Строительство дома в 2022году, что будет с ценами? Ждать или строиться?
Всем привет, меня зовут Алексей. Я основатель компании Финский домик занимающейся малоэтажным строительством. В 2021 году только ленивый не написал про цены на материалы, но сейчас интереснее, что нас ждет в 2022, будет ли “откат” по ценам и имеет ли смысл ждать, если вы хотели построить дом?
Начну все же с того, что случилось в 2020 и 2021 со строительством, с упором в малоэтажку. Сильно погружаться не буду, скорее это для тех, кому интересно, но все пропустил.
Как только началась пандемия и границы закрылись, ввелись карантины, народ массово устремился за город. Такого количества запросов, как было весной 2020года у нас не было никогда.
Народ массово стал покупать участки, кто-то с целью построить дачу, кто-то решил реализовать давно зреющие планы переезда за город.
Все это драматически увеличило спрос на строительство и соответственно на материалы для строительства. А где спрос, там дефицит и повышение цен.
Любопытно, что это оказалось общемировой тенденцией. Во многих странах, особенно в США, спрос был конкретно подогрет “вливаниями” в экономику на фоне пандемии. Те, кто ничего не строил, решили заняться давно откладывавшимися “ремонтами”. В России же существенно разогнала рынок “льготная ипотека” на квартиры.
Увеличившийся в мировом масштабе спрос на строительство и ремонты, создал дефицит на рынке стройматериалов. Спрос вырос, а мощности производителей не резиновые. К тому же, во время локдаунов и карантинов многие мировые производители “встали на паузу” и не смогли быстро восстановить работу, а некоторые вообще ушли в банкротство.
Все это в совокупности привело к тому, что образовался дефицит строй материалов в мировом масштабе и с осени 2020 года начался рост их стоимости. Обратите внимание – это произошло во всем мире, а не только у нас в стране. В Америке, к примеру, уже в апреле делали мемы на тему подорожавших плитных материалов и древесины.
Апогей роста пришелся на апрель – июль 2021 года. В итоге с осени 2020 года многие ключевые материалы выросли в цене в 2-3 раза. Остальные материалы подорожали в целом на 30 и более процентов. Конечно, что-то подорожало не так сильно, например строительные смеси, но глобально на картину они не влияют.
Любопытная тема произошла с газобетоном, в начале весны, на фоне резкого роста древесины, многие переключили внимание на газобетон, типа из него теперь стало строить дешевле. В итоге смели весь газобетон что был в наличии. Производства не резиновые и не могут резко увеличить объем. Поэтому газобетон просто исчез на какое-то время. А цена выросла практически вдвое.
Теперь самое интересное. К осени стремительный рост стоимости материалов прекратился. То есть уже не было ситуаций, когда в течении недели товар мог подорожать на 30%. Что-то “откатилось” почти к прежним ценам. Например, плиты OSB, выросли в 3 раза, а сейчас стоят “почти” как раньше.
Тем не менее большинство цен замерло, по ряду позиций продолжается тихий ползучий рост, каждый месяц по чуть-чуть. Например утеплители, оконная продукция.
К сожалению, я на 90% уверен, что ощутимого снижения цен на материалы ждать не стоит. Хорошо, если что-то упадет процентов на 10-15. Но скорее всего по ряду позиций мы, наоборот, увидим продолжение роста.
Но даже в случае небольшого снижения стоимости материалов, строительство в целом – будет дорожать.
Многие считают, что от ситуации с материалами выиграли “строители”. Но это не так, строители такие же “потребители” материалов, как и обычные покупатели. Мы их не производим и не перепродаем. В 2021 году некоторые компании вообще разорились, так как взяли “авансы” в 2020 и не смогли исполнить обязательства на фоне роста цен. У остальных же маржинальность бизнеса резко снизилась. Так как издержки выросли, а стоимость работ – нет.
Интересная ситуация сложилась и с рабочей силой. В строительстве работало много мигрантов, которые из-за пандемии остались у себя на родине. Поэтому на уровне простых рабочих возник “кадровый голод” – рабочих рук просто перестало хватать. Дефицит рабочей силы так же приводит к увеличению ее стоимости. Многие рабочие стали требовать увеличение ставок на 20-30%.
Надо понимать, что строительная компания это не только “бригада”. Есть производства, склады, логистика, офисные сотрудники, аренда помещений и оборудования – строительная компания – это целая структура. А так как содержание этой структуры из-за общего разгона инфляции тоже растет, то у компаний не остается иного выхода, как повышать стоимость работ. Иначе бизнес может стать нерентабельным и закончиться все это плохо – банкротством и срывом договоров, обманутыми ожиданиями клиентов.
Поэтому даже если будет какое-то снижение стоимости материалов, в 2022 году оно будет компенсировано ростом стоимости работ.
Строительство в 2022 году дешеветь не будет и скорее всего подорожает еще сильнее. Насколько – сказать сложно. Думаю, ситуация будет понятна к весне 2022 года, когда начнется новый “сезон”.
Поэтому если вы планировали подождать – подумайте хорошенько. Так как дешевле точно не будет. Если вы планировали строиться, то мог бы дать следующие рекомендации.
1) Если у вас денег на пределе и нет понимания по перспективе их поступления – отложите стройку, вплоть до отказа от нее. Иначе велик риск остаться с “недостроем”, “долгостроем” или вообще ни с чем.
2) Изучите возможности кредитования. Кредитная “кабала” не самый лучший сценарий, но сейчас появилось больше возможностей по кредитованию загородного строительства на более-менее приемлемых условиях
3) Проанализируйте свои хотелки. Возможно стоит их уменьшить. Сократить площадь, упростить архитектуру, обратить внимание на другие технологии, не те, что вы рассматривали ранее. Это позволит вам уменьшить бюджет строительства, при этом все равно получить качественный и хорошо построенный дом.
4) Внимательно отнеситесь к разбиванию стройки на этапы. Таким образом можно растянуть строительство и финансирование. Но тут важно понимать уровень своих доходов и их перспективу, чтобы не остаться с “долгостроем”.
Если у вас есть какие-то вопросы по теме, пишите в комментариях, постараюсь ответить
“Нет стабильности” (с)
кирпич вырос в цене на 85-90%, гидроизоляционные материалы – на 70%, трубы – на 130%, некоторые виды сухих строительных смесей – на 40%. Один из лидеров удорожания – металлическая арматура. В июне прошлого года она стоила 35 тыс. рублей за тонну, в декабре – 63 тыс., а в июле нынешнего года – 78 тыс. Даже с учетом снижения цены до 73 тыс. в начале осени, за год она выросла более чем вдвое. + логистика: по данным производителей стройматериалов, стоимость логистики автотранспортом выросла на 10-25%, железнодорожным транспортом – на 20-90% в зависимости от направления и вида материала. Стоимость транспортировки в конечной цене для стекла составляет 10-20%, для теплоизоляции – 20-30%, цемента – 30-40%, нерудных материалов – 50-90%
Что касается леса: у нас традиционно объем производства леса раза в три больше, чем его потребление внутри страны, поэтому цены на пиломатериалы сильно зависят от мировых. Возможно ситуацию сгладит запрет на вывоз из страны необработанной или грубо обработанной древесины хвойных и ценных лиственных пород с 1 января 2022 года. Про финансовый фактор, вроде курса рубля, стоимости литра топлива и ипотечных ставок, говорить еще сложнее, ибо “нет стабильности”)
Есть стабильность роста
ага, но есть во всем этом и плюс.
