Страхование недвижимости: аргументы за и против

Страхование имущества физических лиц
1. Обязательное страхование имущества физлиц: инициативы государства
2. За и против. Мнения экспертов отрасли
3. Мировой опыт

А.ДЫХОВИЧНЫЙ – 11 часов 13 минут в столице. Радиостанция «Эхо Москвы» у микрофона Алексей Дыховичный,Виталий Княгиничев – директор Департамента комплексного страхования компании «Иногсстрах» у нас в гостях. Виталий, добрый день!

А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Страхование имущества физических лиц» — так звучит тема нашего эфира. Обязательное страхование имущества физических лиц. Об этом после трагедии в Крымске шла речь. Премьер-министр Дмитрий Медведев инициировал, собственно говоря, разговор об этом вчера. Правда, Минфин опубликовал…, было опубликовано отрицательное заключение на эту тему. И вот, как пишет «Интерфакс», собственно говоря, обязательное страхование противоречит конституции, гражданскому кодексу и закону о страховом деле. Я прошу прощения – открыли Америку! Об этом говорили уже: круг замкнулся, уже в который раз.

В.КНЯГИНИЧЕВ – Не самые густонаселенные районы.

Аргументы в пользу страхования имущества

Надеяться надо на лучшее, а быть готовым — ко всему

Накануне зимы многие владельцы загородной недвижимости начинают задумываться о ее сохранности на время своего отсутствия. Ведь с наступлением холодов многие, кто в теплое время года предпочитает жить на даче, в деревне, в загородном коттедже, перебираются в городские квартиры.

И до весны загородное имущество оказывается без присмотра. За время отсутствия хозяина может произойти всякое.

Тревогу за сохранность имущества усиливают криминальные сводки о кражах в загородных домах и даже поджогах. Что уж говорить о последствиях природных катаклизмов. Предотвратить их невозможно, а вот устранение ущерба после разгула стихии влечет серьезные финансовые траты.

Можно надеяться на авось, изводить себя сомнениями или выкраивать из плотного рабочего графика время, чтобы наведаться за город. Но где гарантия, что такой подход окажется эффективным? А можно проступить иначе, доверив сохранность своего имущества страховой компании.

Однако по-прежнему бытует мнение, что оформление страхового полиса обязательно связано с утомительными бюрократическими процедурами, а сами страховые компании неохотно идут навстречу своим клиентам в случае возникновения страхового события. И все же, поскольку вопрос защиты имущества, в том числе загородного, весьма актуален, мы решили разобраться в ситуации, опираясь исключительно на факты. Для этого мы обратились к начальнику отдела массовых видов страхования Ивановского филиала компании РОСГОССТРАХ Елене Усачевой.

Такой способ защиты недвижимости, как страхование недвижимости (в том числе загородной – будь то дачная постройка, деревенский дом или коттедж) у жителей Ивановской области весьма популярен. «Заметный рост интереса ивановцев к услугам страхования наблюдается перед началом осенне-зимнего сезона, – рассказывает Елена Николаевна. – На сегодняшний день страхование имущества остается самым надежным и эффективным, поскольку именно страховая компания в случае наступления страхового случая становится единственным источником, откуда клиент может получить финансовую поддержку, если его дом или дача пострадали от пожара, залива, природных катаклизмов и прочих неприятностей».

Решив застраховать свое имущество и выбрав компанию, далее следует задуматься над тем, от чего именно страховать недвижимость. Первое, что сразу же приходит на ум — пожар. К слову, за первое полугодие этого года в Ивановской области компания РОСГОССТРАХ выплатила более 21 млн рублей по 500 страховым случаям с недвижимостью, причем 17 млн — за имущество, пострадавшее от пожаров.

Но ведь рисков куда больше. Это и кражи, и последствия разгула стихии, и прочее. Конечно, есть возможность застраховать свою недвижимость и от отдельного риска, от того же пожара. Но насколько это окажется целесообразным? «Допустим, если дом пострадает от стихийного бедствия или от кражи, страхователь останется с проблемой один на один. В стандартный договор имущественного страхования входят все риски — пожар, взрыв, проникновение третьих лиц, повреждение водой в результате аварии системы водоснабжения, отопления, канализации, проникновение воды из соседних помещений, наезд транспортных средств, падение на дом деревьев, стихийные бедствия (ураган, паводок, наводнение, град и проч.), – продолжает Елена Николаевна. – Мы рекомендуем нашим клиентам заключать договор по полному пакету рисков. Разница в цене будет небольшой, а страховая защита вашего дома – самой полной».

Всегда хочется надеяться на лучшее. Но если страховой случай все же произошел, следует не терять головы, собраться и действовать. «Если ваше имущество пострадало от пожара, стихийного бедствия или иного риска, в кратчайшие сроки нужно заявить о произошедшем в соответствующие организации (пожарную инспекцию, аварийно-техническую службу или МЧС). Ведь для получения страховой выплаты происшествие должно быть официально зафиксировано и зарегистрировано. И даже если пожар в загородном доме произошел в ваше отсутствие и к вашему приезду уже был потушен, к пожарным все равно нужно обратиться, чтобы был составлен акт о пожаре с установлением причины и места возгорания. Кроме того, – отмечает начальник отдела массовых видов страхования Ивановского филиала компании РОСГОССТРАХ, – в течение суток с того момента, как вам стало известно о происшествии, необходимо позвонить в свою страховую компанию и сообщить о случившемся. Специалисты проконсультируют, куда и за какими документами вам нужно обратиться, затем обязательно произведут осмотр места происшествия, составят акт, и после получения всех необходимых документов выплата будет произведена».

