Что такое апартаменты в стиле лофт: история, основные черты и недостатки

Что такое апартаменты в стиле лофт: история, основные черты и недостатки

— архитектурный стиль XX—XXI века; верхняя часть здания промышленного назначения (фабрики, завода, склада), переоборудованная под жильё, мастерскую, офисное помещение или площадку для мероприятий.

История

Направление «лофт» (англ. loft — «чердак») зародилось в 40-х годах XX в. в индустриальных кварталах Нью-Йорка. Очередной скачок цен на землю в центре города вынудил владельцев промышленных предприятий оставить свои помещения и вывести производство на окраины. Опустевшие фабричные здания встретили покупательский интерес со стороны богемы, привлечённой как функциональными характеристиками помещений (высокие потолки, хорошее освещение), так и низкими, по сравнению с обычными квартирами, арендными ставками. Пройдя путь от мастерской до стильного помещения, лофты оказались на пике моды к 1950-м годам. Именно здесь сосредотачивалась артистическая жизнь Нью-Йорка. Модные художники открывали в лофтах свои галереи и студии. Хрестоматийный пример — «фабрика» Энди Уорхола, с 1962 по 1968 годы располагавшаяся в Манхэттене на 5-м этаже дома 231 по 47-й улице. Вскоре за оригинальным жильем окончательно закрепился статус элитного. Снимать большие площади в историческом центре города, в зданиях, уже близких к тому, чтобы за давностью лет получить статус памятника архитектуры, молодым художникам становилось не по карману, и их место заняли успешные адвокаты и финансисты[1][2].

Интересные особенности Лофт-стиля

Для лофта характерны большие от потолка до пола окна, высокие потолки и большие метражи. Такие помещения не делят на более мелкие с помощью стен, а визуально разграничивают на зоны. Для этого используются барные стойки, мебель, ширмы и тд. Выделить можно основные: кухня, гостиная, библиотека, рабочие зоны. Изолируют только спальни, ванные комнаты и туалеты. И то, спальню часто поднимают на специальный уровень в верхней части помещения, куда ведет лестница. Основные зоны располагают одна за другой, чаще всего кухня-столовая-гостиная. В отдельных частях помещения располагают библиотека и рабочие зоны.

В каждой из зон стиль лофт подчеркивают специальным антуражем. В кухне это специально размещенные металлические трубы, стулья и барная стойка из дерева и металла, старинная посуда, приборы из прошлого века. Переход из кухни в столовую обозначают большим столом, сделанным под дерево в металле. Все черты мебели лаконичны и носят налет изношенности, возможно даже окраски под ржавчину. Столовая и гостиная как правило разграничены диваном, чаще всего очень большим и кожаным. Центром гостиной является камин, выполненный в виде металлоплавильный печи или топки паровоза с ярко выраженной трубой. Такой камин является настоящим произведением искусства. В современных квартирах вместо камина ставят телевизор, который маскируется или встраивается в стену, чтобы не привлекать к себе внимание.

Несмотря на отсутствие вычурности, каждый элемент лофта выглядит очень ярко и привлекает к себе внимание. Из-за большого количества пространства каждому предмету интерьера отведена большая площадь и они всегда находятся в центре внимания. Поэтому каждый элемент подбирается особенно тщательно. Это может быть что-то необычное или совсем простое, но обязательно изысканное.

Особенностью лофта является обязательное сочетание старой части помещения или поверхности и современных материалов и элементов. Дизайнеры очень любят использовать в лофте стекло, медь, дерево, сталь или другие современные фактуры.

Лофт — сторонник индивидуальности. Здесь каждый выбирает для себя как именно ему сочетать те или иные плоскости, материалы и цвета. Старые поверхности можно вымыть и покрыть лаком, кирпичные стены можно оставить красными, а можно покрыть побелкой, чтобы замаскировать провода от современной техники. Здесь можно не ограничивать фантазию. Главное, сохранить простоту и простор помещений как основу для соседства старых индустриальных пространств и современного комфорта. Основой успеха этого стиля конечно же является мебель. Ей в лофте уделяется особое внимание.

Характеристики

Цвета

В стиле лофт обычно используются цвета холодных оттенков (металлический, синий и т. д.). Отличительная особенность в цветовой палитре стиля лофт в том, что часто, для контраста, одну из четырёх стен делают другого цвета, например, 3 стены в одной комнате кирпичные, а одна покрыта металлической штукатуркой. Такой эффект нужен для распределения зон в комнате.

Мебель

Мебель в основном металлическая или покрашенная «под металл», но используется также деревянная мебель светлых и тёмных тонов. Мебель в стиле лофт обычно проста и функциональна. Мебель часто выполняет функцию перегородок (стен) между комнатами, то есть разделяет пространство на части.

Архитектурные детали

Особое внимание в стиле лофт заслуживают детали. Это всё наследие фабричного прошлого: лестницы, различные трубы, системы вентиляций, заводские приспособления и т. д. Также стоит обратить внимание на окна. Окна должны быть по возможности широкими и высокими (до пола) без занавесок, тюля и штор. Это необходимо для максимального освещения интерьера. Для искусственного освещения часто используются навесные люстры.

Сейчас объекты недвижимости типа «лофт» становятся популярными в СНГ. В настоящее время застройщикам подчас проще снести старый завод или фабрику и построить на освободившемся месте новое здание. Лишь немногие из них решаются браться за реконструкцию фабричных построек без их полного сноса.

Также популярна «стилизация» частных апартаментов под «лофт», такие объекты иногда называют нео-лофт[3][4].

Арт-пространство

Бывшие промышленные пространства с их огромными площадями и высокими потолками могут использоваться не только для жилья, но и для организации многофункциональных культурных центров с выставочными залами, кафе, ресторанами, офисами, концертными площадками. Фабрика Энди Уорхола дала старт тенденции, захлестнувшей всю Америку, а затем и Европу.

Что такое стиль ЛОФТ в интерьере – определение простыми словами.

Простыми словами, Лофт – это большое открытое помещение, которое находится на верхнем этаже здания сразу под крышей. В классическом понимании термина, изначально данное помещение использовалось как техническое или промышленное, но потом было переделано под жилье.

