Современный панельный дом и его достоинства

Какой дом лучше — монолитный или панельный?

Если перед Вами встал вопрос, в каком доме лучше покупать квартиру и чем отличается монолитный дом от панельного, давайте подробнее рассмотрим ведущие типы жилых построек.

Если цена вопроса не имеет значения, то стоит обратить внимание на квартиру в монолитном доме. Отсутствие наружных межпанельных стыков, широкий метраж, необычная планировка и возможность самостоятельно (только после получения разрешения от застройщика) совмещать комнаты. Стены в монолитном доме не пропускают звуки из смежных квартир, а значит, в выходной день Вам удастся выспаться и не придется переживать ремонт у соседей, как Ваш собственный.

Часто по причине экономии мы игнорируем качество строительных материалов, а порой и вовсе не задумываемся об их экологичности и воздействии на организм.

Разновидности панельных домов

Различают три основных типа панельного домостроения:

  • каркасно-панельные. Конструкция предусматривает объединение каркаса и панелей в одну равномерно нагруженную несущую систему;
  • каркасные. Такая конструкция характерна для сложных многоярусных зданий. В таких постройках нагрузки воспринимаются специально спроектированным железобетонным каркасом;
  • бескаркасные. Такие строения не имеют отдельного остова. Нагрузки воспринимаются исключительно несущими стенами.

Важно! Независимо от типа здания и его этажности, строительство панельного дома редко длится больше года.


Несмотря на некоторые недостатки, квартиры в панельных домах пользуются высоким спросом на рынке недвижимости благодаря:

На что обратить внимание перед покупкой квартиры в кирпичном доме

Обращайте внимание на качество кладки и тип кирпича — в домах из керамического кирпича теплее, такие новостройки долговечнее и экологически чище. Здания из силикатного материала служат меньше. Также обратите внимание на толщину стен — между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи, иначе возможен обвал стены. В кирпичных домах утеплитель допустим, только если фасад навесной и вентилируемый. С перечнем кирпичных новостроек в Санкт-Петербурге вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Обращайте внимание на качество кладки и тип кирпича — в домах из керамического кирпича теплее, такие новостройки долговечнее и экологически чище. Здания из силикатного материала служат меньше. Также обратите внимание на толщину стен — между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи, иначе возможен обвал стены. В кирпичных домах утеплитель допустим, только если фасад навесной и вентилируемый. С перечнем кирпичных новостроек в Санкт-Петербурге вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Поделиться

10 июля 2015 года

Панельные дома, в которых предлагается стандартный набор квартир, также ушли в прошлое. Например, для новой универсальной системы «ДОММОС» разработаны семь типов блок-секций с различным набором квартир, а также двадцать семь модификаций к ним. А серия «ЕвроПа» предоставляет девелоперу возможность при определении квартирографии выбрать из 25 вариантов квартир, среди которых есть компактные студии площадью 25-28 кв. м. Студии также возможны в домах «ДОММОС» и в новых сериях от ДСК «ГРАД».

Минусы панельных сооружений

Панельные дома — плюсы и минусы, отзывы жильцов

Прежде чем говорить о недостатках панельных сооружений, стоит отметить, что некоторые из них не относятся к новым типам новостроек. Тем не менее наиболее весомые недостатки это:

  1. Низкая сейсмоустойчивость. При сильных землетрясениях панельные конструкции могут рухнуть полностью либо частично.
  2. Плохая шумоизоляция. Конечно, этот дефект устраним при помощи дополнительной обшивки стен специальными материалами.
  3. Наличие межпанельных швов. Из-за этого нарушается тепло- и шумоизоляция, а также возможно попадание влаги, что приведет к излишней сырости и плесени.
  4. В панельных новостройках, как правило, душно летом и прохладно зимой.
  5. Неудачная планировка квартиры. В таких домах прямоугольные комнаты, маленькие кухни и низкие потолки. Но современные застройщики стремятся исправить данный дефект.
  6. В таких домах запрещено штробить стены под проводку.

Панельные дома — плюсы и минусы, отзывы жильцов

Современная «панелька»: новый качественный продукт или наследие СССР?