— Какой?
— Коронавирус плюс обвал рубля)
Я не особо разбираюсь в этом рынке, но вроде объемы вывоза кругляка уже давно и сильно упали.
Да и цены в США и Европе вернулись на доковидные. Так что, пошлины вряд ли дадут какой-то значимый эффект
Пожарная безопасность: что мешает строить больше жилья из дерева
Современные технологии позволяют строить деревянные здания, которые по своим характеристикам не уступают другим материалам. Однако развитие рынка деревянного домостроения в России сдерживают противопожарные требования
В России к 2030 году планируется строить не менее 120 млн кв. м жилья в год, из которых 50 млн кв. м должны приходиться на частные дома. По данным Росстата, по итогам января — ноября прошлого года было построено 81,7 млн кв. м жилья, из них больше половины — 46 млн кв. м — пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По оценкам Минпромторга, около 22% из построенных россиянами домов приходится на деревянные.
Увеличить объемы ИЖС и сделать жилье доступным призван конкурс типовых проектов, который проводился «Дом.РФ», Минстроем и Минпромторгом. Осенью прошлого года были определены 40 финалистов, среди них лучшие проекты частных домов, школ, детских садов. Сейчас проекты проходят госэкспертизу. После чего они будут включены в реестр типовой проектной документации повторного использования Минстроя, а граждане, застройщики и региональные власти смогут строить по ним дома, школы, детские сады, в том числе из дерева, и привлекать ипотеку.
Однако сегодня препятствием для развития деревянного домостроения являются устаревшие нормы и правила. Внесение изменений в нормативы не поспевает за развитием технологий, особенно в части пожарной безопасности. Как решается эта проблема — разбираемся вместе с экспертами.
Пожарные нормы тормозят деревянное строительство
Сейчас нормативная база в области деревянного домостроения и строительства большепролетных деревянных конструкций в России не отвечает запросам рынка. Либо нормы устарели и не учитывают возможности современных технологий, либо нормативы в российской базе вообще не существуют, рассказывает старший специалист научно-технического направления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Владимир Стоянов.
По его словам, современные технологии позволяют строить деревянные здания, которые по своим характеристикам не уступают другим материалам. Однако развитие рынка деревянного домостроения существенно сдерживают противопожарные требования в области деревянных конструкций. «В то время как на Западе строятся деревянные многоэтажные здания, в России, где деревянное домостроение является традиционным, такое строительство испытывает — в основном из-за противопожарных ограничений — существенные трудности в развитии», — отмечает эксперт.
Основные правила, препятствующие массовому распространению деревянного домостроения, касаются именно пожарной безопасности, согласен руководитель проекта DOM TECHNONICOL (проект компании стал финалистом конкурса) Андрей Баннов. Например, согласно действующим нормативам, расстояние между жилыми домами, построенными из дерева (деревянным или деревянно-щитовым каркасом, СИП) не должно быть меньше 15 м. При этом для домов, построенных из негорючих материалов с деревянными перекрытиями, расстояние может быть почти в два раза меньше — от 8 м. «Очевидно, что девелопер под массовую застройку отдаст предпочтение материалам, которые позволят сократить расстояние между домами. Ведь его задача — максимально использовать полезную площадь земли», — говорит Андрей Баннов.
Основные правила безопасности, препятствующие массовому распространению деревянного домостроения, касаются именно пожарной безопасности (Фото: Dima Sobkoshutterstock)
В многоэтажном деревянном домостроении также наиболее серьезные ограничения связаны с пожарной безопасностью. Согласно существующим нормативам, сейчас можно строить дома на основе деревянных конструкций высотой до девяти этажей (28 м от уровня земли до подоконника верхнего этажа), приводит пример руководитель проекта DOM TECHNONICOL. При этом дерево должно быть полностью защищено от воздействия огня. Добиться этого можно, обшив помещения гипсокартоном, а фасад утеплить негорючей каменной ватой и покрыть тонкослойной штукатурной системой. Фактически внешне дом перестает быть деревянным. Кроме того, такая обшивка удорожает строительство.
Дополнительно в таких домах лестничные клетки и лифтовые шахты должны быть из бетона. «Если девелопер хочет сделать дом выше, при этом оставить лестничные марши из дерева, то такой проект потребует специальных технических условий и проведения натурных испытаний. В теории деревянные дома выше девяти этажей построить можно, но это будет трудоемко», — добавил Андрей Баннов.
Кроме того, сегодня в России многие ориентируются на ведомственные строительные нормы, по которым срок эксплуатации деревянных домов составляет 20–30 лет, продолжает Владимир Стоянов из АДД. Это серьезно ограничивает доступ деревянных домов к участию в госзакупках. Но сегодняшние технологии позволяют строить дома со сроком эксплуатации намного больше. «Пересмотр этих нормативов поможет в увеличении объемов строительства и более лояльного отношения банковского сектора на кредитование такого строительства», — считают в АДД.
К социальным объектам требования еще жестче
Еще сложнее дела обстоят с социально-культурными объектами (школы, детские сады, культурные центры и т. д.). Существующие пожарные нормы в отношении социальных объектов на данный момент являются самыми жесткими, поскольку имеют одни из самых высоких требований по степени огнестойкости, говорит гендиректор проектного института «Липецкгражданпроект» Светлана Сурмий. По ее словам, с одной стороны, это оправданно, потому что в таких объектах присутствует большое число людей и важна их безопасность. С другой стороны, эти нормы не учитывают новых технологий, которые позволяют защищать деревянные конструкции огнестойкими составами, и разность объектов.
Сегодня построить школу или детский сад из деревянных конструкций теоретически можно. Но, согласно действующим нормативам, конструкции нужно будет полностью зашить в негорючие материалы, нанести несколько слоев штукатурки. «То есть школа может иметь деревянный конструктив, но внешне будет выглядеть как железобетонное здание», — отмечает глава «Липецкгражданпроекта».
«Липецкграджанпроект» представил проект школы с использованием деревянных конструкций на 220 мест. «Наша архитектурная концепция победила. Но при детальной разработке проекта у нас возникла дилемма: если следовать всем нормам, а мы обязаны это делать, поскольку будем проходить госэкспертизу, то практически ни один из деревянных элементов, предусмотренных нашим проектом, мы использовать не можем без получения на то специальных техусловий (СТУ)», — рассказала Светлана Сурмий.
СТУ получают на один проект, эта процедура долгая и дорогостоящая, что не соответствует целям тиражирования типовых проектов. Хотя конкурс призван запустить масштабное применение деревянных конструкции и показать архитектуру, привлекательность дерева. «Поэтому с целью повторного использования типового проекта считаем целесообразным провести необходимые испытания и расчеты, призванные обеспечить использование деревянной отделки, например во внутренних помещениях», — говорит эксперт.
