Новинка! Финский деревянный дом

Финские дома и коттеджи из клееного бруса

Компания MAKI HOUSES предлагает вашему вниманию финские дома и коттеджи, созданные опытными архитекторами с учетом всех составляющих комфортной загородной жизни. Они отображают самые последние тенденции в области архитектуры и позволяют выбрать идеальный проект будущего дома с учетом его:

  • планировки;
  • площади;
  • этажности;
  • сложности архитектурных решений.

Все дома из нашего каталога полностью соответствуют современным представлениям об экологически безопасном жилье и отличаются удобством, надежностью, функциональностью и экономичностью при возведении.

Варианты домов из бруса

Важным аспектом в нашей работе является подбор планировки и прочих нюансов проекта под потребности конкретного заказчика. Ведь каждый наш клиент в конечном результате должен почувствовать, что этот дом «его». В MAKI HOUSES представлены финские коттеджи из бруса с верандами, мансардами, террасами, варианты дачных и зимних домиков, а также образцы полноценных особняков на 300-500 кв. метров. При необходимости в них можно вносить изменения и адаптировать согласно своему образу жизни и привычкам.

Мы продаем и монтируем красивые финские дома из клееного бруса, которые сочетают в себе старейшие традиции домостроения и новейшие технологии, включая:

  • альтернативные источники энергии;
  • современные системы энергосбережения;
  • инновационную технологию «пассивный дом».

Главное преимущество возведения финского коттеджа по типовому проекту заключается в том, что оно намного дешевле строительства по индивидуальному проекту. При этом, выбирая финский дом в MAKI HOUSES, вы получаете всю необходимую проектную документацию без дополнительной платы. Это позволяет экономить и время, и деньги, поскольку типовые проекты домов по финской технологии уже детально проработаны, оптимизированы по составу материалов и неоднократно проверены на практике, поскольку были много раз успешно реализованы.

Сотрудники нашей компании обладают огромным профессиональным опытом, который позволяет им идеально налаживать процесс строительства и избегать малейших ошибок, которые могут привести к потере времени и лишним тратам. Они точно знают, какой именно материал идеально подходит для того или иного проекта: оцилиндрованное бревно или клееный брус.

Архитектурные различия

Особой популярностью сегодня пользуются проекты финских домов из бруса с мансардой. Наличие такого эксплуатируемого чердака позволяет существенно увеличивать полезную площадь дома. Так, мансарду можно использовать в качестве детской или гостевой комнаты, рабочего кабинета или мастерской. Нередко на верхнем этаже обустраивают небольшой кинозал или зимний сад.

Проекты финского дома с мансардой довольно часто дополняются большими окнами, которые придают строениям выразительный стиль и роскошь. Кроме того, если коттедж находится в живописной местности, из оконных проемов будет открываться прекрасная панорама.

Для многих заказчиков при выборе проекта принципиальным моментом является наличие гаража. Помимо закрытых автомобильных боксов для защиты авто от осадков, сейчас возможно обустройство встроенного навеса на одну или две машины.

Ценовой вопрос

Как правило, финские дома из бревна предусматривают минимальные затраты на внешнюю и внутреннюю отделку, поскольку используемые в строительстве материалы отличаются эффектной и красивой поверхностью, которую достаточно всего лишь покрыть защитным слоем лака. Кроме того, стены таких построек не требуют дополнительного утепления, а благодаря своей легкости они не нуждаются в возведении мощного фундамента, который необходим строениям из камня и кирпича. Таким образом, экономия на лицо.

Финские дома из дерева имеют различия в цене в зависимости от сложности, площади постройки и используемых материалов. Наши менеджеры всегда готовы помочь вам в этом непростом решении, чтобы выбранный проект полностью соответствовал вашим представлениям об идеальном доме.

Наиболее распространенной является схема сотрудничества, при которой клиент выбирает типовые проекты домов в финском стиле и вносит необходимые коррективы. Если изменения не касаются основных конструкционных элементов, то проектирование в оплату не входит. В целом, стоимость строительства финских домов определяется используемыми материалами, архитектурными особенностями объекта, комплектностью и регионом строительства.

Изучив наши проекты финских домов из оцилиндрованного бревна, вы легко найдете идеальный вариант и сможете в максимально сжатые сроки построить экологически чистое жилье с прекрасным внутренним микроклиматом и всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания.

Проекты финских каркасных домов

  • 1
  • 2
  • 3

Проекты финских каркасных домов

Благодаря своей простоте и экологичности стремительно набирает популярность строительство финских каркасных домов из клееного деревянного бруса. Строения этого типа от компании “DomaSV” отличаются выгодной ценой и быстрым возведением, практичностью, безопасностью и безупречными показателями эксплуатации. В таком доме тепло зимой, прохладно в летнюю жару и комфортно в любую погоду.

Предложение “DomaSV”

Компания “DomaSV” в Москве предлагает деревянные финские каркасные дома по готовому или индивидуальному проекту, под ключ на привлекательных для заказчика условиях. Гибкость ценовой политики и демократичность подхода позволят подобрать вариант на любой вкус и бюджет.