В каждой страховой компании установлены свои строки урегулирования убытков. В компании РОСГОССТРАХ этот срок ограничен 10 рабочими днями с момента предоставления всех необходимых документов. Однако зачастую выплаты производятся быстрее, поскольку у компании имеется серьезный опыт урегулирования убытков. «Например, в 2010 году основная часть выплат клиентам, чье имущество пострадало от лесных пожаров, была произведена в течение трех недель после трагических событий. И это несмотря на то, что у большинства погорельцев страховые полисы и документы, подтверждающие право собственности, были уничтожены огнем. Так же производились выплаты и пострадавшим от наводнения на Кубани в этом году», – отмечает Елена Усачева.

– Кстати, при заключении договора по желанию клиента компания предоставляет бесплатную услуг оценки имущества. Это экономит не только время, но и деньги. Вы не переплачиваете за полис, а в случае наступления страхового события получаете выплату, которая покроет нанесенные убытки. Кстати, о стоимости страхования имущества: средняя стоимость полиса по страхованию дома (в зависимости от условий страхования) составляет 0,6-1% от стоимости недвижимости в год, а рассрочка позволяет сделать эти затраты почти неощутимыми.

В заключение добавим, что компания РОСГОССТРАХ, учитывая сезонный рост спроса на услуги страхования недвижимости, в том числе загородной, предоставляет существенные скидки на страхование строений тем, кто заключает договор впервые. Акция продлится до 30 ноября текущего года. Это еще один весомый аргумент в пользу принятия решения позаботиться о безопасности своего имущества!

И до весны загородное имущество оказывается без присмотра. За время отсутствия хозяина может произойти всякое.

Тревогу за сохранность имущества усиливают криминальные сводки о кражах в загородных домах и даже поджогах. Что уж говорить о последствиях природных катаклизмов. Предотвратить их невозможно, а вот устранение ущерба после разгула стихии влечет серьезные финансовые траты.

Можно надеяться на авось, изводить себя сомнениями или выкраивать из плотного рабочего графика время, чтобы наведаться за город. Но где гарантия, что такой подход окажется эффективным? А можно проступить иначе, доверив сохранность своего имущества страховой компании.

Однако по-прежнему бытует мнение, что оформление страхового полиса обязательно связано с утомительными бюрократическими процедурами, а сами страховые компании неохотно идут навстречу своим клиентам в случае возникновения страхового события. И все же, поскольку вопрос защиты имущества, в том числе загородного, весьма актуален, мы решили разобраться в ситуации, опираясь исключительно на факты. Для этого мы обратились к начальнику отдела массовых видов страхования Ивановского филиала компании РОСГОССТРАХ Елене Усачевой.

Такой способ защиты недвижимости, как страхование недвижимости (в том числе загородной – будь то дачная постройка, деревенский дом или коттедж) у жителей Ивановской области весьма популярен. «Заметный рост интереса ивановцев к услугам страхования наблюдается перед началом осенне-зимнего сезона, – рассказывает Елена Николаевна. – На сегодняшний день страхование имущества остается самым надежным и эффективным, поскольку именно страховая компания в случае наступления страхового случая становится единственным источником, откуда клиент может получить финансовую поддержку, если его дом или дача пострадали от пожара, залива, природных катаклизмов и прочих неприятностей».

Решив застраховать свое имущество и выбрав компанию, далее следует задуматься над тем, от чего именно страховать недвижимость. Первое, что сразу же приходит на ум — пожар. К слову, за первое полугодие этого года в Ивановской области компания РОСГОССТРАХ выплатила более 21 млн рублей по 500 страховым случаям с недвижимостью, причем 17 млн — за имущество, пострадавшее от пожаров.

Но ведь рисков куда больше. Это и кражи, и последствия разгула стихии, и прочее. Конечно, есть возможность застраховать свою недвижимость и от отдельного риска, от того же пожара. Но насколько это окажется целесообразным? «Допустим, если дом пострадает от стихийного бедствия или от кражи, страхователь останется с проблемой один на один. В стандартный договор имущественного страхования входят все риски — пожар, взрыв, проникновение третьих лиц, повреждение водой в результате аварии системы водоснабжения, отопления, канализации, проникновение воды из соседних помещений, наезд транспортных средств, падение на дом деревьев, стихийные бедствия (ураган, паводок, наводнение, град и проч.), – продолжает Елена Николаевна. – Мы рекомендуем нашим клиентам заключать договор по полному пакету рисков. Разница в цене будет небольшой, а страховая защита вашего дома – самой полной».

Всегда хочется надеяться на лучшее. Но если страховой случай все же произошел, следует не терять головы, собраться и действовать. «Если ваше имущество пострадало от пожара, стихийного бедствия или иного риска, в кратчайшие сроки нужно заявить о произошедшем в соответствующие организации (пожарную инспекцию, аварийно-техническую службу или МЧС). Ведь для получения страховой выплаты происшествие должно быть официально зафиксировано и зарегистрировано. И даже если пожар в загородном доме произошел в ваше отсутствие и к вашему приезду уже был потушен, к пожарным все равно нужно обратиться, чтобы был составлен акт о пожаре с установлением причины и места возгорания. Кроме того, – отмечает начальник отдела массовых видов страхования Ивановского филиала компании РОСГОССТРАХ, – в течение суток с того момента, как вам стало известно о происшествии, необходимо позвонить в свою страховую компанию и сообщить о случившемся. Специалисты проконсультируют, куда и за какими документами вам нужно обратиться, затем обязательно произведут осмотр места происшествия, составят акт, и после получения всех необходимых документов выплата будет произведена».