Сегодня построить школу или детский сад из деревянных конструкций теоретически можно. Но, согласно действующим нормативам, конструктив нужно будет полностью зашить в негорючие материалы, нанести несколько слоев штукатурки (Фото: Pixel-Shotshutterstock)
Проблемы деревянного домостроения
Алексей Дроздов, главный архитектор архитектурного бюро ESCHER, победитель конкурса:
- отсутствие у заводов-изготовителей сертификации производимых конструкций на соответствие пожарным требованиям по пределам огнестойкости и классам пожарной опасности;
- сложность в оценке прочности клееных деревянных конструкций (КДК) как анизотропного материала по критериям, учитывающим все компоненты плоского и объемного напряженно-деформированного состояния с учетом конструктивных особенностей элементов;
- нацеленность заводов на выпуск не конструкций как систем, требующих только укрупнительной сборки на строительной площадке, а неких унифицированных элементов. Нет готовых решений всех элементов здания в комплексе, как, например, в крупнопанельном домостроении;
- отсутствие базы сложных инженерных узлов сопряжения КДК. В результате в конструкции из мощных клееных блоков закладываются узлы, разработанные более полувека тому назад для ДК (деревянные конструкции), но не получившие применения и не пригодные для КДК. Нет в общем доступе базы современных решений узлов и креплений;
- ограничения по ипотечному кредитованию в сегменте (более высокие риски для банков по сравнению с квартирами в многоквартирных домах, выполненных из других материалов).
Реформирование идет двумя параллельными курсами
Действующая нормативно-техническая документация, регулирующая строительство деревянных зданий, имеет некоторые ограничения. Конкурс, который проводил «Дом.РФ» совместно с Минстроем, «подсветил» эти ограничения, подтвердила руководительница отдела сопровождения архитектурно-планировочных и образовательных проектов фонда «Дом.РФ» Александра Гершунская. По ее словам, сейчас «Дом.РФ» совместно с Минстроем и МЧС ищет пути решения этих вопросов. Минстрой разработал дорожную карту упрощения строительства и вносит необходимые изменения в нормативную базу для того, чтобы расширить возможности использования деревянных панелей и обшивки из дерева для многоквартирных домов и других объектов.
В случае с пожарной безопасностью, чтобы изменить нормативы, требуется проводить специальные испытания. К примеру, чтобы использовать SLT-панели, нужно сначала их испытать в разных условиях, проверить, сколько времени горит материал и какие вещества при горении выделяет. Кроме того, в зависимости от типа соединения может быть разная огнестойкость и несущая способность. «Все эти аспекты нужно изучить и на основании результатов исследований уже будут вноситься изменения в нормативные документы», — пояснила Александра Гершунская.
Такие работы сейчас ведутся. Внесение изменений идет на различных уровнях: от стандартов самих организаций-производителей до федеральных документов. «Мы сейчас идем двумя параллельными курсами: проектировщики и производители в рамках конкурса дорабатывают проектно-сметную документацию, а коллеги из Минстроя и МЧС планируют внести изменения в нормативную базу, которая устанавливает требования к материалам, соединениям и их применению на объектах различного функционального назначения и различных классов пожарной опасности», — добавила представитель «Дом.РФ».
При Минстрое создана рабочая группа, которая занимается выработкой программы по развитию деревянного домостроения, АДД входит в ее состав. По словам Владимира Стоянова, на 2022 год запланировано государственное финансирование работы по анализу отечественной и зарубежной нормативной базы. «Будет разработана программа актуализации российских нормативных документов. После этой работы темпы развития «нормативки» возрастут многократно, поскольку эта работа выявит наиболее болезненные места и одновременно будут выработаны меры по их оперативному устранению», — ожидают в АДД.
Требования пожарной безопасности усложняет строительство частных деревянных домов (Фото: Sean Thomfordeshutterstock)
Эффект реформирования
Требования пожарной безопасности усложняет строительство частных деревянных домов и социальных объектов. Получается, что построить индивидуальный дом из дерева можно, но деревянную школу в рамках госпрограммы — нет, потому что проект не пройдет госэкспертизу. Кроме того, дополнительные требования удорожают деревянное строительство. Изменение нормативов и требований должно устранить эти пробелы. «Если получится реализовать все наши предложения, то ограничения для деревянных конструкций будут сняты. Это, безусловно, даст эффект во многих сферах экономики. Производства, рабочие места, полный цикл обработки древесины, а не вывоз сырья за границу», — считает Владимир Стоянов.
Изменение нормативов расширит возможности проектирования и использования деревянных конструкций, добавила Светлана Сурмий. Особенно если дифференцировать объекты по их масштабам и наполняемости, отметила она. «После реформирования можно будет пользоваться банком типовых проектов, использовать эти проекты при реализации госпрограмм. Например, любой регион сможет взять проект нашей школы и построить ее у себя», — говорит она.
Кроме того, понятные и ясные нормативные требования призваны побороть и серый рынок строительства, продолжил представитель АДД. Заказчик будет понимать, что он заказывает производство и строительство дома, соответствующего всем современным требованиям, пояснил он. «То есть итогом всей этой программы будет обеспечение населения надежным, качественным и экологически безопасным жильем», — отметил эксперт.
В «Дом.РФ» надеются, что внесение изменений расширит инструментарий проектировщиков, строителей: «Чтобы у них была возможность строить качественные безопасные здания, в том числе с применением деревянных конструкций». «Конечно, важна возможность дальнейшего масштабирования. В итоге мы сможем использовать проекты конкурса для более широкого круга лиц», — подытожила Александра Гершунская.
МЧС о требованиях пожарной безопасности к деревянным строениям
Комментарий пресс-службы МЧС:
— Действующие нормативные документы по пожарной безопасности не содержат прямого запрета на применение деревянных материалов, в том числе в многоэтажных жилых и общественных зданиях. Вместе с тем существуют требования, ограничивающие область их применения.
В целях уточнения требований пожарной безопасности для многоквартирных жилых зданий и общественных зданий с применением деревянных конструкций МЧС России совместно с профильными учреждениями Минстроя России в период с 2016 по 2018 год проводилась серия научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ. По их результатам были актуализированы положения некоторых сводов правил, а также разработан ряд нормативных документов. Все они внесены в соответствующие перечни документов по стандартизации. Их применение на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 22 июня 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Кроме того, в результате исследований 2016–2018 годов установлено, что применение различных видов обшивок из негорючих материалов в качестве конструктивной огнезащиты несущих деревянных конструкций зданий позволяет их проектирование и строительство с параметрами (этажность, площадь), соответствующими I–IV степеням огнестойкости и классам конструктивной пожарной опасности C2 и выше.
В то же время требуется проведение дополнительных комплексных исследований в области пожарной безопасности многоэтажных деревянных строений.
Рынок деревянного домостроения: проблемы, возможности, перспективы
Индустриальное строительство из древесины уверенно шагает по планете: здания и сооружения с применением современных материалов и конструкций из древесины пришли в города, где возводятся многоэтажные жилые кварталы, общественные, социальные, спортивные и административные сооружения. В топ-20 лучших зданий мира 2018 года вошел деревянный жилой комплекс 79 & Park в г. Стокгольм, Швеция. Почти ежегодно обновляется мировой рекорд высотности объектов из древесных материалов. После официального открытия 1 марта 2019 года деревянный небоскреб в Норвегии «Башня Мьес» высотой 84,5 м, включающий жилые апартаменты, отель, офисы и бассейн, станет самым высоким в мире зданием из древесины, превзойдя больше чем на 30 м университетское общежитие в г. Ванкувер, Канада (2017 года постройки). На основе масштабных научных исследований и испытаний в США в конце 2018 года на государственном уровне разрешили строить деревянные здания до 18 этажей. С применением современных клееных конструкций по всему миру возводятся аэропорты, спортивные арены, торговые и офисные центры, объекты культуры, сотни грандиозных проектов сейчас в стадии проектирования или строительства.
