасадных стен. Причина нарушения целостности кроется во внезапном разрушении несущих элементов, например, при действии стихии. Разрушения могут иметь динамичный характер и нарастать за короткое время.

При аварийном ремонте восстановление начинают незамедлительно. Объем работ зависит от степени повреждения, может быть частичным или включать замену отделки по всей площади.

Придерживаться или нет первоначального вида зависит от пожеланий владельца. Аварийный ремонт часто совмещают с преображением фасада и выбором иного стиля облицовки.

Капитальный

Основательную реставрацию планируют заблаговременно, ремонт требует значительных затрат. Восстановление начинают, когда внешние повреждения занимают от 30% площади стен. Иногда ремонт делают по причине изменения функциональности строения, в результате чего требуется смена имиджа.

Основной состав работ:

снятие предыдущей отделки;
восстановление структуры поверхности;
герметизация швов и установка гидроизоляции;
ремонт или замена утеплителя;
выполнение новой облицовки;
ремонт или установка водосточной системы.

Имеет значение очистка стен от мусора и старых слоев. Для этого применяют керхеры с большим напором струи.

Косметический

Такие ремонты делают регулярно, чтобы отсрочить проведение капитального восстановления. Частичная реставрация включает точечное восстановление отдельных участков поверхности площадью до 0,3 м².

Виды работ для разных отделок:

декоративную штукатурку или шпаклевку наносят слоем в месте повреждения, грунтуют, красят;
меняют треснувшую плитку на аналогичную из запаса;
снимают и устанавливают новую полосу пластика, сайдинга вместо старой разбитой.

Косметический ремонт фасада дома возвращает внешнюю привлекательность малыми усилиями, поэтому их проводят регулярно.

Реконструкция

Работы предполагают полную смену отделочного и защитного слоя в результате перестройки элементов фасада или конструкции входа. В процессе с фасада убирают лепнину, эркеры, световые фонари, могут изменить форму проемов.

Реконструкция предполагает замену:

окон, дверных заполнений, подоконников;
отливов, межэтажных и цокольных карнизов;
козырьков, навесов, лестниц.

При реконструкции убирают и меняют архитектурные конструкции, пристраивают террасы, веранды. В процессе осматривают балконы, смотровые площадки и ремонтируют их.

Материалы для отделки

Каждый материал, используемый при реставрации фасада, имеет особенные качества, поэтому частные дома, коммерческие строения отделывают с учетом свойств и характеристик. При простых ремонтах вид облицовки не меняют, а реставрация и капитальный ремонт предполагает смену декоративного слоя.

Применяют виды отделки:

простую и декоративную штукатурку;
виниловый и металлический сайдинг;
облицовочный фасадный кирпич;
искусственный камень.

Для каждого варианта следует собственная технология, при этом ремонтные мероприятия повторяют процесс первоначального нанесения в сочетании с подготовкой.

Штукатурка

Ремонт мокрого фасада делают составами с полимерными добавками, которые помогают увеличить сцепление ремонтного раствора с участком стены. Если на поверхности есть трещины, их расширяют, грунтуют и заделывают раствором. Иногда на трещины наклеивают штукатурную сетку, чтобы не увеличивалась ширина.

Учитывают совместимость старого и нового слоя по химическому составу, чтобы не появились пузыри или отслаивания. Старый слой оставляют, если он крепко держится на стене. Подвижные пласты отличаются звуком при постукивании, такие участки снимают и делают новую отделку.

Сайдинг

Панели отличаются стойкостью, но со временем могут выгореть или погнуться от ударов. Иногда пластиковый сайдинг имеет трещины и сквозные отверстия. Если удар сильный, наблюдается прогиб каркасных элементов.

Осматривают место разрушения и принимают решение по ремонту. Чаще всего меняют только полосу, но иногда нужно переделать стойки обрешетки. Часто для замены панели приходится разбирать покрытие от конца к поврежденному участку, т. к. элементы набираются последовательно, вынуть полосу из середины не получится. Для замены берут подходящий по цвету материал, чтобы он не выделялся на общем фоне.

Облицовочный кирпич

Кирпичный слой ставят на поверхность из-за прочности и привлекательного внешнего вида. Реставрировать такую отделку несложно, но требуется знание специфики и следование технологии.

Кирпич стоит в отделке долго, но со временем разрушается поверхность, раствор в швах, или появляется налет мха, растительности.