Читайте также:  Современный панельный дом и его достоинства

В каждой страховой компании установлены свои строки урегулирования убытков. В компании РОСГОССТРАХ этот срок ограничен 10 рабочими днями с момента предоставления всех необходимых документов. Однако зачастую выплаты производятся быстрее, поскольку у компании имеется серьезный опыт урегулирования убытков. «Например, в 2010 году основная часть выплат клиентам, чье имущество пострадало от лесных пожаров, была произведена в течение трех недель после трагических событий. И это несмотря на то, что у большинства погорельцев страховые полисы и документы, подтверждающие право собственности, были уничтожены огнем. Так же производились выплаты и пострадавшим от наводнения на Кубани в этом году», – отмечает Елена Усачева.

– Кстати, при заключении договора по желанию клиента компания предоставляет бесплатную услуг оценки имущества. Это экономит не только время, но и деньги. Вы не переплачиваете за полис, а в случае наступления страхового события получаете выплату, которая покроет нанесенные убытки. Кстати, о стоимости страхования имущества: средняя стоимость полиса по страхованию дома (в зависимости от условий страхования) составляет 0,6-1% от стоимости недвижимости в год, а рассрочка позволяет сделать эти затраты почти неощутимыми.

В заключение добавим, что компания РОСГОССТРАХ, учитывая сезонный рост спроса на услуги страхования недвижимости, в том числе загородной, предоставляет существенные скидки на страхование строений тем, кто заключает договор впервые. Акция продлится до 30 ноября текущего года. Это еще один весомый аргумент в пользу принятия решения позаботиться о безопасности своего имущества!

Однако по-прежнему бытует мнение, что оформление страхового полиса обязательно связано с утомительными бюрократическими процедурами, а сами страховые компании неохотно идут навстречу своим клиентам в случае возникновения страхового события. И все же, поскольку вопрос защиты имущества, в том числе загородного, весьма актуален, мы решили разобраться в ситуации, опираясь исключительно на факты. Для этого мы обратились к начальнику отдела массовых видов страхования Ивановского филиала компании РОСГОССТРАХ Елене Усачевой.

6. Росгосстрах

Если задумываетесь о страховании квартиры или дома, зайдите на сайт Росгосстрах, здесь можно оформить полис, который защитит имущество от кражи, пожара, недобросовестных квартиросъемщиков в случае сдачи в аренду. Полис оформляется без осмотра, а процесс оформления договора удобный и быстрый.

Большим преимуществом полисов Росгосстрах является множество дополнительных опций, таких как защита электрооборудования или повреждение имущества из-за прорыва систем водоснабжения при замерзании зимой. Выберите подходящие параметры и перейдите на страницу оплаты. Клиенты могут не переживать за сохранность личных данных, страховая использует надежные ключи шифрования.

В компании широкий выбор тарифов на любой бюджет. Можно выбрать страхование с выплатой от самых популярных убытков с минимальным пакетом или тариф «Люкс» с компенсацией расходов на проживание и уборку квартиры после страхового случая. Росгосстрах — это надежная компания с быстрыми выплатами и отличным качеством сервиса.

Страховка двухкомнатной квартиры в новостройке в Москве с полным покрытием обойдется в 3800 рублей в год. За эту сумму Ренессанс Страхование возместит убытки от пожара, затопления, кражи. Оплатить электронный полис можно банковской картой на сайте и в течение пары минут компания вышлет действующий бланк на почту.

В каких случаях в страховке и выплатах могут отказать

Полис могут не оформить:

  • если ваш дом старый (как правило, старше 50 лет) и разрушается (так как велик риск наступления страхового случая);
  • строение находится в зоне риска с вероятностью наступления страхового случая более 99%;
  • если в полисе уже было несколько страховых прецедентов.

Выплаты по страховке вы не получите, если:

  • будет установлена умышленность ваших действий, которая привела к наступлению страхового случая;
  • повреждение наступили в результате случаев, которые не указаны в договоре;
  • выявятся факты, что вы не препятствовали предотвращению страхового случая.

Не забывайте, что если вы пользовались франшизой, то суммы компенсации на ее размер будет уменьшена. А также то, что компенсация будет выплачиваться только на застрахованные объекты. То есть, если у вас на участке сгорели дом и баня, а застрахован был только дом, то восстанавливать баню придется за свой счет.

Условия и особенности страхования недвижимости

Если говорить о городских квартирах, то следует помнить, что стоимость полиса будет значительно выше обычной, если в процессе ремонта вы делали перепланировку, изменяли схему системы электроснабжения. На вторичном рынке практически невозможно застраховать старое жилье с неудовлетворительным состоянием коммуникаций – водоснабжения, газоснабжения, канализации.

Страхование частных домов, которые представляют собой обособленные строительные объекты, обходится несколько дороже, так как они имеют свои собственные инженерные системы. Риски, связанные с их функционированием, обязательно включаются в договор.

Если вы хотите застраховать недостроенный объект, вам придется соглашаться на следующие условия, выдвигаемые специализированными компаниями:

  • обязательное наличие прав собственности на строение;
  • страхование осуществляется исключительно от пожара, причем стоимость полисов будет довольно высокой.

Кроме того, многие страховые компании самостоятельно определяют стадию строительства, на которой должно находится здание для покупки полиса.

Популярные новости недвижимости

Во сколько обойдется страхование недвижимости и как сэкономить на стоимости полиса?