Почему этот общемировой тренд так важен для России? Во-первых, наша страна лидирует по запасам леса – возобновляемого природного ресурса. Индустриальное производство древесных строительных материалов требует гораздо меньше энергетических затрат, чем производство бетона, металла или кирпича, при равноценных эксплуатационных качествах выпускаемой продукции. Относительно небольшой вес материалов из древесины позволяет застройщикам сокращать расходы на их транспортировку, тяжелую строительную технику и рабочую силу, а высокая заводская готовность конструкций из них – сокращать сроки возведения зданий. Возможно, экологическая составляющая массового строительства для России пока не настолько важна, как для Европы и Северной Америки, однако, начиная с производства деревянных элементов и конструкций и заканчивая введением объектов из древесных материалов в эксплуатацию, в атмосферу выбрасывается значительно меньший объем углекислого газа, чем при строительстве из других материалов. Одной из приоритетных задач для страны является увеличение объемов ввода жилья к 2024 году до 120 млн м 2 , из которых 40 млн м 2 , по данным Минстроя РФ, обеспечит деревянное домостроение – как малоэтажное, так и многоэтажное, до семи этажей.
Согласно опросу Общественного телевидения России, проведенному весной 2018 года, 86% населения хотели бы жить в деревянном доме, и это хороший знак. Для того чтобы помочь людям превратить желаемое в действительное, нужно в том числе развеять стереотипы о якобы больших рисках проживания в доме из деревянных конструкций. Необходимо популяризировать технологии деревянного домостроения, информировать потенциальных потребителей, что по долговечности, безопасности, энергоэффективности и прочим характеристикам деревянные конструкции надежнее традиционных материалов. В соответствии с принятыми во всем мире принципами оценки жизненного цикла зданий, технологии строительства из деревянных конструкций реализовывать значительно выгоднее, чем остальные.
Один из стереотипов: любой деревянный дом – пожароопасная постройка. Сегодня на Западе даже пожарные боксы повсеместно строятся с использованием современных деревянных конструкций. А в нашей стране огнестойкость древесины еще нужно доказывать потребителям. При серьезных пожарах металл теряет несущую способность, плавится и разрушается через 20 минут, а древесина выдерживает 30 минут и даже дольше. И чем больше сечение деревянной конструкции, тем хуже она горит, а значит, и дольше.
По мнению специалистов, основные проблемы, сдерживающие развитие современного строительства из древесины в России, – это устаревшее нормативное регулирование и ограничения ипотечного кредитования.
Строительство деревянного дома – это быстрые технологии. Дома заводского производства из массивного и клееного бруса строятся за 4–6 недель, а каркасные – за 2–3 недели. То есть заказчик должен оплатить стоимость дома за 1–2 месяца. Многие покупатели жилья не могут себе этого позволить и уходят в так называемые серые схемы, то есть прибегают к услугам неквалифицированных строителей. По разным данным, доля рынка подобных услуг в России составляет от 50% (в Центральном округе) до 70% (в регионах). Строительство по «серым схемам» в итоге обходится потребителю дороже, чем при обращении к легальным компаниям, но позволяют строить дом в течение 3–5 лет, растягивая затраты. Доступное кредитование может в значительной степени решить эту проблему. Программа субсидирования, принятая российским правительством, позволяет получить средства с учетом субсидии в размере 8–10%. Но эта программа пока пилотная, что ограничивает число потребителей, к тому же в ней участвует не так много финансовых институтов.
Отдельный вопрос – применение деревянных конструкций в строительстве многоэтажных городских домов. В 2018 году в России появился долгожданный нормативный документ, регулирующий строительство многоквартирных деревянных домов высотой до семи этажей (до 25 м), в ближайшее время будут опубликованы нормы строительства общественных и административных зданий с применением деревянных конструкций. Однако в этих НИОКР по-прежнему отсутствуют методики расчетов сейсмо- и огнестойкости конструкций, что требует проведения новых испытаний по каждому объекту. Впрочем, реализация точечных, показательных проектов уже началась: проработаны две программы комплексной квартальной застройки, инициированных группой компаний «Сегежа» в сотрудничестве с архитектурным бюро Тотана Кузембаева. В стадии проектирования строительство жилищных кооперативов, расположенных на землях, переданных им компанией «Дом.рф» (бывшим Агентством ипотечного жилищного кредитования – АИЖК). Первый в России 4-этажный многоквартирный дом, построенный ООО «СТОД» в г. Торжке, будет сдан в начале 2019 года.
Минпромторг России разработал планы реализации пилотных проектов строительства зданий с использованием технологий деревянного домостроения. Примерами подобных проектов служат уже возведенные в ряде регионов социальные объекты: физкультурно-оздоровительные центры в рамках программы «Газпром – детям», уникальная Академия зимних видов спорта «Енисей» в г. Красноярске, Дворец водных видов спорта в г. Казани и т. д.
Тенденции
Деревянные домокомплекты – это продукция, которая характеризуется высокой добавленной стоимостью при довольно низких капиталовложениях, и на сегодня обеспечивает производителям оценочную (по EBIT) рентабельность 17%.
Для развития сегмента деревянного домостроения важным направлением является совершенствование технологий, которые будут способствовать ускоренному росту индустрии деревянного домостроения и ЛПК страны. Развитие рынка домокомплектов из древесных материалов напрямую зависит от динамики строительства зданий. По прогнозам экспертов, в период до 2030 года в России ожидается сохранение высоких темпов ввода новых зданий (4,8% в год к общему объему вводимых объектов).
Текущее состояние дел на рынке деревянного домостроения прокомментировал генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков:
«В последнее время в сфере деревянного домостроения появляется много интересных проектов. Становится заметной заинтересованность государства в развитии этого направления, что связано в первую очередь с нацеленностью на эффективное использование лесных ресурсов страны, а также с тем, что индустриальное деревянное домостроение за счет высокой степени заводской готовности элементов и конструкций зданий создает продукцию с высокой добавленной стоимостью и наиболее прозрачную с точки зрения налогообложения, если сравнивать с другими направлениями в строительстве.
К сожалению, о росте рынка можно говорить только весьма условно. В нашей стране деревянное домостроение пока востребовано в основном в загородном строительстве, а из-за низкой покупательской способности и высоких ставок кредитования интерес к нему не настолько высок, как оно того заслуживает. И все же постоянный рост числа тематических запросов по деревянному домостроению в поисковых системах дает основания для оптимистических прогнозов.
Если в обозримом будущем будут снижены ставки кредитования, деревянное строительство может стать конкурентоспособным. Программа государственного субсидирования кредитов на приобретение деревянных домов в этом году начала работать в пилотном режиме, в правительстве прорабатывается вопрос о ее продлении на несколько лет, и, надеюсь, тогда мы сможем увидеть эффект.
Все более активно развивается в России строительство общественных и административных зданий с использованием большепролетных конструкций из древесины. Возведено много спортивных объектов, в том числе Дворец водных видов спорта в г. Казани, получивший высокую оценку президента России, уникальный стадион “Енисей” в г. Красноярске (с пролетом конструкций 99 м), несколько десятков спортивных объектов по программе Газпрома, много аквапарков. Из древесины построено несколько школ и детских садов, в том числе в Сколково. В ближайшем будущем, я думаю, их станет больше. Оснований для этого много, в том числе – стоимость. Технологичные деревянные конструкции зачастую обходятся значительно дешевле элементов зданий из других материалов, если учитывать такой параметр, как стоимость несущих конструкций, кроме того, они легче и компактнее. Так, на выбор технологии строительства стадиона “Енисей” повлиял тот факт, что применение металлических конструкций привело бы к увеличению высоты всего здания на 8 м. Появление подобных объектов, наглядно демонстрирующих достоинства деревянных сооружений, меняет отношение в обществе к технологиям деревянного строительства. Ведь невысокий интерес к массовому применению древесины в строительстве вызван еще и отсутствием у заказчиков актуальной и объективной информации о современных технологиях, а также недостатком необходимых компетенций у основной массы проектировщиков.