Преимущества деревянных сооружений:

  • надежность и безопасность – за счет натурального экологически чистого материала и прочности конструкций;
  • экономичность и быстрота постройки – благодаря профессиональным конструктивным решениям;
  • эстетичность – современный дизайн с учетом индивидуальных вкусов и пожеланий;
  • долговечность и комфорт – материалы устойчивы к влиянию внешних факторов и износу.

Финский каркасный дом под ключ

На сайте компании можно детально просмотреть финские каркасные дома проекты фото и цены, в обзорных ракурсах с подробной информацией:

  • наименование и стоимость;
  • габаритные размеры здания;
  • общая и жилая площадь помещений;
  • количество жилых комнат (спальни) и этажей;
  • наличие или отсутствие гаража.

Также в каждую разработку можно внести изменения и перекроить в соответствии с потребностями клиента.

Заказ формируется по следующей схеме:

  • проектирование;
  • подготовка чертежей;
  • утверждение сметы и заключение договора;
  • строительство и приемка работ.
Преимущества заказа

Заказать в компании “DomaSV” проекты финских каркасных домов – это получить качественный результат и надежные гарантии.

От сотрудничества клиент получает:

  1. персональный подход;
  2. сертифицированную и безопасную продукцию;
  3. качественную работу компетентных специалистов;
  4. точность и оперативность;
  5. гибкость и доступность цен.

Мы зарекомендовали себя, как ответственных и профессиональных специалистов с безупречной репутацией.

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи?

Команда профессионалов в различных областях

Время на чтение: 4 минуты

Выбор дома традиционно зависит от желаний, предпочтений и финансовых ресурсов. Все, у кого есть возможность сменить душную квартиру в мегаполисе на спокойную уютную жизнь в тихом пригороде, уезжают ближе к природе. Современный рынок недвижимости более чем разнообразен. Наиболее востребованными остаются частные дома, коттеджи и таунхаусы. Что лучше?

Содержание статьи:

Особенности жизни в таунхаузе. Плюсы и минусы таунхаусов

Таунхаус – наиболее экономный в финансовом смысле вариант жилья для молодой семьи. Это комплекс комфортабельных домов, каждый из которых имеет свой небольшой садик, гараж и вход.
Преимущества таунхауса:

  • Стоимость. Цена за таунхаус существенно ниже цены за квартиру.
  • Экологический фактор. Хотя таунхаус – это почти квартира, но находится он за чертой города. Соответственно, воздух не будет загазованным, птицы буду петь, а неподалеку наверняка будут и речка, и лес.
  • Стоимость содержания таунхауса ниже затрат на обслуживание коттеджа.
  • Расположение таунхауса ближе к городу, чем расположение коттеджного поселка.
  • Европейская планировка.
  • Транспортные развязки. Как правило, поселки с таунхаусами расположены в удобных местах, из которых добраться до города можно быстро и различными способами. Как на автомобиле, так и на маршрутке или электричке.

Недостатки таунхауса

  • Небольшая жилая площадь.
  • Крохотный придомовой участок (от одной до пяти соток).
  • Соседи. Отсутствие уединенности. Таунхаус, по сути своей, является той же квартирой, только за городом и, как правило, двухэтажной. То есть, за стенкой у вас все равно будут жить соседи.
  • Более высокие, чем в городе, затраты на содержание и обслуживание дома (охрана, коммунальные услуги, вывоз мусора и пр.).
  • Отсутствие обособленности. Глухой забор вокруг таунхауса поставить невозможно, это просто не предусмотрено концепцией. Максимум декоративный узорный заборчик. И, учитывая, что в двух сотках от вас будет лежать в шезлонге сосед, вряд ли чашечка кофе в собственном «дворе» будет выпита с удовольствием.

Особенности проживания в коттедже -плюсы и минусы

В сравнении с таунхаусом, более дорогой и солидный вид недвижимости. Обычно коттедж расположен на собственном участке, имеет огороженную территорию, а площадь его составляет от ста пятидесяти до пятисот метров. Сегодня такой вид недвижимости можно приобрести во многих коттеджных поселках.
Преимущества коттеджа:

  • Приватность, комфортабельность, индивидуальность.
  • Необычная архитектура.
  • Наличие всех необходимых коммуникаций.
  • Современная собственная инфраструктура, предлагаемая коттеджными поселками.
  • Экология.
  • Затраты на подключение к инженерным коммуникациям менее высокие (вода, газ, электричество).
  • Охраняемая территория поселка.
  • Более изысканное оформление фасада, в сравнении с частным домом.
  • Благоустроенная территория, ландшафтный дизайн.
  • Инвестиции. Продать коттедж гораздо легче, чем таунхаус или частный дом. Стоимость земли постоянно растет, и если правильно выбрать сам поселок, то через какое-то время коттедж можно будет выгодно реализовать.