Тарифы на страхование недвижимости устанавливаются самими страховыми компаниями, поэтому очень сложно заранее назвать стоимость полиса в конкретном случае. На нее могут оказывать влияние следующие основные факторы:

  • риски, от которых вы намерены застраховать свое жилье;
  • наличие пакета документов на строение, которые подтверждают его существующее техническое состояние, содержат другие интересующие страховую компанию данные;
  • ситуация на рынке недвижимости в определенный момент времени;
  • история сотрудничества с конкретным клиентам. К примеру, многие компании предоставляют значительные скидки постоянным заказчикам, а также улучшают условия страхования, расширяют количество возможных страховых случаев.

Если вы хотите свести к минимуму стоимость полиса, главная задача – определиться со страховыми рисками. К примеру, если в вашей местности нет никаких проблем с кражами или незаконными проникновениями в жилище, можно исключить их из договора, что снизит цену на услуги компании.

Договора страхования чаще всего заключаются на 1 год. Но вместе с тем многие страховщики предлагают скидки при покупке полиса на более длительный срок, что также является неплохой возможностью сэкономить средства.

Популярные новости недвижимости

Лайфхак №5: поговорите с участковым или ЖЭУ

А еще всегда можно поговорить с участковым или сотрудником управляющей компании. Номер телефона ЖЭУ есть в квитанциях, а номер участкового можно узнать, позвонив в отдел полиции.

Они могут ответить на ваши вопросы. Да, имена и номера квартир они не скажут, но описать «картину» целиком смогут. Так можно узнать достоверную информацию о жильцах дома. Но такой способ на практике используется довольно редко, так как для информации о «качестве» соседей достаточно пообщаться с жильцами дома.

А еще всегда можно поговорить с участковым или сотрудником управляющей компании. Номер телефона ЖЭУ есть в квитанциях, а номер участкового можно узнать, позвонив в отдел полиции.

Проверено ЦИАН

Потусуйтесь у подъезда или в подъезде, в том числе ночью, в выходные.

Покупка жилья: как не ошибиться с соседями

Приобретая жилплощадь, следует помнить и о таком важном моменте, как люди по соседству. И если в частном доме от них отделяет кусочек земли, то в многоквартирном доме этот вопрос стоит более жестко, и как не ошибиться с соседями, будет рассмотрено в нашей сегодняшней статье.

Ведь в элитных районах с астрономическими ценами на квартиры соседи априори будут, скорее всего, воспитанными и приятными людьми. Но как быть, если средства поджимают.

Тщательное изучение структуры района, наличия в нем необходимых для комфортной жизни организаций и общественных объектов должно проводиться параллельно с анализом людского фактора. Ведь здесь придется проводить много времени, тут будут учиться в школе ваши дети.

О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры

— Здравствуйте! Хотим с женой купить квартиру. Пришли смотреть очередной вариант, и на кухне я ощутил явный запах сырости! Можно ли узнать у соседей, откуда он, или лучше сразу обращаться в домоуправление за информацией о состоянии труб и вентиляции в доме?

— Здравствуйте! Запах сырости действительно может говорить о некачественных водопроводных коммуникациях или засорах в системе вентиляции, но ремонтники управляющей компании часто не знают обо всех протечках коммуникаций многоквартирного дома. Обычно жильцы первыми узнают о микроразрывах в трубах, и полученная от соседей информация о местах возможных протечек обычно самая оперативная, но требующая перепроверки.

  • О чем еще можно расспросить жильцов
  • Неприятные «соседи»
  • Кто настоящий собственник

Кроме вопроса о качестве коммуникаций, перед покупкой жилья у соседей нужно узнать:

Как при покупке недвижимости проверить соседей? 5 советов от эксперта

Разговор о соседях собственники ведут неохотно. Все понимают, что шумный сосед сверху может стать причиной срыва продажи. Поэтому сами продавцы не расскажут правду о своих соседях, поэтому покупателю придется сделать самостоятельную проверку.⠀

«Талан-Журнал» разбирается, как узнать максимум информации о соседях до того, как вы купите квартиру. Специалист по продаже недвижимости компании «Талан» Надежда Ванькова поделилась своими советами на этот счет.

«Талан-Журнал» разбирается, как узнать максимум информации о соседях до того, как вы купите квартиру. Специалист по продаже недвижимости компании «Талан» Надежда Ванькова поделилась своими советами на этот счет.

Лайфхак: Как не нарваться на проблемных соседей при покупке квартиры? Шесть дельных советов

Маргиналы могут попасться в любом доме, но с большей вероятностью – в спальных районах с дешевым, социальным жильем. Как максимально обезопасить себя от неадекватных соседей? Эксперты «Метриум» составили список ценных рекомендаций – как избежать неприятного соседства.

Совет 1: Узнайте статус дома

Если вы приобретаете в собственность жилье в центральном районе Москвы, квартиру в клубном доме или в малоэтажном особнячке в Подсосенском переулке, на Остоженке или Арбате, с большой вероятностью ваши соседи окажутся милыми, образованными, приятными в общении людьми – рафинированный цвет столичной интеллигенции и зажиточного чиновничества. Многолетняя ротация и заоблачные цены давно вытеснили люмпенов из этого сектора недвижимости.

Квартир в таком доме немного, жильцы хорошо знают друг друга и дебоширов в своем кругу не потерпят. Прикупите энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона для расширения лексикона и смело оформляйте жилье в собственность. Впереди вас ждут, возможно, уютные чаепития под зеленой лампой и разговоры об экзистенциализме, флагманском манифесте Моне и нераскрываемых метафорах Пастернака. Ну, или полный игнор со стороны задирающих нос нуворишей. В любом случае – милые сердцу покой и тишина.