История панельного домостроения в России длится уже более 70 лет и завершаться не собирается. Напротив, в последние годы она даже переживает определенный подъем. Новострой-СПб выяснил, чем отличается современная «панель» от советской, в чем ее основные плюсы и минусы, а также почему покупатели выбирают квартиры в новостройках этого типа.

Откуда пошла современная панель и чем она интересна

Скептическое отношение к панельным домам тянется из советского прошлого. Тогда стояла задача в краткие сроки разрешить послевоенный жилищный кризис в стране. К тому же, это был чуть ли не единственный вариант для большинства граждан переехать из коммуналки или барака в свою, отдельную квартиру.

Люди радовались любому жилью, пусть оно даже не держало тепло, а с соседями по лестничной клетке можно было без особого труда переговариваться через стену. С годами их восторг значительно уменьшался: здания славились неудачными планировочными решениями, невысокой этажностью, низкими «гнетущими» потолками и некачественными стыками между панельными блоками, которые со временем приходили в негодность из-за погодных условий. Внешний вид «панелек» тоже оставлял желать лучшего.

Сейчас дома сборного типа (именно так лучше характеризовать новую «панель») выглядят по-другому, и серьезно отличаются от тех, что строили еще 40-50 лет назад, ведь современные технологии шагнули далеко вперед.

«Ставить знак равенства между постройками советского времени и нынешними просто нелепо. Это все равно что сравнивать «Копейку» 70-х годов выпуска и современный автомобиль. Само понятие «панельное жилье» тоже является пережитком прошлого. Сейчас правильнее называть его «сборным» или «индустриальным»

Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

Помимо эконом-класса, к которому традиционно причисляют панельное домостроение, сегодня здания такого типа можно встретить в сегменте «комфорт» и даже в ряде проектов бизнес-класса, где в строительстве используются смешанные технологии (например, панель-монолит).

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», панельное домостроение занимает 10% в объеме рынка Петербурга, в пригороде чуть выше – 13%.

Несколько иные данные предоставляет компания «Метрополис». Главный инженер проектов, Даниил Шарапов, говорит о том, что в начале 2000-х годов соотношение между монолитными домами и домами из сборных панелей составляло примерно 50 на 50.

До 2014-2015 годов рынок сборных железобетонных домов постепенно падал, его доля снизилась до 20%. Но на фоне кризиса снова наблюдается увеличение объема строительства панельных домов, достигает оно 35-40%.

«Современная панель интересна для девелопера по разным причинам. Например, корпуса из панели, как и монолитные, можно размещать на земельных участках любой конфигурации. Это важное преимущество при комплексной застройке больших территорий. За счет сочетания корпусов разной этажности и их «посадки» в нужных местах достигается необходимый баланс жилой, социальной и коммерческой инфраструктуры. Современная панель преображает проекты массовой застройки»

Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»

Отличия новой панели от старой и от монолита

Современная панель – это такой трехслойный «пирог» из железобетона, утеплителя и облицовки. Этот «сэндвич» хорошо держит тепло и обеспечивает тишину. В изделиях советского периода слоя утеплителя не было, поэтому их энергоэффективность оказывалась сравнительно низкой.

Еще одно важное отличие новой панели – в упомянутых ранее стыках: сегодня они практически незаметны, в отличие от домов, которые возводились в 60-80-х годах. По параметрам прочности, теплопотери и эстетике панельное домостроительство уже может соперничать даже с кирпично-монолитным, уверен Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами ООО «СПб Реновация».

Читайте также:  Многоквартирный дом имеет двойной адрес: как быть?

У панельных домов есть и другие существенные плюсы: например, быстровозводимость, а также большая автоматизация процессов производства. Но есть и свои нюансы: и на этапе изготовления панелей, и на этапе их монтажа требуется высококвалифицированный персонал, который не всегда удается найти.

«Панель – отличный строительный материал. Все элементы готовятся на заводе. На площадке требуется минимум операций. Дом собирается как конструктор. По стоимости панель получается не сильно дешевле монолита, но зато позволяет проводить работы в зимнее время. И скорость операций тоже возрастает»

Дмитрий Ермышев, директор по рекламе ДК «Созвездие»

Современное строительство просто невозможно представить без полносборного домостроения. Сюда, в противовес старой панели, добавляются и новые планировочные решения, обеспечивающие комфортное проживание, и современные фасадные материалы, и совершенно иной уровень инженерного оборудования, и актуальные на сегодняшний день подходы к организации и планированию территорий, говорит Максим Жабин, заместитель генерального директора строительной корпорации «ЛенРусСтрой».