В числе возможных перспективных направлений развития деревянного домостроения в РФ надо отметить следующие:
- строительство сельскохозяйственных объектов: коровников, складов удобрений и других, в том числе помещений с агрессивной средой;
- строительство учреждений здравоохранения (фельдшерско-акушерских пунктов, больниц), опорных пунктов полиции, контор лесничих, совмещенных с жильем, и т. п.; здесь основными плюсами станут себестоимость и скорость строительства под ключ, возможность реализации проектов в удаленных районах;
- участие предприятий деревянного домостроения в госпрограммах по переселению из ветхого и аварийного жилья, оперативное обеспечение жильем районов, пострадавших от стихийных бедствий, обеспечение жильем льготных категорий граждан;
- объекты дорожной инфраструктуры: мосты и пешеходные переходы;
- рекреационные объекты, позволяющие дать импульс развитию туризма: гостиницы, резорты, дома отдыха, мотели и т. д.
По мнению многих экспертов, именно 2019 год может стать годом начала роста рынка деревянного домостроения в России. Власти заявили о намерении серьезно поддержать отрасль, по крайней мере принят ряд важных документов. Например, немало решений по развитию деревянного домостроения было принято на заседании Правительства России в июле 2018 года в г. Петрозаводске. В частности, они касались приоритетности применения деревянных конструкций при госзаказе, реализации пилотных проектов на землях “Дом.рф”, изменений в Постановлении № 259 о продлении субсидирования кредитования приобретения деревянных домов. Повышение доступности кредитования для приобретения деревянных домов – это стратегически важное решение, которое делает подобное жилье доступным для широких слоев населения. Однако остаются нерешенные вопросы в нормативной базе: с одной стороны, появляются документы, регламентирующие строительство многоквартирных домов и административных зданий, с другой – в них отсутствуют методики расчетов сейсмо- и огнестойкости конструкций, что на практике приводит к необходимости натурных испытаний, увеличению сроков согласования и удорожанию всего процесса. Для примера: самые “свежие” НИОКР в нашей стране по сейсмической устойчивости деревянных строительных конструкций датируются 60-ми годами прошлого века.
Одно из основных напрвлений государственной политики – комплексное освоение территорий, которое немыслимо без массового малоэтажного жилищного строительства в разных регионах России. При комплексном освоении территорий, на мой взгляд, важны два фактора: скорость освоения (застройки и ввода в эксплуатацию) и создание комфортной среды обитания.
Думаю, перспективно применение технологий деревянного домостроения в программах развития Дальнего Востока. Для привлечения в этот регион людских ресурсов важно прежде всего создать условия для проживания, соответствующие самым современным требованиям, причем в максимально короткие сроки. Индустриальное деревянное домостроение как нельзя лучше справится с этой задачей».
«Сценарий жизни», малоэтажные ЖК и бережливое производство: тренды девелопмента в 2022 году
Мнение о главных трендах в сфере девелопмента, которые существенно повлияют на спрос и предложение на рынке недвижимости
Автор — директор «Обмен квартир Online», эксперт в сфере инвестиций в недвижимость
2021 год оказался достаточно удачным для девелопмента с точки зрения увеличения выручки и прибыли застройщиков, а также объемов ввода новых зданий. В процентном соотношении в большинстве регионов России цены выросли на 15-30%, а где-то рост составил и значительно больше 30%. Позволит ли кратный рост выручки создавать девелоперам более качественный и новый продукт в будущем, покажет уже новый год. Спрос на это среди покупателей есть.
Сейчас наблюдается тренд на формирование комфортной среды обитания, развитие добрососедских отношений и планирование сценария жизни будущих жильцов. Меняется не только потребитель продукта, но и сам продукт. Мы говорим о том, что молодежь при приобретении жилья уже выбирает его по другим критериям, им нужны более современные решения. Сам спрос и критерии выбора трансформировались. Если, например, в 2011-2017 году на рынке в качестве основного предложения были жилые многоквартирные дома с неказистыми детскими площадками во дворе и минимумом инфраструктуры внутри комплекса, и этого было достаточно для покупателя, то уже в 2021 году покупатель при выборе квартиры берет во внимание большее количество факторов. Тут как в сегменте автомобилей бизнес-класса: в 2011 и в 2021 году мы говорим о радикально разных автомобилях как по внешнему виду, так и по внутреннему наполнению.
На что обращает внимание современный покупатель?
– бренд и надежность застройщика;
— хорошая транспортная доступность ЖК;
— наличие школ и детских садов в шаговой доступности;
— магазины у дома;
— аптеки и другие объекты инфраструктуры;
— современные детские площадки;
— наличие парковых и прогулочных зон внутри ЖК.
Все больше внимания уделяется деталям, связанным с так называемым «сценарием жизни». Комфортное пространство внутри жилого комплекса, позволяющее более качественно проводить время, уже становится нормой. Появляется синергия жилого пространства и инфраструктуры.
С точки зрения эстетики дизайна дома есть спрос на продуманные цветовые решения фасадов, специальные ниши для сплит-систем, двери из стекла при входе в подъезд, а также различные решения по оформлению мест общего пользования. На уровне квартиры смотрят на функциональность планировки, технологии «умный дом», трансформируемость пространства. Внутри дворового пространства современные покупатели хотят тематические детские площадки, систему видеонаблюдения, вай-фай и качественное озеленение территории. Важными становятся эстетика отдыха и комфортного перемещения внутри и близ ЖК: коворкинги, кафе, пункты выдачи заказов интернет-магазинов, салоны красоты, фитнес-центры, пешеходные и велодорожки, двор без машин – все это конкурентные преимущества. Тенденция формирования внутренней среды, добрососедства, строительства точек притяжения и экологичного потребления будет только усиливаться.
Также сейчас четко прослеживается запрос на ESG, экологичность и бережное отношение к окружающей среде. В 2021 году губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев дал распоряжение о выдаче новых разрешений на строительство в Краснодаре и Краснодарском крае только при условии комплексного развития территории. Как мы видим, в сегодняшних реалиях застройщик становится социально ответственным звеном.
В этой модели социальной ответственности застройщика очень интересно выглядит идея строительства многоквартирных жилых домов малой этажности с элементами индивидуального жилого строительства, реализованная в рамках одного пространства и единой концепции. Она позволит трансформировать пространство, снизить плотность собственников жилья и выводить на рынок более смелые и функциональные архитектурные решения. Конкуренция на рынке девелопмента будет расти, и наряду с качеством строительства, будет и развиваться конкуренция за лучшие условия для жизни, повышающие ее качество.
Теперь подведем итог сказанному в виде конкретных трендов на 2022 год.
· концепция 15 минутного микрогорода;
· увеличение сервисов и услуг, предлагаемых при вводе в эксплуатацию;
· жилье, которое позволит реализовать себя как личность;
· «осмысленность» перемещения жителей внутри ЖК.
«Сценарий жизни» — моделирование жилого и общественного пространства внутри ЖК исходя из потребностей людей в прошлом, настоящем, и предугадывая тренды на несколько лет вперед, обеспечивая комфортную жизнь.