Стоит отметить, что сейчас данный термин используется не только в отношении «чердачных» помещений, но и для описания просто больших помещений или домов, оформленных в стиле лофт. Так к примеру, люди у которых имеются большие квартиры с обширным пространством и минимальным количеством стен, декорируют их в лофтовом стиле. Также, очень популярным решением стало строить дома в стиле лофт. По сути, «дом лофт», это с виду обыкновенный дом, и первый этаж у него вполне обыкновенный с классическим разделением на комнаты. Но, сверху под крышей, специально построено просторное помещение для создания лофта.

Литература

• Sharon Zukin.
  Loft Living: Culture and Capital in Urban Change. — Rutgers University Press, 1989. — 232 p. — ISBN 0813513898.
• C. N. Mindham.
  Roof Construction and Loft Conversion. — 4. — John Wiley & Sons, 2008. — 256 p. — ISBN 1405173262.
• Katherine Stone.
  Loft Design: Solutions For Creating A Livable Space. — Quarry Books, 2005. — 160 p. — ISBN 1592531377.
• Bridget Vranckx.
  150 Best Loft Ideas. — HarperCollins, 2008. — 600 p. — ISBN 0061348279.
• Обзор рынка лофт-апартаментов, Ricci, 2011

Лофт дизайн, основные черты

К основным ключевым элементам лофта можно отнести:

• Открытое большое пространство. Минимальное количество стен позволяет создавать индивидуальные планировки.
• Стены и потолки отделаны в грубом практически промышленном стиле. Могут присутствовать открытые несущие балки, системы кондиционирования и пожаротушения.
• Очень высокие потолки.
• Огромные окна. Так как старые промышленные здания были построены до широкого распространения электричества, то и заводские окна должны были быть огромными, чтобы пропускать как можно больше солнечного света.
• Аутентичные материалы 19-го века. Приветствуется использование бетонных или паркетных полов, стен из «необработанного» кирпича, деревянных перекладин и так далее.
• Освещение. Осветительные приборы с теплым «ламповым» светом, является очень важной и характерной чертой для лофтов. Помимо того, что такой мягкий и теплый свет создает атмосферу уюта, так он еще и подчеркивает историческую особенность помещения.

Следует отметить, что некоторые из вышеперечисленных характеристик являются весьма гибкими и условными. Лофт как дизайнерский стиль постоянно развивается и может изменять свои отдельные элементы. Так сейчас существуют лофты в стиле хай-тек или что-то в этом роде, где многие аспекты совершенно не соответствуют классическим представлениям об изначальном тренде.

Юридические особенности и недостатки

Основной особенностью, которую стоит выяснить для понимания, что такое лофт, является его неподотчётность жилищному законодательству, что подразумевает возможность вносить в конструкции помещений в собственности любые потребные изменения от устройства второго уровня в помещении (высота стен обычно позволяет) до сноса или проделывания отверстий в капитальных стенах.

Недостаток исходит из той же категории – лофт не считается помещением, на котором допускается проживание на постоянной основе, там нельзя прописаться или получить временную регистрацию. Жители классических лофтов не защищаются нормами жилищных законов.

Лофт-апартаменты: чем они отличаются от обычного жилья

Еще пятнадцать лет назад ни москвичи, ни тем более жители других городов России не знали, что такое лофт. В последнее время популярность этого вида недвижимости набирает обороты. Кто-то использует лофт-апартаменты для жизни, кто-то для бизнеса. Но спрос на подобные помещения растет год от года.

История лофтов

Само понятие «лофт» пришло в Россию из США. Первые лофт-апартамены стали появляться в Америке в 1950-х годах. После окончания Второй Мировой войны многие крупные мануфактуры в стране вынуждены были закрыться. Пустые территории бывших фабрик оставались безлюдными. А по соседству с ними находились жилые здания, квартиры в которых дорожали день ото дня.

Через несколько лет жители Америки обратили внимание на пустующие здания фабрик и решили переоборудовать их в жилые помещения. Так появились первые «фабричные квартиры» – просторные, с высокими потолками и практически без отделки. В них стали обустраиваться творческие люди. В первую очередь, художники, которые оценили большие панорамные окна и хорошее освещение таких помещений. Был и еще один плюс – благодаря большим пространствам художники могли проводить выставки прямо у себя в лофте.

Со временем удобство такого формата недвижимости оценили владельцы картинных галерей, выставочных центов, коммерческих организаций.

Кстати! В переводе с английского «лофт» означает «чердак». Но, несмотря на такое название, далеко не все апартаменты такого класса находятся на чердачных помещениях.

Лофт-апартаменты обустраивают в отреставрированных зданиях старых фабрик и мастерских. Фото: KR Properties

Лофты для бизнеса

В России лофт-апартаменты активно используются пока только в крупных городах – Москве и Санкт-Петербурге. При том, что в регионах страны есть большое количество заброшенных заводов, цехов и фабрик, обустраивать их пока не торопятся.

В российской столице лофты облюбовали бизнесмены и предприниматели. Кто-то обустроил в таких помещениях офисы своих фирм, а кто-то переоборудовал для сдачи в аренду и проведения праздников.

Многие жители Москвы оценили удобство мероприятий в лофте и стали выбирать эти помещения вместо ресторанов. В лофтах начали проводить свадьбы и дни рождения, семинары и презентации, детские праздники и выпускные.

Лофты для жизни

В российской столице уже построено множество жилых комплексов на базе старых фабрик. Один из таких примеров – комплекс апартаментов LOFTEC на Нижней Красносельской улице Москвы. Все помещения здесь относятся к классу «бизнес» и имеют свободные планировки. Это значит, что жилое пространство можно легко зонировать. А еще жильцы могут расширить свой лофт, присоединив соседний апартамент слева или справа. Покупатели могут выбрать для себя апартаменты любой площади – от небольших студий в 25 кв. м до трехкомнатных вариантов площадью 62 кв. м. Стоимость небольших лофтов начинается от 8,4 млн рублей, а самые дорогие варианты можно приобрести за 80 млн.

Лофт-проект Kleinhouse – еще один интересный жилой комплекс в Москве. Он появился в самом центре российской столицы, неподалеку от станции метро Бауманская. Апартаменты разместили в отреставрированном здании чаеразвесочной фабрики, построенной в 1914 году. Девелопер постарался максимально сохранить исторический облик постройки, не нарушая гармонии в архитектуре. Цены на лофты в Kleinhouse – от 8,5 до 33,29 млн рублей.