За счет постоянной модернизации панельного домостроения и использования качественных современных материалов и технологий, такое жилье строится недорого, быстро и качественно.

Но не только высокая скорость строительства снижает себестоимость панельного дома, поясняет спикер. Если в среднем такой дом возводится за 10 месяцев, то для строительства аналогичного монолитного необходимо до 15-18 месяцев, а кирпичного – до 3-х лет. Соответственно, затраты, связанные со сроками аренды земли, охраной объекта, зарплатами персонала и использованием машин и механизмов оказываются значительно ниже.

«Сегодня панель не является самым популярным материалом для строительства. Но не исключено, что в перспективе 5-7 лет ее востребованность может возрасти. Одним из способствующих этому факторов могут стать нововведения в 214-ФЗ и переход застройщиков на проектное финансирование. Ведь в части оптимизации экономики строительных проектов панель выигрывает»

Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»

Несмотря на то, что производство элементов для домостроения продолжает развиваться достаточно активно, сама технология за долгие годы ее существования не сильно изменилась: в основе ее лежат знания и опыт советских строителей. Изготовление панелей выполняется в заводских условиях в специальных кассетах и на столах. Зато существенно увеличилось качество производства и варианты создания эксклюзивных элементов, комментирует Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург».

Плюсы современной панели

Большинство стереотипов про панельные дома, зародившихся и укрепившихся в сознании людей за долгие годы, можно смело отправлять в отставку, считает Максим Жабин. Например, про образование «мостиков холода», плохую звукоизоляцию и недостаточную герметизацию стыков панелей.

Если подвести краткий итог, то вот главные преимущества современной панели:

– высокая скорость возведения;

– невысокая себестоимость (высокая скорость сборки и промышленное производство деталей ведет к удешевлению строительства);

– относительное разнообразие фасадных решений (покраска, плитка);

– увеличение высоты потолков до 3-х метров;

– обеспечение доступности для маломобильных людей;

– развитая инфраструктура в нежилых первых этажах (магазины, кафе, пункты бытового обслуживания);

– широкое разнообразие квартир и их конфигураций;

– более рациональные планировки.

Кроме того, квартира может быть сразу с застекленным балконом или несколькими санузлами.

«Выверенные до миллиметра железобетонные блоки производят на заводе. Качество гарантируется еще на этапе производства и исключаются огрехи привычных в сознании потребителя «панелек». Готовые блоки собирают на строительной площадке»

Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

Минусы современной панели

Из недостатков современных панельных домом стоит отметить следующие:

– сложности с созданием индивидуальной планировки «под себя» (панель несет на себе нагрузку, почти всегда стены несущие, хотя есть исключения);

– дефицит профессиональных проектировщиков, элементов и зависимость от заводов и поставщиков;

– все-таки повышенная звукопроницаемость по сравнению с домами, возведенными по другим технологиям;

– отсутствие подземных паркингов (обычно они не предусматриваются проектом).

Что же касается первого пункта, то стоит отметить, что в настоящее время квартиры в панельных домах иногда все же допускают возможность перепланировки благодаря увеличению шага несущих стен – комнаты и помещения стали просторнее по сравнению с советской планировкой, говорит Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».

Московские нововведения, не добравшиеся до Петербурга

Качественный прорыв в области строительства панельного жилья связывают с появлением серии ПИК-1 и ПИК-2, которые смогли победить две главные проблемы – плохую звукоизоляцию и стыки между элементами. Правда, речь идет лишь о Москве – их пока используют только там. А что с Петербургом? Есть ли аналоги?

Технологии изготовления панелей на различных заводах практически ничем не отличаются, считает Максим Жабин. Одной из отличительных особенностей вышеуказанных панелей является то, что данные изделия отвечают потребностям строительства зданий совершенно разного назначения. Петербург также располагает собственным производством панелей, их изготавливает для объектов «ЛенРусСтрой» Киришский Домостроительный комбинат.

В Петербурге изготовлением железобетонных панелей также занимается холдинг «ЛСР», имеющий масштабные производственные мощности и использующий собственные технологии.