Концепция 15 минутного города – все необходимые объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности 5 – 15 минут. Детский сад, школа, спортзал, поликлиника, продовольственные магазины, пункты выдачи интернет заказов, аптеки, кафе, коворкинг и тд.
Осмысленность перемещения жителей — вынос парковочных мест с придомовой территории, увеличение функциональности внутри дворового пространства. Создание некой траектории перемещения. Дом — детский сад — кафе — парк — спротзал — коворкинг.
Подпишитесь на каналы «Эксперта Юг» , в которых Вам удобнее нас находить и проще общаться: наши группы в Facebook и Одноклассниках, каналы в Telegram и на YouTube, наш Instagram, наше сообщество ВКонтакте.
Первые деревянные многоэтажки начнут строить в России в 2022 году
«Интерес к строительству многоэтажных домов из дерева появился после появления на рубеже тысячелетий нового типа материалов из дерева – CLT-панелей (Cross-Laminated Timber). По прочности панели сопоставимы с бетоном», – приводит издание слова председателя Ассоциации деревянного домостроения (АДД), вице-президента «Сегежа Групп» Дмитрия Руденко.
Отмечается, что Россия отстаёт от других стран в освоении современных технологий строительства с использованием деревянных конструкций. При этом в Европе уже можно встретить четырёх- и пятиэтажные дома, построенные из древесины.
Однако технология ещё очень молода, из-за этого к CLT-панелям в России относятся зачастую с недоверием. Бытует мнение, что в домах из панелей плохая шумоизоляция. Хотя, по словам Руденко, эти здания ничем не отличаются от любых других – вопросы звукоизоляции решаются на этапе проектирования строения. В России же появлению деревянных многоэтажек мешают в первую очередь строительные нормы и общие стереотипы.
Напомним, что в Чите аварийными были признаны 443 жилых дома на конец декабря 2021 года. Многие из них – это деревянные бараки советской постройки.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
ЧИТАЕМОЕ ЗА СУТКИ
КОММЕНТИРУЕМОЕ ЗА СУТКИ
Дёшево и сердито. Обзор самых недорогих квартир на продажу в Чите 17
Коттеджи от 35 млн – что предлагают продавцы самых дорогих домов в Чите? 47
Минстрой заявил о снижении потенциала строительных компаний в Забайкалье 13
Зимний сад и сейфовая комната — топ самых дорогих квартир на продажу в Чите 13
Построить частный дом в России стало в 1,5 раза дороже за 2021 г. 12
ЧИТАЕМОЕ ЗА СУТКИ
Life уже не good. Часть 2 7319
Гурулёв в суде: Как депутат Госдумы связан с уголовным делом глав Департамента ГО и ПБ? 6113
Обездвиженный после комы профессор Кузник начал ходить и готовится к выписке в Чите 5809
Карантин для контактировавших с ковидными больными отменят в России 5514
Мать искусанного алабаем ребёнка в Кокуе тоже пострадала от укусов 5342
КОММЕНТИРУЕМОЕ ЗА СУТКИ
Большой доберман напал на девочку-подростка в посёлке Вершино-Дарасунский в Забайкалье 49
Life уже не good. Часть 2 43
Кинолог раскритиковал выпуск собак на улицу, где «они погибают в страшных мучениях» 40
Осипов: Для решения проблем грунтовых вод Забайкалью нужны гидрогеологи 35
Гурулёв в суде: Как депутат Госдумы связан с уголовным делом глав Департамента ГО и ПБ? 30
- Отзывы
- Правила
Наблюдатели Модерация • 18.01 22:38
Этому “уникальному” проекту уже не одна сотня лет! Очередной прорыв, теперь в строительстве – возвращение к баракам!
глыб Наблюдатели Модерация • 18.01 23:42
Солома навоз глина-блоки для дома.ссарь доволен!
Просто Факты Наблюдатели Модерация • 18.01 23:49
Да это глупости.
Ещё бы придумали из оцилиндрованного брёвна или бруска пятнадцетого многоэтажки возводить.
Во-первых, тонкие стены и деревянные перекрытия на всех этажах из за чего шумоизоляция будет в 200 раз хуже чем в панельных хрущевках.
Во-вторых,у этих крематориев пожаробезопасность никакая, сгорит до тла не дай бог ещё и с людьми, водостойкость тоже никакая, этот новодел постоянно надо обрабатывать, в противном случае это “творение”, сгниет от грибка и воды.
В третьих, такие сараи излюбленное место для грызунов насекомых и прочей животины особенно там где утеплитель.
Ну и в четвертых,по правилам пожарной безопасности многоэтажки должны строиться из негорючих материалов а это только кирпич и бетон, сейчас не каменный век чтоб из этого еще и многоэтажки возводить.
EcoGreen Просто Факты Модерация • 19.01 11:44
И в составе этих “чудо-панелей” много-много химически неизвестно как испаряющихся и как действующих на здоровье материалов плюс воздействие пропитки. Наверняка вездесущая “безвредная” эпоксидная смола.
Каракатица Модерация • 18.01 22:41
Европа строит из российской древесины. А если и Россия начнет свой лес на дома пускать, то не из чего скоро будет строить
Надо Модерация • 18.01 22:57
Кто-то хочет убедить нас в том, что дерево не горит? Производители утверждают нечто подобное, но не объясняют за счёт чего их панели “перестают гореть”. Кто топит печку, тот хорошо знает, как горит всё, что из дерева, опилок и щепок. А уж строить из этого “человейник” – двойная глупость.
Виктор Гусев. Надо Модерация • 18.01 23:15
Почитал,реально устойчиво к горению из за плотности склеивания.Там другие недостатки,высокая цена так как в России мало производителей,непонятно сколько простоит такой дом так как пока только расчеты.Так что пока лучше по старинке строить.
Каво гонишь Виктор Гусев. Модерация • 19.01 00:01
Горячая пресс-штамповка на основе композитных клеящих средств, горение, деформация, разрушение как таковые отсутствуют. Это вкратце и проще, а для интереса можно прокачать, порядка 20 видов подобных панелей.
Виктор Гусев. Каво гонишь Модерация • 19.01 00:39
Так специально почитал,интересно просто стало.
Надо Виктор Гусев. Модерация • 19.01 00:02
Фанера тоже плотно склеена, но и она горит, и ОСП.
Просто Факты Надо Модерация • 18.01 23:35
Да советские кирпичные и панельные пятиэтажки, ещё не один десяток лет переживут этот тяляповский новодел.
Кристалл Надо Модерация • 18.01 23:37
Любую деревянную постройку нужно пропитывать, но это дорого.
Надо Кристалл Модерация • 19.01 00:00
Надо, но производитель ничего не пишет про пропитку.
inna Модерация • 18.01 23:47
Из кирпича и бетона новострои рушатся, а тут плиты из дерева.
315 820 Модерация • 19.01 01:44
И какой толщины должна быть эта “фанера” для наших морозов?
карма вернёт 315 820 Модерация • 19.01 10:42
сайдингом обтянут и будет тепло наверное. Сейчас в г. Сокол, где строить собрались -10 мороза. Можно и из фанеры строить
Ласочка карма вернёт Модерация • 19.01 13:36
Если вы даёте согласие на изменение вашего комментария, и в случае, если он не соблюдает нижеописанные правила, то мы постараемся исправить комментарий так, чтобы он не нарушал настоящих правил. В противном случае комментарий не соответствующий правилам будет удалён.