STUDIO 12 – лофт-квартал в 10 минутах ходьбы от станции метро «Марьина Роща». Здесь расположены четыре здания высотой от 3 до 5 этажей. Покупателям предлагают просторные лофты с мансардами, террасами и панорамными окнами. Такие апартаменты удобно использовать как для жизни, так и для обустройства современного офиса. Особый шик – двухуровневые лофты с отдельным входом. Цены на апартаменты и лофты-студии в квартале STUDIO 12 – от 9,4 до 48,5 млн рублей.

«Рассвет Loft Studio» – проект, реализованный в рамках реконструкции мебельной фабрики «Мюръ и Мерилиз», построенной шотландскими предпринимателями в начале XX века. Все помещения фабрики были переоборудованы под современный формат жилья. В этом комплексе можно приобрести уникальные двухуровневые лофты площадью от 85 до 238 кв. м с высотой потолков от 5,5 до 6,8 метров. У владельцев апартаментов на первых этажах – отдельный вход и собственный палисадник, а в мансардных лофтах есть камины. Стоимость апартаментов в «Рассвет Loft Studio» – от 29 до 80 млн рублей.

Кадашевские палаты – эксклюзивный лофт-проект от застройщика KR Properties, расположенный в 300 метрах от знаменитой Третьяковки. Под лофт-апартаменты был переоборудован старинный особняк, построенный в середине XVIII века. Здесь можно приобрести элитную недвижимость, в интерьере которой сохранены черты купеческой Москвы: в отделке использованы мореное дерево, натуральный камень, бронза. Всего в здании находится 25 лофтов с высотой потолков до 4,6 метров и большими панорамными окнами. А еще в доме есть собственная подземная парковка и винные комнаты-кладовки в цоколе. Сейчас в продаже остались только двухуровневые премиум-апартамены на третьем этаже здания. Их стоимость – 78,5 млн рублей.

Лофты с террасами в комплексе апартаментов LOFTEC. Фото: Колди

Характерные особенности

Помещения в стиле «лофт» имеют свои яркие особенности, которых нет в обычных квартирах.

• Пространство без стен и перегородок или с минимальным их количеством. Зонирование в лофтах выполняется с помощью продуманной расстановки мебели.
• Лаконичный дизайн. Изысканная лепнина, дорогая отделка, замысловатые элементы декора – все это не свойственно апартаментам в стиле «лофт». Внутренняя отделка таких помещений чаще всего проста и лаконична.
• Высота потолков. Благодаря тому, что большинство лофт-пространств находятся в зданиях бывших фабрик, потолки здесь всегда высокие.
• Большие окна – как следствие высоких потолков. Благодаря панорамным окнам внутри лофтов всегда много дневного света.
• Большое количество элементов освещения. С наступлением темноты понадобится много света, чтобы его хватило на все пространство лофта. Поэтому в таких апартаментах должны быть не только люстры, но и настенные светильники.
• Открытые коммуникации. Ничем не прикрытая вытяжка под потолком – обычное дело для лофтов. Правда, владельцы многих жилых апартаментов предпочитают избавиться от этого элемента, пряча коммуникации под отделкой.

Новый формат

Сегодня на рынке недвижимости стали появляться и лофты нового эко-формата. Главное их отличие в том, что они находятся не в старых фабричных зданиях, а в новостройках экологически чистых районов, далеких от промышленности. Внутри кирпичные стены заменяют более экологичные и натуральные материалы – камень, дерево, металл. Для оформления интерьера подбирают мебель, которая создается из разных пород дерева практически без обработки. Для отделки стен также выбираются максимально экологичные материалы.

Лофт-апартаменты в «Рассвет Loft Studio». Фото: KR Properties

Плюсы и минусы лофтов

Лофт-апартаменты имеют свои преимущества и недостатки, которые могут оценить владельцы.

К плюсам можно отнести:

• просторное помещение без лишних стен;
• возможность быстрой перепланировки;
• модный и творческий формат;
• возможность использовать лофт как для проживания, так и для обустройства офисного пространства;
• наличие системы «умный дом», которая есть в большинстве лофт-апартаментов.

Среди недостатков лофт-простанств:

• повышенный расход электроэнергии за счет большого пространства и высоких потолков;
• часто помещения в зданиях бывших фабрик оказываются холодными, поэтому много затрат уходит на отопление и теплоизоляцию;
• лофт-апартаменты относятся к нежилому помещению, поэтому после покупки такой недвижимости не получится оформить налоговый вычет;
• коммунальные платежи в апартаментах всегда выше, чем в обычных квартирах.

Прописка в лофте: можно или нет?

И еще один важный минус лофт-апартаментов заключается в том, что владелец не может прописаться в таком помещении. Причина опять же в том, что апартаменты относятся не к жилым, а к коммерческим площадям.

Однако в этом пункте в скором времени могут произойти изменения. Сейчас предложено ввести новую формулировку в Жилищный кодекс, добавив в документ новое понятие – «апартаменты в многофункциональном доме». К такому жилью можно будет применять практически те же нормы, как и к многоквартирному дому. И самое главное: собственники помещений смогут оформлять в них постоянную регистрацию.

Сейчас законопроект отправлен в Минстрой и правительство РФ. Если документ будет утвержден, апартаменты обретут статус жилого помещения, и тогда в них можно будет оформлять прописку.

Правда, никаких послаблений по квартплате в таком случае ждать не приходится: платить собственники апартаментов будут по-прежнему – как за нежилые помещения.

Кому подойдут лофты?

Сегодня лофты – это не «массмаркет» на рынке недвижимости. Такие апартаменты относятся к дорогостоящему жилью класса «бизнес». Поэтому владельцами лофтов чаще становятся люди с высоким уровнем доходов. Также большинство лофт-апартаментов находятся в престижных районах, где жилье само по себе стоит недешево.

Но по мере роста интереса к такой недвижимости застройщики стараются создавать и менее дорогостоящие предложения – для молодых, активных горожан, которые ограничены в средствах. Сделать лофты более доступными получается благодаря снижению площади помещений. Сейчас на рынке можно найти не только просторные апартаменты, но и небольшие студии в стиле «лофт».

Что такое “апартаменты в стиле лофт” и чем они отличаются от обычных?

Первые лофты появились в Америке 20-х годов прошлого века. Старые фабрики, склады и административные здания были преобразованы в апартаменты. Что касается России, то здесь лофты появились недавно. Подробнее о их происхождении вы можете узнать в нашей статье, посвящённой современным стилям.