Если же бюджет диктует предельную экономию, тщательно подбирайте район с изучением социального окружения, потому что в спальных районах население разношерстное. Здесь, среди одинаковых на вид многоэтажек, могут попасться и бывшее ЗИЛовское общежитие, и ведомственное здание сотрудников МВД, и недорогие дома с муниципальным ремонтом, полностью заселенные переселенцами из снесенных деревень, и коммерческие новостройки, где все квартиры покупались жильцами за личные средства. Соответственно, в них будут жить люди с разным уровнем образования и культуры, жизненной философией, целями и поведенческими характеристиками.

Читайте также:  Выгодно ли приобретать квартиру в новостройке?

Поэтому прежде, чем купить квартиру, почитайте форумы жителей района. Поймите, в какой социальной среде вам придется жить, сталкиваться в магазинах, на парковках, с кем будут бок о бок учиться ваши дети в местных школах.

В старых домах в целом соседи «попроблемнее», чем в новостройках – это факт. И все же 2/3 населения «спальных» районов – вполне вменяемые люди: инженеры, врачи, педагоги, водители, простые работяги, менеджеры, не устраивающие «концертов» с руганью и битьем стекол. Так что – как повезет…

Совет 2: Посмотрите на дом снаружи и изнутри

При осмотре будущего жилища обратите внимание на состояние территории вокруг здания. Аккуратные, ухоженные клумбы, отсутствие переполненных мусорных контейнеров, работающий домофон и камера видеонаблюдения свидетельствуют о благополучном социальном окружении. Тогда как расписанные граффити стены, сломанные или обожженные лавочки, пустые палисадники о жильцах со «сложным» внутренним миром.

То же самое – внутри подъезда. Если в холлах чистота, цветочки в горшках, внимательные консьержи, лифты с вымытыми полами и зеркалами, на полу нет мусора, окурков и пустых бутылок, значит, жильцы следят за порядком. Если у большинства квартир все еще стоят дешевые муниципальные двери, нет запирающихся тамбурных дверей или решеток от лифта, нет консьержей то, скорее всего, большая часть соседей — неблагополучные граждане.

Загляните на лестничную клетку. Не поленитесь пройти по «черной лестнице» с первого этажа до последнего. Маргиналы всегда оставляют следы в виде мусора, надписей на стенах и россыпей окурков.

Совет 3: Проконсультируйтесь у местной «полиции нравов»

Встретили бабушек, сидящих на лавке у подъезда? Это большая удача. Старушки знают все! Они целыми днями несут свою добровольную вахту на входе и знают все подробности личной жизни жильцов. Причем, совершенно бесплатно, на голом энтузиазме дадут вам исчерпывающую характеристику ваших будущих соседей по лестничной клетке, ведь в вашем лице они наконец-то встретили внимательную аудиторию. Сконцентрируйте пенсионерок на главном: бывают ли на этажах шумные разборки, драки между жильцами, может, кому-то поцарапали машину, проткнули шины в борьбе за парковочное место, или в подъезд зачастил участковый? Возьмите их рассказы на заметку.

Отдельно пообщайтесь с консьержем, если он есть. Эти работники не только следят за тем, чтобы в дом не заходили чужие, но и моют лестничные холлы, лифты, вызывают полицию, пожарных, коммунальные службы при любых ЧП. Они тоже много знают о жильцах. Например, если кто-то мусорит на черной лестнице или рисует в лифтах, консьержи в курсе, с какого этажа жильцы нарушают общественный порядок.

Совет 4: Пообщайтесь с участковым

Участковый обычно знает всех дебоширов района в лицо. Зайдите в отделение полиции или в опорный пункт, объясните, что беспокоитесь за свое благополучие и безопасность членов семьи, расспросите его о жителях вашего подъезда. Нет ли среди них «странных» товарищей: «отмотавших срок» граждан, наркоторговцев, психически нездоровых личностей, буйных алкоголиков, девушек с «пониженной социальной ответственностью»?

В любом доме, в принципе, есть свои неспокойные персонажи. Но потенциально проблемных соседей можно вычислить уже по состоянию их квартирной двери (изрезанная клеенка, следы поджогов, сломанный замок). К тому же, асоциальные граждане не работают, значит – постоянно «тусуются» по дворе, слушают бумбокс в своей ржавой «девятке» с тонированными стеклами и пьют дешевое пиво. Осмотритесь вокруг, побеседуйте с жильцами и узнаете все про обитателей своего будущего дома.

Совет 5: Запросите информацию в управляющей компании

Обратите внимание на список должников по коммунальным платежам, который вывешивает управляющая компания на первом этаже или на стенде у входа в подъезд. Не числятся ли в нем ваши ближайшие соседи? Возможно, эти тунеядцы будут пытаться у вас занимать до получки на бутылку…

Посещение офиса управляющей компании также может дать неизгладимые впечатления не только о жильцах (должниках, скандалистах), но и о состоянии коммуникаций, что станет важным пунктом в деле принятия решения о покупке жилья. Неблагополучные жильцы часто являются инициаторами бытовых аварий: то поджог устроят, то потоп, то захламят старой мебелью лестничную клетку (вопреки правилам пожарной безопасности). В некоторых старых домах по вине люмпенов регулярно случаются прорывы канализации (они спускают в унитаз памперсы, тряпки и прочие запрещенные предметы), сбои с подачей электричества («выбивает» пробки от перегрузки). Такие неприятности могут оказаться в итоге гораздо серьезнее «праздников непослушания» алкашей внутри жилого периметра.