«Популярность в столице серии ПИК-1 и ее модификации ПИК-2 связаны в частности с тем, что они разрабатывались на основании принятого правительством Москвы постановления о требованиях к типовым жилым зданиям и были одобрены главным архитектором. Там были прописаны такие параметры, как высота потолков, наличие коммерческих помещений на первых этажах (которые, кстати, монолитные), разновысотность, эстетические характеристики фасадов. В Петербурге подобного регулирования на уровне города пока не наблюдается»

Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами ООО «СПб Реновация»

Комбинированные технологии в рамках одного проекта

Все чаще встречается ситуация, когда застройщик в рамках одного проекта возводит панельные и монолитные дома. Для чего это делается? И различаются ли в них цены?

Можно говорить о трех основных особенностях, которые отличают технологию монолитно-сборного домостроения. Первое – это создание монолитного фундамента, подвала, а иногда и первого этажа. Это необходимо для обеспечения надежности и жесткости конструкции высотных зданий, комментирует Александр Свинолобов.

Второе – это монолитные перекрытия и кровля. Они служат для увеличения уровня надежности и устойчивости зданий, а также для скрытой прокладки инженерных сетей.

Третье направление – это индивидуальные элементы внутренних и наружных стен. Например, в каждой квартире по чертежам, разработанным компанией Bonava, создаются стены под планировку и интерьер квартиры.

В эти элементы уже заложено все, что необходимо для подключения к инженерии (розетки, выключатели, ниши для электрических щитков, выводы под светильники). Такую стену не придется штукатурить по маякам, когда покупатель будет заниматься отделкой.

Пока, в основном, комбинирование происходит на экспериментальном уровне, считает Даниил Шарапов. Застройщик возводит в рамках одного проекта монолитные и сборные корпуса на основании анализа инвестиционной привлекательности площадки под строительство.

Также выбор зависит от возможностей застройщика: кому-то выгоднее строить дома из сборных панелей, а кто-то не владеет данной технологией. Важен и потенциальный покупатель: дома бизнес-класса и выше вряд ли кто-то станет делать из сборных панелей.

Читайте также:  Выгодно ли приобретать квартиру в новостройке?

Возведение в рамках одной локации/одного крупного проекта домов, которые будут отличаться фасадами, планировками, отделкой входных групп за счет применения разных материалов или их комбинации, позволяет сделать людям с разным бюджетом покупки максимально разнообразное предложение.

Но говорить о сближении себестоимости строительства разных технологий не совсем корректно, полагает Денис Заседателев. Квартиры в монолитном доме не могут быть дешевле жилья в панельном доме, при условии, что жилые комплексы расположены в одной локации. Впрочем, возможно исключение, когда застройщик проводит какую-нибудь акцию.

«Панели – это конструктор, их размеры не получится подогнать на стройплощадке. Поэтому требования к проекту, точности размеров очень высоки. Монолитная технология в этом плане более гибкая. Отсюда и большее разнообразие планировок в монолитных домах. Сложности могут возникнуть с перепланировкой квартиры в панельном доме: в нем очень много несущих стен, демонтаж которых запрещен. В монолитных домах их меньше, а если применяются колонны вместо перегородок, то несущие стены практически отсутствуют, что дает простор для любых планировочных решений»

Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами ООО «СПб Реновация»

Компании на рынке панельного жилья Санкт-Петербурга:

– «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (ведущий застройщик в этой области: ЖК «Новая Охта», «Цветной город» и др., панель);

– «Ленстройтрест» (Jaanila Country, «IQ Гатчина» и др., панель);

– «Бонава Санкт-Петербург» (ЖК Grona Lund, монолит-панель);

– Setl City (ЖК «ЗимаЛето», монолит-панель);

– «ЛенРусСтрой» (ЖК «Новое Горелово», панель);

– «ЛидерГрупп» (ЖК «Аэросити», панель);

– «ПАТРИОТ Северо-Запад» (ЖК «Паркола», монолит-панель);

– ЕКЕ Group (ЖК «Две Эпохи», монолит-панель).