Поначалу девелоперы переделывали фабрики под офисные помещения, фотостудии и галереи. Так появились: «Винзавод», «Atrplay» и «Красный Октябрь». В последствии из промышленных помещений стали делать жилые апартаменты: «Кадашевские палаты», «Даниловская мануфактура 1867» и т.д. Проще говоря – это жилые помещения созданные с помощью “осовремененивания” и “одомашнивания” зданий промышленных предприятий и учреждений.

Лофты в США

В США такие квартиры относятся к высшему классу. Стоимость классических лофтов на Манхэттене с общей площадью до 400 кв. м достигает 5 миллионов долларов. “Американский” лофт – высококлассная недвижимость, которое можно превратить в офис или художественную мастерскую, галерею или фотостудию. В США есть кварталы, полностью застроенные домами в стиле «неолофт».

• лаконичность внешних форм;
• высота потолков;
• панорамные окна;
• урбанистический пейзаж;
• деревянные оконные рамы;
• массивное освещение.

Эколофты

Как мы уже говорили, традиционные лофты перестраиваются из старых промышленных зданий. Такое жильё не отличается экологичностью, поэтому были придуманы эколофты. Таким образом, “эко” – это апартаменты расположенные в экологически чистом районе, с интерьером, выполненным из натуральных материалов: дерево, металл, камень. Ключевая задача при создании “эко” – сохранение природных ресурсов и экологичность. Как правило, мебель в таких апартаментах практически не поддаётся обработке и остаётся в “первозданном” виде, а для покраски стен используются максимально экологичные материалы. Если вы хотите подробнее узнать об эколофтах, тогда вам обязательно нужно прочесть нашу статью, посвящённую экостилю.

• Высокие потолки до четырех метров;
• Большие окна во французском стиле;
• Возможность прописки;
• Тарифы ЖКХ как в обычных квартирах.

Располагаются на верхних этажах – с них прекрасный панорамный вид. В эколофтах используются натуральные материалы: дерево, камень, металл и т.д. Отдаётся преимущество простой мебели, стеклянным поверхностям и ярким акцентам, например: текстиль, посуда и цветы.

Кто выбирает лофты?

Как правило, выбирают те, кому нужно большое единое пространство, с возможностью разграничения зон, комфорт, простота и уникальность. В квартирах нет стен, это даёт возможность хозяевам создавать уникальный дизайн и делить пространство как душе угодно: диван посреди комнаты, или, например, обеденный стол. Что касается нежилых помещений, то их приобретают рекламные агентства, фотостудии, шоу-румы, иностранные компании – в общем, все любители необычных интерьеров.

Основные характеристики помещений:

• Большое единое пространство с минимальным зонированием – студия. Чаще всего отделяется только санузел и спальная зона;
• Присутствие промышленных элементов: труб, вентиляции, колонн, балок, лестниц, кирпича;
• Высокие окна;
• Отсутствие отделки. Одна из главных особенностей лофта – кирпичные стены и штукатурка;
• Перегородки: стеклянные, деревянные, гипсовые;
• Многофункциональная современная техника;
• Простая, функциональная мебель: диван-кровать, кресло-кровать, раскладной стол и т.д Предпочтение отдаётся натуральному дереву или металлу.

Можно ли жить в лофтах?

Да. Несмотря на то, что первоначальное назначение помещений – промышленное, с недавних времён вырос спрос на аренду и покупку такого типа квартир. В Москве насчитывается более 10 апартаментов с возможностью покупки и аренды жилого помещения: ЖК Николаевский дом, Даниловская мануфактура, Artplay, Винзавод, Лофт-апартаменты Кадашевские палаты и т.д.

Три основных типа жилых лофтов:

• помещение в многофункциональном комплексе;
• помещение в отдельном здании;
• мансарда в жилом или нежилом доме.

Чем объясняется популярность лофтов среди застройщиков?

Востребованность среди застройщиков объясняется практически полным отсутствием в Москве свободных участков, пригодных для строительства. Особенно сильно эта проблема ощущается в центре: цены заоблачные, свободное пространство маленькое. Выручают старые фабричные и административные здания, которые можно преобразовать в жилые апартаменты. Таким образом, застройщики тратят намного меньше времени и средств. Но, все зависит от состояния, в котором находится здание.

Минусы лофтов в России:

• Высокие тарифы на коммунальные платежи: как минимум в полтора раза выше, чем в квартире;
• Офисные помещения. Случается такое, что на одной лестничной клетке есть и жилые апартаменты и офис;
• Услуги управляющих компаний: консьержка, рум-сервис, парковка и т.д. Например, консьерж или room-сервис;
• Отсутствие прописки. Это, пожалуй, один из ключевых факторов, которые отталкивают потенциальных покупателей. Единственное, что в данном случае возможно – временная регистрация на 5 лет. Подробнее об этом читайте в нашей статье о правовом статусе апартаментов.

Пространства с высотой потолков 7-8 метров помогают создавать неповторимые многоуровневые помещения. Серьезный аргумент “за” – их уникальность. Каждое здание отличается типом планировки. А это значит, что хозяин лофта в создании интерьера сможет максимально реализовать свою индивидуальность и создать комфортное помещение для жизни или работы!

В чём фишка дизайна квартиры в стиле лофт и что это такое?

В данной статье мы рассмотрим: что собой представляет стиль лофт, когда и при каких обстоятельствах он появился, особенности в интерьере и основную концепцию.

Содержание статьи [ скрыть показать ]

• Что это такое?
• Фото реальных объектов
• Особенности интерьера
• Идеальные условия
• Мебель в комнате
• Освещение
• Большие апартаменты
• Дизайн обычного или маленького жилья

Что это такое?

Если бы нужно было описать лофт одним словом, то выбор пал бы на «простор» или «свободу». Лофт – это простор для творчества и свобода самовыражения. Это направление стиля напрямую связано с людьми, которых принято называть богемой общества.

Появившись в 40-е годы ХХ века, в настоящее время лофт обрёл широкую известность и большой спрос благодаря своей практичности. А началось всё с того, что находчивые американские риелторы загорелись идеей обустраивать под жильё заброшенные предприятия. Такие апартаменты были значительно дешевле и, к тому же, масштабнее. Их приобретали люди, не располагавшие большими деньгами, но с множеством идей, как облагородить и использовать эти помещения. Это были люди творческих профессий.