Мы удаляем оскорбления героев публикации, авторов текста, комментаторов, просто третьих лиц. Удаляются обвинения в преступлениях и правонарушениях, подробности личной жизни героев публикации, личной жизни журналиста-автора, комментарии, которые не относятся к теме текста, маты, капс, обильные многоточия, истерики, бессвязная речь, любая реклама.
Комментарий будет удалён, если в нём есть призывы к нарушению законов, свержению власти, революции, массовым беспорядкам, нарушению территориальной целостности государства, разжиганию национальной розни, содержат признаки религиозного или языкового превосходства, содержит персональные данные или может нанести ущерб деловой репутации.
Удаляются комментарии, содержащие ссылки на сторонние сайты, не гарантирующие достоверность публикуемой информации, просьбы о переводе денег героям публикации (если ситуация того требует, эта информация есть в редакции и её можно получить по телефону 400-890). И мы оставляем за собой право удалять оценки работы редакции.
Братья Жилины раскрыли главные тренды дизайна и архитектуры загородных домов в 2022 году
В Студии дизайна братьев Жилиных уверены: 2022 год готовит много новых тенденций в строительстве и отделке, эти изменения также отразятся на архитектуре и дизайне загородных домов.
В мире моды, тренды решают если не все, то очень много. Меняясь каждый год, они вдохновляют на свежие идеи для создания стильных интерьеров. Интерьер является воплощением философии и образа жизни владельцев дома. В новом сезоне станут популярными стили, в которых главные роли отводятся качеству материалов и единству отдельных элементов.
Братья Жилины: «Эти 5 трендов дизайна и архитектуры будут актуальны в 2022 году»
Разумеется, пандемия внесла свои коррективы в дизайнерские решения, в 2022 году ее влияние еще будет чувствоваться. Сегодня люди, как никогда, ценят свое здоровье, а потому делают пространство вокруг максимально комфортным и уютным. Все главные тенденции основаны на этом принципе. В моде минимализм, акцент на экологичность, большое количество света, функциональность и гармоничная цветовая гамма. Об особенностях каждого тренда нам рассказали дизайнеры основатели Студии братьев Жилиных – Николай и Михаил.
Минимализм
Отсутствие лишних деталей – это не про скудность мышления и ограниченность фантазии. Скорее, наоборот. Сдержанность в стиле свидетельствует о тонком чувстве вкуса. В минималистичных интерьерах невооруженным глазом видно высокое качество материалов и работ.
Минимализм – это роскошь. В таком интерьере вы не найдете обилия декоративных элементов на стенах, каждая деталь имеет свой смысл. Роскошь заключается в умении грамотно подбирать нюансы и расставлять акценты. Например, важно понимать, в каком интерьере яркая ваза будет стильным штрихом, а в каком – лишним, никому ненужным элементом.
По мнению братьев Жилиных, архитектура и дизайн в минималистичном стиле – это сочетание простора и лаконичности. Мебель в комнатах – та, без которой действительно не обойтись. Однотонные стены и шторы на окнах, высокие потолки. Цвета – контрастные или близкие друг другу, важно, чтобы они не перегружали пространство. Сочетание белого и серого, единая пастельная гамма, приглушенные темные тона – можно использовать любые цветовые ансамбли, если они отражают общий стиль жизни владельцев дома.
Акцент на экологичность
В отзывах клиенты Студии братьев Жилиных отмечают акцент на экологичности используемых материалов. Тенденция на экологичность живет уже не один год, в 2022 она также будет актуальна. В загородном доме экологичность воплотить не сложно.
Акцент на натуральных материалах – дереве, камне. В моде стеклянные поверхности, кирпич, бетон, которые являются основными для оформления интерьера в стиле лофт. Комнатные и срезанные цветы – яркие нотки тренда на экологичность.
Большое количество света
Панорамными окнами сегодня никого не удивишь. Благодаря им дом заливается ярким естественным светом днем, через большие окна в комнаты заглядывают лучи томного закатного солнца.
Но в нашей стране солнца мало, поэтому уже много лет актуальны интересные идеи для освещения. Большие круглые лампочки по периметру веранды, настенные бра и люстры в каждой комнате, светодиодные ленты в кухне, мансардные окна на втором этаже – все это можно реализовать в загородном доме.
Функциональность
В доме должно быть не только красиво, но и удобно всем членам семьи. Если в доме живут маленькие дети, важно, чтобы не было высоких порогов между комнатами, а лестницы оборудованы перилами, для взрослых же необходимо грамотное зонирование всей площади. Например, в кухне важно разделить обеденную и рабочую зоны, в гостиной – зону отдыха и место для детских игр.
Дизайн и архитектура студии братьев Жилиных – это функциональное использование каждого предмета интерьера в загородном доме. Шкафы с множеством неудобных маленьких полочек, загромождение пространства рабочей зоны на кухне – все это в прошлом. Судя по отзывам, братья Жилины при создании дизайна ориентируются на комфорт: подбирают удобные функциональные шкафы, мягкую мебель с вместительными ящиками для хранения, встроенный гарнитур на кухне с полками для мелкой бытовой техники.
Гармония цвета
Попытка сочетать несочетаемое в дизайне и архитектуре по мнению братьев Жилиных – это прекрасно, но для интерьера загородного дома подходит мало. От обилия цветов быстро устают глаза, находиться в такой комнате долгое время физически сложно. Возможно, поэтому гармония цвета в 2022 году столь актуальна.
Однако эта тенденция не говорит о том, что нужно отказаться от ярких красок. Акценты, контрасты, насыщенные цвета – все это добавит любому помещению жизни, и комнаты в загородном доме – не исключение. Важно, чтобы оттенки сочетались между собой и вместе создавали единый ансамбль. В отзывах о студии братьев Жилиных клиенты много говорят о внимательном отношении дизайнеров к выбору цветовой гаммы интерьера при создании проекта.
В дизайне интерьеров загородных домов Студии братьев Жилиных можно увидеть воплощение каждого из 5 основных трендов. Но в компании приоритетными считают индивидуальные предпочтения клиентов. Модные тенденции, считают дизайнеры, помогут реализовать любые креативные идеи.
Новинки дизайна интерьера частных домов 2022 года: фото и пошаговый разбор современных проектов
Каждый год дизайнеры удивляют людей новыми идеями и трендами в интерьере квартир и частных домов. Конечно, создание уютного домашнего пространства – это дело каждого хозяина. В одном доме можно сочетать несколько стилей. Задумки и советы дизайнеров очень часто помогают определить, что подходит именно в вашем доме, дают творческие идеи.
Тренды дизайна интерьера частного дома 2022
В 2022 году дизайнеры, как, впрочем, и в 2020 и 2021 году ставят на первое место натуральность и экологичность. В периоды пандемии так не хватает природы и свежего воздуха и дома необходимо поддерживать эту атмосферу.
Особенно этот тренд прослеживается в загородных домах, ближе к природе и убранство дома должно соответствовать и привносить в жизнь хозяев ещё большую природность.
Открытые большие окна
Большой популярностью пользуются и будут пользоваться ближайшие окна огромные открытые окна вместо стены. Это даёт возможность постоянно наблюдать лоно природы из дома.
Это очень красиво и модно, но не совсем практично, потому что вам видно вид из окна, а соседям видно вас. Конечно со стороны, где живут соседи лучше повесить затемнённые шторы и открывать их по мере необходимости.
Но полностью отказываться от такой идеи не стоит, ведь данный тренд расширяет пространство и придаёт вашему жилью определённый стиль.