Московские нововведения, не добравшиеся до Петербурга

Технология создания погреба под балконом

Естественно, устройство погреба – процесс достаточно трудоемкий, с которым зачастую в одиночку справиться проблематично. Однако несколько человек закончат работы за двое-трое суток. А сделать потребуется следующее:

  1. Выкапывание котлована. Глубина ямы должна быть такой, чтобы хозяин мог встать в ней в полный рост. Если у здания высокий цоколь, то яма, соответственно, получится небольшой. При выкапывании котлована можно не принимать во внимание уровень грунтовых вод, потому что многоэтажные дома строятся в таких местах, где этот уровень значительно ниже фундамента. Ширина котлована будет зависеть от ширины плиты лоджии.
  2. В бетонной балконной плите отверстие можно пробить с помощью перфоратора. Работы лучше всего проводить в рабочее время. Но для начала контуры будущего люка погреба пропиливаются болгаркой, после чего перфоратором выбивается цементный слой. Болгарка также потребуется для распиливания арматурных прутьев, которые обязательно присутствуют в любой балконной плите.
  3. Гидроизоляционный слой. Выбранный заранее изоляционный материал необходимо уложить на стены и пол будущего погреба. Чтобы создать достаточно качественный слой изоляции, можно приобрести самый обычный рубероид. Использование дорогостоящих изоляторов неактуально, потому что проблема грунтовых вод и верховодки для многоэтажных домов не характерна. Воды, которые будут возникать при осадках, рубероид вполне сможет сдержать. Рулонные материалы должны укладываться внахлест, а стыки спаиваться с помощью обычной газовой горелки.
  4. Устройство основы для пола. Первым делом необходимо засыпать песком дно погреба, после чего утрамбовать его. Также рекомендуется сделать слой из щебня (также утрамбованный). Затем делается арматурная сеть и заливается цементный раствор. По большому счету, толстый пол в погребе не требуется, поэтому вполне хватит 8-10 см. Если есть желание, то основание можно дополнительно теплоизолировать.
  5. Как только цементная стяжка полностью застынет (это около 3-4 недель), можно начать устройство стен. Лучше всего брать красный кирпич. Стены необходимо делать в полкирпича. Кладка производится от пола и до самой бетонной плиты. Кроме того, необходимо предусмотреть отверстие в стене для вентиляционной трубы, которая должна выводиться на улицу. Верхушку трубы нужно накрыть колпачком, чтобы не проникала дождевая вода.
  6. Некоторые советуют в дополнение к кирпичной кладке выполнить монтаж пеноблоков, которые смогут обеспечить дополнительную теплоизоляцию помещения. Этот способ утепления актуален только в том случае, если у вас получился большой погреб. Когда помещение небольшое, то нет никакого смысла уменьшать его размеры слоем пеноблоков, которые превратят нормальный погреб в маленькую коробку. Вполне хватит в этом случае обычного теплоизоляционного материала, который на современном рынке представлен в большом разнообразии.
  7. Устройство теплоизоляции напрямую будет зависеть от того, для чего сооружается погреб и какие климатические условия на местности. Если зимы морозные, то, конечно, настоятельно рекомендуется дополнительно уложить несколько слоев теплоизоляционного материала (минеральная вата, пенопласт, пенополиуретан и т. п.). Кроме того, обязательно должно быть утеплено перекрытие вне зависимости от климата.
  8. После того как все работы по строительству и отделке будут завершены, необходимо продумать устройство лестницы и люка. Лучше всего сделать люк из древесины (брусков, реек). Всё можно сделать самостоятельно, тем более что отверстие в погреб под балконом обычно небольшое по размерам. Люк с внутренней стороны должен быть обязательно утеплен (можно выбрать пенополистирол).

Кроме того, особое внимание стоит уделить лестнице. Можно использовать традиционную приставную лестницу, но безопасность и комфорт ее эксплуатации находятся под вопросом. Именно поэтому рекомендуется сделать небольшую деревянную лесенку, по которой будет удобно спускаться и подниматься даже пенсионерам.

Люк для погреба можно сделать из досок или металлического листа.


Как правило, сроки эксплуатации такого погреба достаточно большие. Он может просуществовать ровно столько же, сколько и всё здание. Но за ним нужно ухаживать: периодически просушивать, следить за целостностью стен и т. д. Если в помещении погреба будут высокая влажность и сырость, то, скорее всего, есть проблемы с проникновением влаги, поэтому придется дополнительно устраивать гидроизоляционный слой. Также не стоит забывать о вентиляционной системе, без которой невозможно функционирование овощных хранилищ.