Спустя годы подобного рода жильё стало элитным.

Основная концепция этого стиля – объединение различных архитектурных решений с целью максимально приблизить интерьер жилья к внутреннему оформлению промышленного предприятия, открытая планировка помещения. Кстати, у нас есть материал с примерами сочетания лофта с другими стилями, если интересно.

Интересный обзор интерьера квартиры в стиле лофт, смотрите на этом видео.

Фото реальных объектов

Конечно, лучше один раз увидеть. Мы подобрали несколько реальных примеров того, как можно обустроить квартиру.

Особенности интерьера

Для более чёткого понимания, что же такое лофт, рассмотрим основные особенности данного стиля:

• Открытая планировка. Помещение не разделяется на комнаты, за исключением санузла.
• Зонирование. С помощью разных видов зонирования пространство разграничивается посредством цветовых контрастов, акцентов и использования прозрачных стеклянных перегородок таким образом, что это не нарушает открытой планировки помещения.
• Обилие света и воздуха.
• Широкие, огромные окна без занавесок и штор.
• Высокие, светлые потолки с грубо обработанной поверхностью.
• Наличие балок и других конструкций.
• Внутренняя отделка помещения представлена в основном кладкой из красного необлицованного кирпича, металлом, бетоном, древесиной и грубой штукатуркой. Главное, чтобы стены выглядели необработанными.
• Пол покрыт плиткой под камень или керамогранит, либо ламинатом, имитирующим деревянную доску. Линолеум используется редко.
• Сочетание современных предметов интерьера с винтажными.
• Преимущественно светлые цвета в интерьере.

Несколько примеров интерьера.

Интерьер квартиры в современном стиле лофт представлен на этом видео.

Идеальные условия

Особенностью лофта является открытая планировка и наличие свободного пространства. А значит, помещение должно быть достаточно габаритным. Идеальными считаются помещения площадью от 100 квадратных метров.

Ещё одно не менее важное условие – высокие потолки и большие окна.

Для визуального увеличения пространства и приближения к стилю лофт в оформлении интерьера следует использовать светлые тона – белый, серый, бежевый, а также коричневый и чёрный.

Мебель в комнате

Главное требование к мебели – функциональность. Она может быть как антикварной – в стиле прошлых веков, так и современной, дизайнерской. Эффектно смотрятся комбинации винтажных предметов с минималистичными и современными. Некоторые примеры можно посмотреть ниже.

Тона следует подбирать нейтральные, с вкраплениями выразительных акцентов, но ярких, «кричащих» цветов стоит избегать.

Количество мебели должно быть минимальным. Между предметами желательно оставлять много свободного пространства, опять-таки, для того, чтобы сделать помещение более просторным.

Освещение

Освещение играет немаловажную роль в создании лофта. Чем больше в помещении света, тем лучше.

Естественное освещение обеспечивают большие окна и отсутствие штор. В дневное время суток через окна проникает достаточное количество света и отражается от поверхностей предметов, потолка и стен, благодаря преобладающим светлым оттенкам в интерьере.

Когда солнце – естественный источник света – садится, осветить жилище могут софиты, которые своей лаконичность подчёркивают некоторую небрежность лофта и напоминают светильники на промышленном предприятии.

Для ещё большего приближения к стилю лофт, можно раздобыть лампочки накаливания на шнуре или оплётке. Никаких плафонов и стеклянных подвесок. Только голые лампочки!

Большие апартаменты

Лофт предназначен для больших и высоких помещений, но это не значит, что оформить интерьер квартиры в этом стиле невозможно.

Если мы имеем большую квартиру с высоким потолком, количество проблем значительно меньше, нежели в малогабаритном помещении.

Основная задача – избавиться от стен, оставив только несущие и отделяющие санузел. Квартира должна стать однокомнатной. С помощью зонирования и «игры» со светом появляется возможность ещё больше визуально расширить пространство.

Большие окна очень важны. Два окна небольшого размера целесообразно объединить в одно, расширив оконный проем до максимума. Но если в квартиру проникает достаточное количество света, можно обойтись и стандартными стеклопакетами.

Главное – правильная планировка, а дизайн интерьера осуществляется в соответствии с особенностями лофта, не нарушая его концепцию. Отсутствие штор, минимальное количество мебели, нейтральные цвета, практичность, оригинальность и, конечно же, гармония в интерьере – основные условия стиля.

Если у вас большое помещение, то знайте, что в лофте очень распространенно объединять кухню и гостиную. Гостиная – это вообще ключевая комната в стиле лофт, поэтому для этой комнаты мы подготовили отдельный большой материал.

Дизайн обычного или маленького жилья

Здесь дело обстоит значительно сложнее. Так как изначально лофт был предназначен для огромных заводских помещений, в обычной или маленькой квартире не получится достичь полностью желаемого стиля. Но приблизить дизайн обычной квартиры к лофту возможно.

Основное требование к комнате – всё то же отсутствие стен и перегородок. В небольшой квартире сложно сохранить наличие большого количества свободного пространства, поэтому мебели должно быть по минимуму. Чем больше светлых тонов в интерьере, тем больше в помещении света и воздуха. При выборе облицовочных материалов следует быть предельно лаконичными, подбирая выразительные текстуры «мягких» цветов. Подробнее о практических советах по созданию настоящего лофта в маленькой квартире, читайте в нашей отдельной статье.

Выведенные коммуникационные трубы, радиаторы и другие подобного рода конструкции смогут придать даже маленькой квартирке индустриальные черты, что так важно для лофта.

Дизайн интерьеров насчитывает множество стилей и направлений, в которых преобладает свободная планировка, максимум открытого пространства, света и воздуха. Лофт является одним из таковых. Этот стиль однозначно подходит свободолюбивым, творческим людям, желающим освободиться от общепринятых правил и норм в оформлении интерьера, создать себе обстановку подходящую для их насыщенной и яркой жизни. Ну и напоследок посмотрите для вдохновения ещё несколько фотографий квартир студий в дизайне лофт.