Совет 6: Оцените состояние квартиры

В случае возможности выбора отдайте предпочтение квартире, которая имеет минимальный «контакт» с соседними. Бывает, что к продаже предлагается отдельная квартира, расположенная в конце коридора, не имеющая общих стен с соседями. Торцевая квартира контачит с жильцами из соседних подъездов через толстую капитальную стену. Случаются планировки, когда оборудован отдельный тамбур перед входом в квартиру. Лифтовая шахта и шахта мусоропровода при хорошей шумоизоляции тоже не создают акустического дискомфорта.

Предпочтение при покупке стоит отдавать новостройкам, в которых практически нет маргиналов. Просто у платежеспособных граждан нет возможности тунеядствовать, пьянствуя и хулиганя. Им надо кредит ипотечный отдавать, ремонты делать, семью кормить, и они не готовы платить штрафы за аморальное поведение и ссориться с соседями. Платежеспособный гражданин – законопослушный гражданин. Вот такая нехитрая, но действенная формула.

Не покупайте дешевое жилье (ниже рыночной стоимости) у странноватых и пьющих личностей с путанными объяснениями дешевизны (надо долг отдавать, муж в тюрьме, сын в «психушке» и т.п.) и убогими интерьерами. В итоге выйдет себе дороже.

«Разумеется, никто не застрахован от перемен. Вы можете купить квартиру с хорошим социальным окружением, но приличные соседи могут съехать в другой район или город, а на их место заселятся пьяницы, скандалисты или шумные люди, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В таких случаях нужно понимать, что беспокойство эти люди причиняют не только вам, но и другим гражданам, живущим по соседству. На нарушителей общественного порядка нужно воздействовать коллективно: сначала попытаться договориться с ними мирно. Потом, если «план А» не сработал, вызвать их на общее собрание.

Если и это не помогло, тогда уже писать групповое заявление в полицию и подключать стражей порядка. К сожалению, и эти меры не всегда эффективны. Так что, если вы обнаружили проблемных соседей еще на этапе осмотра будущего жилья, лучше не рискуйте, а подыщите другой вариант. Наличие неблагополучных соседей снижает стоимость жилья на 15-20%, но не «ведитесь» на дешевизну: перевоспитать пьяниц и буянов вам вряд ли удастся».

«Разумеется, никто не застрахован от перемен. Вы можете купить квартиру с хорошим социальным окружением, но приличные соседи могут съехать в другой район или город, а на их место заселятся пьяницы, скандалисты или шумные люди, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В таких случаях нужно понимать, что беспокойство эти люди причиняют не только вам, но и другим гражданам, живущим по соседству. На нарушителей общественного порядка нужно воздействовать коллективно: сначала попытаться договориться с ними мирно. Потом, если «план А» не сработал, вызвать их на общее собрание.

Как не ошибиться с соседями при покупке нового жилья

Как найти на рынке недвижимости то, что вы ищете, и при этом сократить риски при покупке квартиры и уложиться в планируемые сроки? Рассказывает автор проекта «О недвижимости с душой» Habrealty.ru (г. Хабаровск) Антон Величко, юрист по образованию, в прошлом практикующий риэлтор, в настоящее время – консультант по недвижимости, а также автор ряда проектов, связанных с недвижимостью.

Правило № 1. Трезво оценивайте ваши возможности

Особенно это касается покупателей, которым одобрен ипотечный кредит. К примеру, с учетом первоначального взноса сумма на покупку квартиры составляет 2,5 млн. рублей. Как обычно развиваются события: покупатели смотрят сначала самые дешевые варианты, заведомо ниже 2,5 млн., затем равные этой сумме, и в итоге получается, что самые подходящие варианты квартир оказываются по стоимости заведомо выше той, что имеется на руках. В итоге, разочарование, затягивание времени поиска квартиры и максимальные выплаты по кредиту.

Чтобы избежать подобной ситуации с завышением стоимости искомой квартиры, необходимо составить точную смету расходов:

  • размер выплаты по кредиту (желательно, чтобы сумма была несколько ниже максимально одобренной);
  • размер коммунальных платежей (примерная сумма, исходя из средних тарифов);
  • сумма на переезд в квартиру и первоочередные расходы (возможно, понадобится легкий косметический ремонт или установка пластиковых окон и т.д.);
  • денежные средства для проведения сделки (страховка для ипотечников, оплата госпошлины, составление договора купли-продажи квартиры).

В результате вы будете трезво оценивать свои возможности и подберете квартиру именно в той ценовой «вилке», которая у вас имеется.

Когда ведете поиск желаемой квартиры, постарайтесь не сужать поиск, ограничиваясь только одним районом или сегментом, желая жить поближе к родственникам, друзьям или любимой работе, так как гарантированно упустите более выгодный и интересный вариант.

Правило № 2. Не ищите особо дешевых вариантов

Ни один из адекватных собственников не выставит свою квартиру в продажу по сниженной цене. Часто на практике наблюдается противоположная ситуация – квартира выставляется по заведомо завышенной цене в двумя целями: найти «своего» покупателя (тот, который согласен купить по завышенной цене) и дать торг, снизив стоимость до рыночной.

Если в процессе поиска квартиры вы нашли вариант по цене на 15 – 20% ниже среднерыночной, то причин этому может быть несколько:

  • этой квартиры не существует, то есть объект является рекламной «уткой» для привлечения покупателей агентствами недвижимости или мошенниками;
  • квартира проблемная, то есть юридически «нечистая», с собственниками-маргиналами и т. д.