Лестница и люк

В завершение делают лестницу, люк и полки для хранения продуктов, для чего используются деревянные брусья и доски. Для изготовления люка делают дверцу из досок. Ее крепят при помощи дюбелей, саморезов и петель, которые размещают на полу и на дверце люка. Он должен открываться наружу – то есть подниматься наверх, оказываясь на балконе.

Далее делают лестницу. Для этого сколачивают две доски между собой досками поперечными – они и выступают ступенями лестницы. Как правило, погреб под лоджией не дает возможности сделать крупную и удобную конструкцию.

Некоторые владельцы квартир останавливаются на металле. С его помощью формируется каркас, а ступени делают из деревянных досок. Такая конструкция занимает меньше места. Металлическую лестницу проще «приварить» к бетонной плите пола, на углы которой дюбелями крепят уголки из металла.

В зависимости от устройства лестницы располагают полки в помещении. Их лучше сделать на узких стенах погреба, чтобы при подъеме по лестнице не возникало препятствий.

Недостаток глубины возмещают куском пенопласта – его крепят к внутренней стороне дверцы. Получается, что со стороны подвального помещения будет пенопласт. Подобная конструкция обеспечивает дополнительную теплоизоляцию дверце.

Читайте также:  Страхование недвижимости: аргументы за и против

Подвал под квартирой: законно ли это

Как ни странно, на вопрос о том, законно ли создание хозяином квартиры подвального помещения, четкого ответа нет. Законные акты, как и действующие нормы строительства, никак не оговаривают возможность такой перспективы. Сложившаяся на данный момент юридическая практика показала: правомерность действий по обустройству подвала можно полностью доказать, если взять за доказательства определенные положения некоторых правовых актов. При этом если вдруг кто-то решит доказывать в суде обратное, то он сможет ссылаться на другие законы и тоже будет прав.

Поэтому-то эксперты советуют каждому хозяину квартиры на первом этаже, желающему обустроить подвал, подходить к вопросу индивидуально. Лучше всего данный вопрос согласовать с домоуправлением или с компетентными органами ЖКХ. В большинстве случаев эти инстанции проект одобряют. Сложности могут возникнуть разве что в случаях, когда обустройство подвала может помешать находящимся по соседству коммуникациям. Если хозяин хочет сделать помещение под землей и обустроить к тому же нишу под лоджией, проработать проект ему придется более тщательно.

Раздумываете над тем, какую квартиру приобрести для своего семейства? А может стоит остановить выбор на евродвушке? Подробно о данном типе квартир мы рассказывали вот здесь.

Проект и эскиз погреба


Создание предварительного эскиза – это уже первый шаг к тому, чтобы построить погреб на балконе. Снаружи он будет похож на вместительный ящик, который имеет крышку, а его размеры будут зависеть от размера самого балкона, состава семьи потребностей, а еще от того, какой урожай будет собран с огорода. Обычно ящик, в котором планируется хранить овощи, делают в самом дальнем торце балконе, где он никому не будет мешать, и не будет загромождать проход. Удобно то, что если погребок будет соответствовать ширине балкона, то между ним и стеной не будет пространства, которое, как показывает практика, часто превращается в мертвую (бесполезную) зону.

При взятии замеров на листе бумаги следует сделать эскиз, но будущая конструкция должна быть представлена в масштабе 1 к 10. К примеру, если высота ящика будет равна одному метру, то на чертеже это будет 10 см. Крышка погреба будет начерчена отдельно, а ее размеры обязательно должны соответствовать проекции на контейнер.

Полезный совет! Если вы планируете сделать погреб своими руками, то внутри ящика для удобства можно сделать перегородки, то есть секции, чтобы в каждой из них хранить разные овощи. Крышка также может быть сделана из двух частей, независимых друг от друга.

Погребок по типу термоса

Удаление отмостки

Для того чтобы начать земляные работы, нужно удалить отмостку. Верхний асфальтовый слой сбивают с помощью перфоратора или лома. Затем удаляют щебень, песок и слой гидроизоляции.