Лофт: определение, история и российские особенности

В переводе с английского «loft» переводится весьма просто — «чердак». А вот в американской трактовке это короткое слово принято переводить, как «верхний этаж склада или промышленного помещения». Такое двоякое определение привело к тому, что лофтами иногда называют второй этаж обычного коттеджа, превращенный в единое пространство или же квартиру, стиль отделки которой можно назвать индустриальным, а комнаты совмещены в единое пространство.

Robert Mapplethorpe. First Loft. 1999

Однако в Европе и Соединенных Штатах лофтами принято называть не мансарды, а исключительно бывшие промышленные здания — фабрики, заводы, склады, цеха — которые были переделаны под офисы, арт-объекты и жилые комплексы.

Таким образом, классическая квартира-лофт — это апартаменты с достаточно большой площадью, расположенные в бывшем индустриальном здании и сохранившие в своем интерьере такие детали, как балки, различные трубы, кирпичная кладка на стенах, бетон и металлические конструкции.

История

Лофт — явление типично американское. Именно в США в 20-е годы минувшего века в таких известных районах Нью-Йорка, как Манхэттен, Сохо и Восточный Квинс промышленные помещения стали получать совсем другое предназначение.

Предпосылок к появлению такого необычного явления было несколько:

• Во-первых, промышленные предприятия в Нью-Йорке в основном строились в виде таунхаусов, чтобы сэкономить на покупке дорогостоящих земельных участков. После того, как город начал разрастаться, все эти фабрики и заводы оказались буквально в центре Нью-Йорка, и земля поднялась в цене в десятки раз.
• Во-вторых, Великая депрессия, поразившая Соединенные Штаты в конце 20-х, привела к тому, что многие предприятия обанкротились и были закрыты. Освободившиеся помещения, расположенные на тот момент в уже весьма престижных районах, долго пустовать, конечно же, не могли.
• В-третьих, стоимость аренды таких брошенных промышленных помещений была значительно ниже, чем плата за проживание в обычной квартире в том же районе, так что желающих стать владельцами подобного здания было довольно много.

Первоначально арендаторами лофтов становились исключительно представители богемы: художники, музыканты, артисты, писатели и скульпторы. Этих творческих людей привлекали не только низкая арендная плата, но и особенности бывшего индустриального здания — необычайно высокие потолки, огромные пространства, не разделенные на традиционные спальни и гостиные, окна от пола до потолка, дополнительное потолочное освещение, свободный и оригинальный интерьер. Это было идеальным решением для организации студии, мастерской, выставочной галереи.

Очень часто художники и артисты и жили здесь же, в одном помещении с мастерской, так что лофты очень быстро превратились в модные, необычные жилые квартиры.

Девелоперы быстро оценили перспективы новой тенденции и стали сами выкупать, переоборудовать и выставлять на продажу индустриальные здания. Со временем функциональность и особый стиль лофтов оценили не только богемные жители Нью-Йорка, но и бизнесмены, адвокаты, банкиры, те, кого в США принято называть истеблишмент.

Ernst Ludwig Kirchner. Modern Bohemia

Уже к 50-м годам 20 века лофты прочно заняли в Соединенных Штатах свою нишу в категории дорогого жилья «не для всех». И не только потому, что стоимость этих громадных апартаментов (средняя площадь американского лофта составляет 1 тысячу квадратных метров) была очень высока, но и потому, что, несмотря на рост популярности, далеко не каждый покупатель жилья готов обитать в таком непривычном, индустриальном интерьере.

Пика популярности в Америке лофты достигли в 60-е годы, когда знаменитый Энди Уорхол открыл на Восточной 47-й улице в Манхэттене свою ставшую хрестоматийной «Фабрику», здание, где жил и он сам и его ученики.

И только в 60-е годы лофты стали перекочевывать в Европу — Германию, Великобританию, Нидерланды, Австрию. Например, в Англии первым лофтом стали здания в районе Клеркен-велл, расположенном на севере Лондона. А массовое распространение такое «фабричное жилье» получило во время пребывания на посту английского премьер-министра Маргарет Тэтчер. Основным толчком для развития новой концепции «лофт» в Великобритании стали экономические действия правительства: в силу вступил закон, который уравнял в правах индустриальные и офисные здания в центре Лондона. Когда аренда промышленного и офисного зданий сравнялась, очень многие фабриканты начали переносить свои производства за город. А далее сработала та же система, что и в Соединенных Штатах — выгодное расположение и необычное оформление начали привлекать к лофтам внимание богемы, а затем и обычных жителей столицы Великобритании.

С ростом популярности «фабричного жилья» в Европе началась нехватка таких помещений, ведь похвастаться наличием заброшенного завода может далеко не каждый город. В связи с этим иногда под лофты переделываются старые склады, сиротские приюты, школы, а в Финляндии популярным жилым комплексом стал железнодорожный вокзал.

Кстати, лофт стал отличным выходом для городских властей и девелоперов в тех случаях, когда сносить историческое здание нельзя, так как оно представляет собой ценный архитектурный объект, а использовать по прямому назначению уже невозможно.

Vincent van Gogh. Factory town. 1887

На постсоветском пространстве первым классическим лофтом принято считать элитный жилой комплекс, появившийся в Риге в 2003 году на Кипсале. Архитекторы Зайга и Марис Гайлисы сохранили все особенности исторического облика старинной фабрики по производству гипса, а внутренние помещения превратились в квартиры-лофты.

В Европе и США сейчас даже появились новостройки, квартиры в которых выполнены в стиле «лофт», однако специалисты считают, что подобные «новоделки» уже не могут претендовать на звание классических лофтов, а являются скорее апартаментами в индустриальном стиле.

О популярности лофта говорит и то, что он часто становится местом действия в голливудских фильмах. Так, в популярнейшей ленте «Привидение» герои Патрика Суэйзи и Деми Мур живут именно в лофте, в сериале «Близкие друзья» «фабричная квартира» стала жильем для Брайана Кинни, в сериале «Сплетница» семейство Хамфри также обитает в лофте.

Особенности

По мнению экспертов, такую большую популярность лофты завоевали не только в силу своих архитектурных особенностей, но и в силу того, что «фабричное жилье» стало настоящим образом жизни, новым, нестандартным мировоззрением. На Западе лофт является символом ухода от всего буржуазного, традиционного и обыденного. Именно поэтому, чтобы подчеркнуть столь свободное мироощущение, лофт и внутри вызывающе оригинален.