Мелкие трещины в кирпиче заделывают цементным раствором, выкрошенные элементы подлежат замене. При этом старые камни демонтируют зубилом, молотком, ломом до той степени, чтобы освободить место новому кирпичу. Мох снимают щетками, шпателем, поверхность грунтуют для упрочнения.

Искусственный камень

Штучные элементы располагают строго в геометрическом порядке или устанавливают хаотично. Ремонт поверхности делают с учетом этого обстоятельства. Демонтируют прямоугольные плитки, которые разрушились или треснули, убирают остатки раствора или клея. Применяют зубило или перфоратор, иногда нужен отбойник — все зависит от размера плиток и клеящего состава.

Поверхность грунтуют, новый элемент или группу плиток садят на клей. Затирают швы между камнями. Для хаотично расположенных плиток, например, песчаника, технология аналогичная, но труднее сделать подбор камня требуемой формы. Иногда подрезают элементы под нужную конфигурацию болгаркой.

Какие задачи решает ремонт фасада

Комплекс мероприятий улучшает внешнее восприятие постройки. Привлекательность зависит от мелочей, каждый элемент должен быть цельным и дополнять общую картину экстерьера.

Мелкие трещины, обвалившаяся штукатурка поломанные панели пластика, отпавшие кирпичи, плитки должны быть поставлены на место и отремонтированы, чтобы здание смотрелось аккуратным и ухоженным.

Расчет количества материала

Объем материалов зависит от вида ремонта и его масштаба. Специальные формулы можно применить только для полной замены отделочного слоя. При этом площадь материала считают по квадратуре всего фасада, добавляют коэффициент 1,1 или 1,15 на порезку в размер, если этого требует специфика монтажа. Мокрые растворы считают по весу и в килограммах.

Чтобы узнать сколько нужно штукатурки, берут площадь ремонтируемого участка и умножают на среднюю толщину слоя, например, 15 м² х 0,02 м. Получают 0,3 м³ раствора. Килограммы можно вычислить, если умножить вес раствора, который требуется для оштукатуривания 1 м² толщиной 1 мм (пишут на упаковке) на среднюю толщину ремонтного слоя, затем на общую квадратуру. Например, 1,1 кг (расход) · 2 мм · 15. Получают 33 кг.

Подготовительные работы

Проводят диагностику поверхности фасада и определяют квадратуру участков для ремонта. После этого отбивают слабую облицовку или снимают с каркаса панели сайдинга, пластика. Поверхность очищают керхером под напором (для мокрой отделки), чтобы выбить с площади песчинки и рыхлые включения.

Обязательной является грунтовка поверхности составами глубокого проникновения. Иногда требуется пропитка против образования микроорганизмов, воспламенения или гниения. После высыхания всех слоев можно приступать к реставрации фасада.

Этапы проведения ремонта фасада своими руками

В частном доме сроки ремонта определяет хозяин так, чтобы его жилище всегда имело красивый вид. Например, можно восстанавливать плитку, штукатурку или навесной фасад по окончании зимы.

приобретение требуемого количества материалов;
подготовка нужного инструмента;
снятие старого покрытия;
подготовка поверхности к ремонту;
ремонт утеплителя, изоляционных мембран;
монтаж участков мокрой штукатурки или штучных элементов;
грунтовка при необходимости;
окраска.

Регулярные небольшие восстановительные работы отодвигают большие и масштабные ремонты. Капитальный ремонт требует больших затрат, лучше постоянно делать мелкие обновления отдельных участков.

Стоимость ремонтных работ

Можно отреставрировать поврежденные участки самостоятельно, но специалисты сделают ремонт более качественно. Работы по косметическому освежению поверхности без реконструкции несущих элементов каркаса стоят 300 руб./м², а восстановление утеплительного слоя с реконструкцией навесного каркаса будет стоить порядка 600 руб./м².

Приблизительная стоимость отдельных процедур:

грунтовка — 30 руб./м²;
восстановление элементов обрешетки — 500 руб./м²;
удаление высолов, мха, гидрофобизация — 200 руб./м²;
глубокий ремонт штукатурки — от 650 руб./м²;
очистка поверхности — от 40 руб./м²;
штукатурка — 350 руб./м²;
окраска одним слоем — 60 руб./м²;
ремонт кладки — от 600 руб./м²;
расчистка и затирка швов — 100 руб./м².

Чтобы уменьшить сумму оплаты работы специалистов можно подготовительные мероприятия выполнить своими руками, а высокотехнологичный ремонт отдать мастерам.