Второй и окончательный слой покрытия пола делают в двух вариантах:

Гибкий термоконтейнер

Этот вариант подойдет тем, кому не хочется тащить к себе на этаж тяжелый железный ящик, а также тем, чей балкон не отличается большими размерами. Гибкий термоконтейнер, который называется «Балконный погребок»» – это просто большая сумка, его вес не превышает 5 кг и пользоваться им можно даже в самых стесненных условиях.

Стенки термоконтейнера сшиты из двух слоев плотной ткани с водоотталкивающей пропиткой, в качестве утеплителя применяют синтепон. Оптимальная температура поддерживается с помощью проволочного электронагревателя. В таком убежище овощной братии не страшны ни мороз, ни жара: предельно допустимая температура окружающего воздуха для термоконтейнера составляет -40 и +50 градусов.

Больше интересных способов хранения овощей на балконе и лоджии описано в этой статье. В ней также приведены советы по подготовке картошки к зимнему хранению.

  1. Использование соли или сахара. Если нанести значительное количество того или иного порошка на тряпку, которую после приложить к месту поражения, то можно заметить, что кристаллы смогут вобрать в себя часть влаги. Способ подходит для устранения небольших влажных проявлений, диаметром до 3-5 сантиметров.
  2. Использование слабого раствора марганцовки. Им необходимо протирать все потенциальные места скопления большого количества влаги.
  3. Частое проветривание помещения. Это способствует проникновению потоков свежего воздуха в помещение, обеспечению, таким образом, естественной циркуляции и выведению части влаги из квартиры или дома.
  4. Сухую уборку помещения, которая отличается от классической тем, что все полы и другие поверхности, пройденные влажной тряпкой, дополнительно вытираются мягкой сухой, что позволяет исключить возможность скопления жидкости.

С точки зрения закона

Естественно, перед началом любы земляных и подготовительных работ, перед покупкой материалов и разметкой места, необходимо согласовать все проводимые мероприятия с контролирующими органами и другими службами, которые несут ответственность за содержание многоквартирных жилых домов.

Сразу стоит отметить, что создание погреба на балконе первого этажа – это распространенная и причем вполне законная практика, несмотря на то, что такие строительные работы входят в категорию перепланировки квартиры.

Именно поэтому необходимо получить соответствующие разрешения на проведение работ. Обращаться необходимо в орган управления, который несет ответственность за перепланировку жилых помещений в районе (обычно это ЖЭК или управляющая компания).

В первую очередь, нужно обратиться с заявлением к начальнику ЖЭКа или управляющей компании, в котором четко прописаны действия по изменению перепланировки и указана понятная схема проведения работ.

Заявление будет рассмотрено (нужно приготовиться к тому, что на рассмотрение может уйти большое количество времени), после чего к вам должна приехать небольшая комиссия, которая осмотрит объект и установит возможность проведения работ по указанной в заявлении перепланировке квартиры.

Если дом сравнительно старый (более 15-20 лет), то разрешения обычно выдаются без проблем, но в случае с новостройками всё, как правило, немного сложнее.

Очень хорошо, если заниматься созданием погреба будут одновременно 2-3 человека.

Заключительный этап

Как только отделка погреба будет завершена, продумывают, как обустроить лестницу, чем обшить люк.

Для погреба на балконе можно использовать обычную приставную лестницу, но это небезопасно. Строители рекомендуют соорудить деревянную стационарную лестницу, по которой сможет спуститься даже пожилой человек.

Люк рекомендовано сделать из древесины, поверхность тщательно обработать наждаком, покрыть лаком. Гладкая поверхность не травмоопасна, вероятность загнать занозу при спуске исключается. Идеально, если внешняя сторона люка облицована тем же материалом, что и пол на балконе – это хорошо смотрится, покрытие выглядит цельным. С внутренней стороны люк утепляют пенопластом.


Для погреба на балконе можно использовать обычную приставную лестницу, но это небезопасно. Строители рекомендуют соорудить деревянную стационарную лестницу, по которой сможет спуститься даже пожилой человек.

Особенности подвальных помещений

Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

  • Отсутствие естественного солнечного освещения.
  • Возможен повышенный уровень влажности.
  • Расположение ниже уровня земли.
  • При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
  • Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.


При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

Добавить комментарий