Во-первых, данное пространство всегда отличается огромными размерами, как отмечают эксперты, помещения площадью меньше 200-300 квадратных метров классическим лофтом назвать уже нельзя. Обособленными комнатами становятся лишь санузел и спальня (да и то не всегда), остальная площадь представляет собой единое пространство, разделенное на зоны только с помощью мебели или дизайнерских решений.

Во-вторых, практически единственным вариантом оформления интерьера такого помещения является индустриальный стиль, подразумевающий обилие металла, сохранение старой кирпичной кладки, минимум отделки и текстиля, мебель в стиле поп-арт. Часто используются нестандартные материалы, такие, как экзотические породы дерева, стекло, натуральный камень.

В-третьих, обычно лофты разделены на две основные зоны — рабочую и жилую. Например, большую мастерскую и гостиную-спальню несколько меньших размеров.

Очень точное описание лофта сделала в своей книге «Веселые похороны» Людмила Улицкая, описывая нью-йоркскую квартиру русского художника-эммигранта: «…Помещение здесь было для приемов отличное, а для нормальной жизни невозможное: лофт, переоборудованный склад с отсеченным торцом, в который была загнана крошечная кухня, сортир с душем и узкая спальня с куском окна. И огромная, в два света, мастерская».

Лофт в России

Говорить о каком-либо рынке лофтов ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге в настоящее время нельзя. Российские покупатели недвижимости пока не оценили возможности и оригинальность такого индустриального жилья, однако первые предложения уже есть.

В нашей стране бывшие здания заводов и фабрик чаще становятся все же не жилыми, а офисными помещениями. Кроме того, зачастую застройщикам проще снести старое здание и возвести типичную новостройку, чем бережно реконструировать сооружение и превращать его в квартиры-лофты.

Не стоит забывать и о том, что лофты относятся к категории элитного жилья, чаще всего располагаются в историческом центре, обладают огромной площадью и по карману далеко не всем россиянам.

По словам специалистов московских агентств недвижимости, те предложения, которые появились сейчас на рынке столичного жилья, рассчитаны на представителей политической и бизнес-элиты, а также на «золотую молодежь», которая сможет оценить необычность «фабричной квартиры».

На сегодняшний день можно выделить такие интересные объекты недвижимости, как жилые комплексы «Николаевский дом» и Manhattan House в Москве. Стоимость одного квадратного метра лофта в этих комплексах составляет от 6 до 9,5 тысяч долларов.

В Санкт-Петербурге самым значимым проектом в данном направлении стала «Новая Голландия» — промышленный остров, многие постройки которого относятся еще к 18 веку. Сейчас специалисты обсуждают концепцию реконструкции этого интересного объекта, планируется, что в числе коммерческих и жилых помещений в комплексе будут и лофты, девелоперы намерены сохранить историческую атмосферу острова.

Среди нежилых лофтов в России можно выделить:

• «Лофт Проект Этажи» в Северной столице — многофункциональный культурный центр современного искусства, где часто проводятся выставки современных художников;
• «Винзавод» — центр современного искусства в Москве, здание бывшего пивного, а затем винного завода «Московская Бавария», в 2007 ставшего выставочным центром;
• бывшая Даниловская мануфактура в столице, ставшая популярным офисным центром;
• креативное пространство «Ткачи» в Санкт-Петербурге, бывший комплекс «Новой бумагопрядильной мануфактуры», основанный еще в 1846 году. Здание было внесено в список вновь выявленных объектов, которые представляют историческую, научную, художественную или культурную ценность. Сейчас в креативном пространстве бывшей мануфактуры проводятся выставки, сдаются в аренду офисные и торговые лофт-помещения.

Эксперты подчеркивают, что планы московских властей вывести промышленные предприятия за черту города откроют новые перспективы для появления на рынке недвижимости классических лофтов. Наиболее перспективными в данном направлении объектами специалисты называют кондитерскую фабрику «Красный Октябрь», расположенную на Берсеневской набережной. Производство планируется перевести на территорию концерна «Бабаевский», исторический облик фабрики власти намерены сохранить, а внутренние помещения отдать под жилой комплекс.

Также будет способствовать развитию рынка лофтов и запрет мэра на строительство в центре Москвы, в таком случае девелоперы обратят свое внимание на бывшие индустриальные здания, и начнется переделка промышленных объектов, снос которых запрещен в силу их ценности для истории и архитектуры, в жилые комплексы.

Многие эксперты отмечают, что в российских промышленных городах, таких как Екатеринбург, Челябинск, да и в самих Москве и Петербурге есть много интересных индустриальных зданий, так что квартиры-лофты имеют большие перспективы в нашей стране. Другие специалисты, настроенные более скептически, подчеркивают, что лофт, которые по своей сути является дорогим жильем, останется штучным товаром «не для всех» и если и займет свою нишу на рынке недвижимости, то в качестве отдельных, редких и элитных предложений.

Что такое лофт: признаки стиля и особенности интерьера

Сегодня мало кого удивишь квартирой в многоэтажном доме; привычны и загородные дома, построенные, как правило, по типовому проекту. Модной тенденцией становится приобретение необычного жилья, а по уровню оригинальности в числе лидеров фигурирует лофт. Чтобы выяснить, что такое лофт, потребуется более близкое знакомство с историей его возникновения и основными чертами.

История

Истоки стиля имеют американское происхождение. В 40-х годах прошлого века цена на землю в центре Нью-Йорка и других крупных городов поползла вверх. Производственные предприятия и склады переместились на окраины. На освободившиеся помещения первыми обратили внимание творческие натуры: художники, скульпторы, артисты. Они по достоинству оценили привлекательную комбинацию — низкую арендную стоимость и впечатляющие функциональные характеристики жилья.

Спустя десятилетие в просторных помещениях сосредоточилась вся богемная жизнь. В лофтах стали открываться студии и галереи модных художников, проходили выставки и показы мод. К 60-ым годам мода распространилась по Европе; лофты стали появляться в Манчестере, Амстердаме, Хельсинки. Еще через десять лет оригинальные помещения в исторических центрах мегаполисов стали переходить в разряд элитных. Статус повлиял на стоимость; с тех пор место молодых художников все чаще стали занимать финансисты и успешные адвокаты.