Природа в мебели и в оформлении дома
Очень модно становится обшивать дом полностью деревом или строить его из деревянного бруса.
Также в оформлении стен или ванных комнат можно использовать натуральный камень.
Также в центре зала можно разместить красивое большое дерево или вообще создать целую оранжерею с различными растениями. Даже мох на стене под стеклом – это не признак запущенности, а стильный элемент интерьера.
Детали ручной работы
Можно сказать, что в современном интерьере люди возвращаются к старинным традициям, например, вещи ручной работы.
Салфетки, вышитые скатерти, игрушки, связанные вручную, вышитые картины – всё это не старые вещи, унаследованные по наследству, а можно сказать предметы роскоши, «душа» дома.
Камин
В какой-то период времени камины начали изживать себя и считались дурным вкусом, но сейчас снова наступает эпоха каминов.
Во-первых, они придают уют дому. Во-вторых, зачастую собирают вокруг себя всех членов семьи. В-третьих, один камин может быть ярким пятном всей комнаты за счёт продуманного дизайна и богатства декоративных элементов.
Открытые пространства
Дома с большим количеством свободного пространства, с минимумом декора и предметов мебели входят в моду. Особенно хорошо себя чувствуют в таких домах дети, там-то им есть где разгуляться.
В таком стиле используются большие высокие окна, очень много света.
Такой дизайн может немного напоминать стиль лофт, всё по минимуму, строго, но очень много «воздуха».
Такой дизайн можно разбавлять природными «вставками» – мшистыми стенами, большими деревьями. В свободном пространстве это будет смотреться особенно красиво и привлекать к себе внимание.
Натуральные материалы
Почти во всех вышеперечисленных дизайнах особую роль играют предметы мебели из натуральных материалов. Это один из основных трендов сезона.
Натуральное дерево, бамбук, мох, камень, морские минералы, растения. Созданное из всего этого жилище несёт определённую атмосферу, ведь человек – это часть природы и его всегда тянет к ней.
Тем более таким материалам присуща высокая экологичность, которая будет человеку только на пользу. Даже находясь дома, в замкнутом пространстве вы будете чувствовать себя легче, нежели в пространстве с искусственным убранством.
Практичность
Для каждой семьи важно, чтобы интерьер был не только красивым, но и практичным. Поэтому практичность и многофункциональность входит в моду очень быстрыми темпами.
Здесь выступают на первый план технологично собранные пространства:
- кровать-диван
- стол-книжная полка
- лестница-шкаф.
Это позволяет экономить пространство и позволяет сделать так, чтобы всё было под рукой.
Такой интерьер комфортный, простой, не забит лишними предметами, потому что зачастую в нём один предмет мебели выполняет несколько функций.
Популярные стили дизайна интерьера частного дома 2022
Скандинавский стиль
Скандинавский стиль остаётся на первых местах в дизайне интерьера уже несколько лет. На первый взгляд, он смотрится просто.
В оформлении интерьера присутствует 2-3 цвета, не больше. Основной зачастую белый или светло-серый цвет.
Предметы мебели сделаны из дерева и камня простых геометрических форм. Этот стиль очень светлый, воздушный, чистый. Его разбавляют природными объектами – креслами из ротанга, живыми цветами в горшках.
Этот стиль любит необычные аксессуары – обилие картин в одном стиле или сервизы керамической посуды. Данный стиль очень спокойным и умиротворяющий.
Этнический стиль
Этнический стиль отличается чем-то родным и знакомым, напоминает домик бабушек. Но он не старомоден, он сочетает в себе натуральность, красоту простых вещей, интересные расшитые вещи ручной работы.
Зачастую передаёт образ определённого народа, в нём используются предметы и украшения, присущие определённой национальности.
Кантри
Деревенский уютный стиль с занавесками в клеточку и чайниками с изображением курочек. Множество рюшек, небольших аксессуаров. Горшочки с лавандой, круглые столы с красивыми цветными скатертями. Деревянная небольшая кухонька с обилием различной цветной, но такой милой утвари.
Мебель в этом стиле используется из дерева массивная, но она всегда покрыта какими-то необычными пледами и покрывалами.
Этот стиль ассоциируется со словами уют и теплота. На полу, а иногда и на стенах используются цветные ковры или коврики в виде звериных шкур.
Шебби-шик
Очень милый вид дизайна интерьеров. Данный стиль характеризуется цветочными мотивами, лёгкими нежными цветами – розовым, сиреневым, бежевым, светло-голубым. Он словно молодая девушка в нежном платье. Иногда этот стиль сравнивают с Провансом.
В данном стиле используется натуральная мебель, даже немного состаренная. Это придаёт данному стилю особую привлекательность. Словно вы находитесь в доме у своей бабушки, всё не слишком новое, но такое родное и приятное.
Но стиль мебели приветствуется в этом стиле с дополнительными украшениями, необычными ножками, узорами, наличниками.
В шебби шик используется белый цвет в сочетании с нежными лёгкими тонами, которые были перечислены выше. Ткани в этом стиле используются лёгкие и натуральные – хлопок и лён с цветочными мотивами. На посуде тоже изображены цветочные композиции в розовых и сиреневых тонах.
Отлично подходит для женских комнат – места, где женщина прихорашивается, кухни и ванной.
Актуальные двери в дизайне частных домов
Дверь в частном доме тоже очень важная деталь. Она находится на внешнем фасаде и представляет ваш дом для гостей и просто проходящих мимо людей. Да и для самих хозяев, ведь она некий проводник в ваше личное пространство – в ваш дом.
Но не менее важны двери и в самом доме, они заполняют пространство, должны быть красивыми и качественными.
Основные варианты дизайна дверей в 2022 году
Двери нестандартной высоты – такие двери могут занимать всё пространство от пола до потолка, они увеличивают визуально пространство и помогают корректировать освещение. Такие двери могут быть как однотонными, так и со стеклом.
Двустворчатые двери очень красиво соединяют комнаты, могут быть со стеклянными вставками, различными узорами, необязательно симметричные. Могут быть с эффектом цветного витража, что придаёт определённую атмосферу. Солнечные лучи могут играть на стёклышках двери и оправлять вас в далёкое фантазийное путешествие, например, в Польшу или Францию.
Раздвижные двери прекрасно разделяют пространство. Могут быть полностью стеклянными либо полуматовыми, что придаёт особый шик. Очень хорошо выглядят в скандинавском дизайне.
Большие стеклянные двери могут выполнять функцию ещё и стены. Они могут быть с различными узорами и разделять пространство в одной комнате.
Двери с росписью – теперь можно делать не только стены с росписью, но и двери. Их можно расписать как вручную, так и нанять профессионального художника.
Рисунок на двери может продолжать рисунок со стены, таким образом расширяя пространство.
Всё новое – это хорошо забытое старое. Любые тренды сменяются из поколения в поколение и горячо любимые в определённое время модные дизайны могут временно уходить, а потом снова напоминать о себе. Так и те варианты, о которых написано в этой статье. Почти все они уже известны и сейчас снова наступает их эпоха. Использовать их или нет в оформлении своего интерьера ваше личное дело, ведь жить в пространстве вам. Тем более современные тенденции позволяют комбинировать несколько дизайнов в одном, главное, не увлекаться, чтобы не получилась каша. Во всём соблюдать законы гармонии и не перебарщивать. Главное, чтобы дизайн и благоустройство дома радовали вас и приносили пользу.