Надеюсь, вы поняли, что купить квартиру подешевле вряд ли получится, но это не значит, что нельзя получить скидку даже у прижимистых продавцов, соблюдая правила торга.

Правило № 3. Не затягивайте с поисками!

Нельзя ходить на просмотры квартир как на работу. Это вредно для вас самих: квартиры рано или поздно примелькаются, глаз «замылится», внимательность понизится. Зачастую через некоторое время уже смотреть ни на что не хочется. И в итоге покупатель превращается в невесту на выданье: ей показали 40 женихов, и теперь она не может определиться. А варианты тают, ведь это рынок, никто не будет ждать.

Читайте также:  Многоквартирный дом имеет двойной адрес: как быть?

По опыту могу сказать, что выбор квартиры занимает 2 – 4 недели, редко он затягивается на 1,5 – 2 месяца.

При появлении хорошего варианта по приемлемой цене не спешите от него отказываться, аргументируя тем, что деньги у вас на руках и «спешить некуда». В этом есть доля правды, потому что спешить надо медленно, однако может случиться так, что вы больше не встретите подобного варианта на рынке, а этот уже купят к тому времени.

Неоднократно я убеждался в работе железного правила в недвижимости: как только квартира нравится одному покупателю, она становится привлекательной и другому (особенно возрастает ажиотаж при внесении аванса за нее – тут же начинают обрывать телефон звонками), поэтому необходимо уметь оперативно принимать решение о покупке.

Что делать, если сроки затянулись:

  • изыщите дополнительные средства на покупку квартиры и поднимите ценовую планку просматриваемых объектов;
  • если бюджет не позволяет, то приведите свои желания в соответствие с вашими возможностями.

Но хватит о правилах. Ведь не только они помогут вам найти свою квартиру. Довольно много зависит от вашей личной находчивости. При выборе квартиры есть один секрет: покупать нужно не только квартиру, но и… соседей. Ведь от них зависит то, насколько комфортно вам будет проживать в доме. Как «вычислить» плохих соседей?

Способ №1. Состояние подъезда и входных дверей квартир в нем

Если вы посмотрели очередную квартиру, и она запала вам в душу, не поленитесь посмотреть состояние подъезда и дверей соседей. Для этого достаточно подняться на самый верхний этаж пешочком и спуститься обратно, рассматривая подъезд на наличие банок для окурков, шприцев, мусора, настенной живописи. Следует обратить также внимание на состояние подъездной двери и домофона. Отметьте для себя, сколько квартир имеют непрезентабельные двери — их качество косвенно даст вам характеристику тех людей, что за ними живут.

Способ №2. Окна соседей

Я называю этот способ «шоу «Окна». Вам необходимо вечером прогуляться до интересующего дома (а если вы просматриваете квартиру вечером, то просто задержаться во дворе перед уходом) и посмотреть на состояние окон во всем подъезде. Окна, как и двери, могут рассказать много о своих хозяевах.

Способ №3. Жизнь подъезда

При просмотрах квартир в вечернее время (обычно это происходит после работы с 18:00 до 21:00) обязательно обратите внимание на «жизнь» подъезда: собираются ли молодежные компашки на лестничных клетках, какой контингент возвращается домой и т. д. Возможно, что в скором времени вам предстоит здесь жить и каждый день с этим встречаться.

Пример из жизни:

Однажды, подыскивая квартиру своему знакомому, мы оказались в доме с полноценными малосемейками, то есть обычными квартирами, только с очень маленькой площадью. Риэлтор уже второй раз показывала нам квартиру, так как товарищ хотел еще раз посмотреть ее перед принятием окончательного решения. По счастливой случайности мне не хватило места в лифте, и я пошел пешком на 7 этаж. Чего я только не натерпелся, поднимаясь: свалка мусора в углах, признаки справления нужды, компания малолетних подростков, кто-то не донес до свалки старый монитор, да так и бросил его посреди лестничной площадки. В итоге, мы с товарищем просто бежали оттуда.

Способ №4. Знакомство с соседями

Этот способ применяется далеко не всеми и не всегда, а зря. Мы не привыкли общаться с соседями, но здесь ситуация другая. Вы хотите купить квартиру, в которой вам будет комфортно проживать, и перед этой целью не должно быть непреодолимых преград. Задача-минимум здесь – познакомиться с соседями сверху и снизу, поговорить с ними, узнать, что это за люди.

Пример из жизни

Молодая пара не успела еще заселиться в купленную квартиру, как на следующий день «в гости» пришла бабушка, проживающая в квартире снизу. Она представилась, порадовалась, что прошлые жильцы съехали, и довольно убедительно попросила не топать при ходьбе по квартире. И даже показала на собственном примере, как надо ходить, чтобы топот молодых соседей ее не беспокоил – шаркая, не поднимая ног. И напоследок еще сообщила, что прошлые соседи заплатили ей за ремонт после потопа 50 тыс. рублей. В итоге, молодые в первые дни просто боялись ходить по своей квартире.

Способ №5. Состояние двора

После просмотра квартиры, подъезда и окон на фасаде дома пройдитесь по двору и окрестностям, где вам приглянулась квартира. Посмотрите, нет ли рядом с домом молодежных гулянок и какой контингент проживает в районе. Особенно это касается иногородних, которые не особо информированы, каким статусом пользуется тот или иной район в городе, где они планируют купить квартиру.