Путаница понятий

С момента оформления (в середине 20 века) и по сей день в Европе и Америке под понятием «лофт» подразумевается строго определенный тип жилья — помещения (включая технические этажи и чердаки) заброшенных фабрик, мастерских, складов, судоверфей. Такое же название получило архитектурное направление и интерьерный стиль, чьи характерные черты определяются особенностями зданий промзоны.

К началу 21 века переоборудованные промышленные пространства превратились в дорогое и престижное жилье, которого, по определению, не могло быть много. Поэтому понятие было постепенно перенесено на любые помещения, оформленные в узнаваемой стилистике.

Специфический индустриальный стиль актуален до сих пор. В России городские квартиры, стилизованные под промышленный интерьер, зачастую объявляют выполненными в стиле лофт; что это значит на самом деле, догадываются не многие. Современный лофт часто встречается в оформлении пентхаусов, где он выглядит достаточно реалистично. В бывших фабричных помещениях чаще организуют арт-кафе, офисы, культурные центры, рестораны.

Классификация

Лофт в классическом понимании — достаточно редкое жилье. Такое название нередко получают квартиры-студии, обладающие достаточным метражом и характерным дизайном. Основное отличие лофта от квартиры-студии — внушающая уважение высота потолка и полное отсутствие перегородок. В современном стиле выделяют несколько разновидностей:

• Коммерческий лофт. Располагается в бывшем индустриальном пространстве, поэтому, как правило, характеризуется высокими (не меньше 5 м) потолками и хорошим метражом. Используются в коммерческих целях.
• Жесткий (Hard loft). Создается в промышленных зданиях и постройках старого жилищного фонда (нередко на чердаке) с их отличными потолками и просторными комнатами.
• Мягкий (Soft loft). Дом специально проектируется, строится и оформляется под промышленный стиль.
• Жизненный. Дизайн разрабатывается под существующее жилое помещение.

Основные признаки

Свой брутальный вид стиль приобрел благодаря стремлению бедных художников, владельцев первых лофтов, минимизировать расходы на ремонт. С тех пор малозатратная отделка, наравне с высокими потолками и открытой планировкой являются визитной карточкой направления. Выделяются и другие характерные признаки, помогающие понять, что значит стиль лофт:

• Зонирование. Осуществляется при помощи разнофактурных материалов, цвета и грамотного освещения. Перегородками отделяются санузел, кладовая и спальня. Зоны иногда ограничиваются мебелью или ширмами. Допускается вертикальное зонирование, при этом на верхнем уровне размещают приватные помещения.

• Хорошая освещенность. В комплекте с высокими потолками идут прямоугольные лаконичные окна (по возможности от пола), пропускающие максимум солнечного света. Хороший штрих — световой фонарь в крыше.
• Промышленные детали в архитектуре. Деревянные или металлические потолочные фермы, кирпичные стены в первозданном виде, оставленные на виду трубы и жестяные короба вентиляций, проводка, радиаторы. Если в доме есть второй этаж, то подняться на него можно по лестнице на металлическом каркасе.

Отделочные материалы и цвет

Для оформления выбирают любые материалы, характерные для промышленных объектов. Лофт невозможно представить без высококачественной отделки:

• Стен. Помимо неоштукатуренного кирпича подходит шероховатый бетон и деревянная обшивка.
• Пола. Приветствуется бетонный или простой деревянный пол; подойдет паркет или паркетная доска с эффектом состаривания.

• Перегородок. Их стараются сделать оригинальными, например, из стеклоблоков.
• Потолка. Обычно используется штукатурка или окрашивание.
• Деталей интерьера. Разнообразные металлические и стеклянные детали и поверхности.

Преобладающими цветами интерьера служат белый, черный, и серые оттенки; их дополняют коричневым, бежевым песочным цветом. Строгая цветовая гамма наследует внешний вид классических промышленных объектов середины прошлого века. Те, кому такое сочетание кажется скучным, могут разбавить его акцентами красного, синего, желтого цвета.

Особенности интерьера

В интерьере должна присутствовать аура промышленного прошлого, что достигается следующими средствами:

• Микс старого и нового. Добротный индустриальный фон комбинируется с современной техникой, хромированными светильниками, стеклянными поверхностями.
• Открытые окна. Свет должен беспрепятственно проникать в помещение, поэтому шторы, тюль и прочие гардины отсутствуют как класс. На ночь окна затемняются исключительно жалюзи.

• Искусственное освещение. Для имитации фабричного помещения выбирают простые и функциональные светильники, изготовленные из металла и стекла, с минималистичным дизайном. Это могут быть лампы, стилизованные под прожектор, люстры, настенные и точечные светильники, лампы с регулируемой длиной шнура. Иногда для арматуры используют крашеный металл, состаренную бронзу, античную латунь.
• Аксессуары. Они тоже нестандартные: плакаты, дорожные знаки, предупреждающие знаки по технике безопасности, граффити, зеркала, ящики.

Видео описание

О лофте в центре Питера в следующем видео:

Мебель

В качестве мебели, подходящей для стиля лофт, не рассматривают только пластиковую мебель. В остальном допустимы сочетания разноплановых предметов, например, антикварного дивана и деревянного (или хромированного) стеллажа. Мебель выбирается в зависимости от заданного направления:

• Индустриальный лофт. Выбирайте современные предметы в стиле минимализма: столы, стулья и кровати простых форм, диван и кресла с кожаной обивкой. Столы, тумбы и стеллажи изготавливаются из дерева и металла и напоминают о фабричном интерьере. Платяной шкаф можно заменить напольной вешалкой, а стулья — промышленными табуретками.

• Богемный. В обстановку хорошо вписывается состаренная, слегка потертая мебель из натурального дерева. Столы, стулья, диваны и комоды должны иметь такой вид, словно их доставили из антикварной лавки или с блошиного рынка. Для богемного стиля характерна элегантность, приветствуются кованые детали и массивные торшеры.

• Гламурный. Впечатляющий контраст создает небрежная промышленная отделка и изящная мебель в классическом или барочном стиле, новая, с роскошной отделкой. Интерьер дополнит дизайнерская люстра, возможно, с хрустальными, а не стеклянными подвесками.

Заключение

Лофт как дизайнерский стиль интересен своей гибкостью. Многие из его характеристик легко видоизменяются, а сам интерьер прекрасно сосуществует с элементами других направлений. Так, очень часто встречаются лофты, в оформлении которых присутствуют элементы хай-тека, этно или модерна, и выглядит такой микс гармонично и респектабельно.