И напоследок. Если квартира ваша, вы это почувствуете не только по внутренним ощущениям при ее просмотре, но и по тому, как будет идти подготовка к сделке, сама сделка, насколько будут складываться отношения с продавцами. Если же по квартире возникает больше вопросов, чем ответов, продавцы несколько непоследовательны или неадекватны и у вас на душе «скребутся кошки», то не держитесь за этот объект. Возможно, что вы пропустили вашу квартиру и следует изменить направление поиска.

Успехов вам в покупке вашей квартиры!

И напоследок. Если квартира ваша, вы это почувствуете не только по внутренним ощущениям при ее просмотре, но и по тому, как будет идти подготовка к сделке, сама сделка, насколько будут складываться отношения с продавцами. Если же по квартире возникает больше вопросов, чем ответов, продавцы несколько непоследовательны или неадекватны и у вас на душе «скребутся кошки», то не держитесь за этот объект. Возможно, что вы пропустили вашу квартиру и следует изменить направление поиска.

Соседи в квартирах на вторичном рынке. Как проверить, кто будет жить рядом?

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то в этом случае проще узнать про потенциальных соседей.

Мы рекомендуем познакомиться с соседями по площадке, сверху и снизу. Немногим хватает смелости на такой шаг. Это действенный способ посмотреть, кто будет окружать вас после покупки квартиры. В ходе знакомства может оказаться, что соседство с некоторыми категориями граждан неприемлемо, сделка не состоится. Если сразу получится установить контакт, то это будет большим плюсом. Разговор с соседями полезен еще и тем, что могут вскрыться некоторые “засекреченные” подробности о продаваемой квартире. Не стесняйтесь спрашивать, ведь это обезопасит вас от проблем в будущем.

Знакомство с соседями при покупки вторички?

Я вот как раз вчера этим занималась. Стучать в квартиры я не стала, не факт, что откроют.
Я походила вокруг дома, поговорила с мамочкой с коляской, у нее был скучающий вид и она с радостью рассказала про район (она не из нужного мне дома была).
Потом я у подьезда встретила бубушку с внучкой и она оказалась старшей по подьезду и все мне наиподробнейше рассказала
Кстати, конкретно в моем случае оказывается имеется буйный сосед через стенку (в другом от меня подьезде), которого вроде как последний год вылечили. Самое удивительное, что про такого-же соседа мне рассказывали в и в другой квартире. вообщем я так поняла, что это непременный атрибут каждого дома в подмосковье. Где мы сейчас живем (в мск) у нас тоже есть что-то подобное, мне он неудобств не доставляет. Еще у них канализацию прорвало в подвале и не чинят уже неделю.

Кстати, пользуясь случаем спрошу, вас-бы напугали такие вещи? Что-то меня не очень, подвал от меня далеко.

А вы не пробовали просто подойти к этому подьезду и подождать пока кто-то выйдет или рядом окажется? я просто подходила и спрашивали тут-ли они живут, если да, задавала вопросы. Если дом большой конечно не очень большая вероятность, что удастся собрать инфу, но попытаться можно.

И вообще вот лично я занудная, я вчера если-бы не встретила этут бабушку которая все мне про всех рассказала, я бы все-таки постучалась к кому-нибуть на своем этаже. Лучше 5 минут позора, но зато потом вы не будете жалеть об упущенных возможностях.

В КАЖДОМ ДОМЕ И ПОДЪЕЗДЕ . есть свои ипанутые. У нас в Мск токо 30% официально состоящих на учёте в НД и ПНД.

Единственный способ от них устраниться-делать звуко и шумоизоляцию,ставить мет. дверь и НИКОМУ не открывать дверь!Ну и конечно делать потолки антивандальными,чтобы в случае протечек был минимальный ущерб от соседей сверху.
Если в подъезде полно маргиналов это будет итак видно по загаженному подъезду,вонючему разрисованному лифту и заплёванной площадке возле мусоропровода. Тут уж никакая канализация не повлияет. У моих родителей сверху-ёпнутый мальчеГ,а снизу дядька с язвой(он пукнуть никому не даёт,не то что гвоздь вбить),а недавно на 1-ом этаже поселилась семейка-торговцы зельем,так теперь именно этажом выше эти ублюдки колятся.Лично родители трижды милицию вызывали

У меня соседка рядом-тихий шизофреник со справкой,у неё мания преследования,она считает что за ней следят. Снизу пять лет как сосед выкинулся в белке из окна,до этого только 8 лет меня изводит воплями “убейте меня” исключительно в 2 часа ночи и кидал табуреткой в невидимого врага. 4-мя этажами выше бабка орёт на всех ,что у неё в кране холодной воды поселилась горячая и в этом виноваты : мы соседи! Под ней живёт тётя-тихий алкоголик и периодически оставляет пустую тару из-под горячительного в лифте,типа чтоб никто не догадался Практически в каждой квартире живёт собачка,которая заливисто лает на телефоны,звонки по домофону(и соседским тоже) и прочие шумы. А ещё дохрена кошкозаводчиков,которые устраивают туалеты кошаков исключительно из бамажки в лотке и вот эта вонь распространяется по шахтам вниз и вверх,задолбали толпы тараканов от соседей-бо они навалят жратвы кошечке и на работу(на целый день).А помимо кошки ,ещё и тараканы столоваются Кста,дом -ЖСК,такие люди живут известные и главное-не бедные

Не убережёшься ни разу от таких вот соседей Они в любом р-не есть.

А вы не пробовали просто подойти к этому подьезду и подождать пока кто-то выйдет или рядом окажется? я просто подходила и спрашивали тут-ли они живут, если да, задавала вопросы. Если дом большой конечно не очень большая вероятность, что удастся собрать инфу, но попытаться можно.

Добавить комментарий