Недостатки жизни в коттедже

  • Высокая стоимость. Согласно практическому опыту многих владельцев такой недвижимости, покупка готового коттеджа менее выгодна, чем его строительство.
  • Ежемесячная плата за охрану, уход за территорией поселка и пр.
  • Расстояние до города, как правило, весьма серьезное. Что, конечно, неудобно тем, у кого есть необходимость ездить в город на работу.

Особенности жизни в частном доме -плюсы и минусы

Преимущества частного дома :

  • Собственный земельный участок. Не три-четыре сотки, как у таунхауса, а от шести и до бесконечности, в соответствии с финансовыми возможностями.
  • Независимость от ЖКХ. Только газ, свет и налог на землю. Плюс собственные расходы на дом.
  • Отсутствие соседей за стеной, в отличие от варианта с таунхаусом.
  • Экологический фактор.

Недостатки частного дома:

  • Отсутствие охраняемой территории.
  • Отсутствие инфраструктуры (если дом находится в удаленном месте).
  • Меньшие, чем у коттеджа, размеры.В среднем, не более ста квадратных метров.
  • Сложности с подведением коммуникаций.
  • Удаленность от города.
  • Непредсказуемые соседи.
  • Уязвимостьперед злоумышленниками.

Многие начинают задумываться о переезде в свой собственный дом из города уже после рождения ребенка. Но прежде, чем на такой шаг решиться, следует взвесить все минусы и плюсы. С одной стороны свой дом – это престижно и удобно, с другой стороны – проблемы, справиться с которыми под силу не каждому. Готовы ли вы пожертвовать удобствами мегаполиса ради здоровья и тишины? Не боитесь сложностей? Тогда переезд – это ваш вариант.

Свой дом или квартира? Плюсы и минусы на личном опыте (Часть1)

Краткое содержание:

Оговорюсь сразу, что статья посвящена тем, кто реально задается вопросом, что лучше: свой дом или квартира? Эта статья для тех, кто мечтает променять квартиру на свой дом с огородом. Эта статья для тех, у кого есть силы и хотя бы чуть-чуть здоровья для того, чтобы вести собственное хозяйство, постоянно заниматься ремонтом в доме и на улице.

Читайте также:  Зимний сад для каркасного дома

Если вам далеко, дорого, невыгодно, нет здоровья, желания – пройдите мимо, не тратьте время на прочтение статьи, чтобы потом опять вам не утруждаться писать злопыхательные комментарии, как вас сгубили поездки на электричках за 200 километров и как вас хватил инсульт при попытке прополоть морковку. Все злопыхательные комментарии будут удаляться, чтобы не хламить площадку пустозвоном и пессимизмом.

А теперь по теме для тех, кто в теме и просто заинтересован опытом бывшего квартирника, а нынче – огородника.

Ах, мечты, мечты, а каково на самом деле?

Я сразу скажу, кому нужен частный дом:

  • тем, кто хочет жить независимо от шумных соседей, но и здесь могут быть шумные соседи, которые включают музыку на улице;
  • тем, кто мечтает иметь свой сад, огород, но за посадками нужен постоянный уход, желательно иметь опытного советника, если вы ранее садоводством и огородничеством не занимались;
  • тем, кто готов постоянно вкладываться в перестройку, ремонт, доделки, но здесь вы хотя бы будете видеть результат собственной работы, то есть вы не отдаете деньги в никуда, как это происходит в многоквартирных домах, заключивших договор с УК;
  • нужно быть готовым к тому, что вам придется провести трудные работы (ремонт крыши, реставрация стены, замена прогнивших конструкций, замена канализации, прочистка или рытье новой сливной ямы и т.д);
  • за огородом нужно смотреть постоянно, убирать сорняки, косить траву, т.е. должно быть свободное время (кстати, в то время как жилец квартиры убивает время за компьютером от нечего делать, житель частного дома дышит свежим воздухом, занимается зарядкой перед сном (но если у вас тяжелая работа, да еще и ужин надо приготовить, то 100500 раз подумайте, стоит ли покупать дом, да еще с большим участком);
  • свобода даже в режиме самоизоляции того же коронавируса (пока квартирники сидят по домам, житель частного сектора прогуливается по своему участку и даже чем-то занимается в свое удовольствие).

Сам себе хозяин, но не совсем.

Выше вы могли заметить в чем, собственно, преимущества частного дома. Сейчас дам развернутые пояснения.

Дело в том, что у своего дома с участком есть такое очень важное преимущество: все свое, то есть вы практически ни от кого не зависите, НО есть определенные правила, нарушение которых может повлечь за собой неприятные последствия. Например:

  • удаление деревьев на своем участке без разрешения администрации (хотя здесь все очень спорно, у нас, например, сгнила груша и она рисковала упасть или на провода, которые нам провели за немалые деньги, или соседу на гараж, к тому же груша была больная. Заразила две яблони и вишню, дерево спилено (пилили вместе с соседом, который тоже был против этой груши), молодые деревья подлечены и спасены от неминуемой гибели из-за той груши), к тому же планируется посадка молодых насаждений;
  • разжигание костра в неположенном месте и в ненадлежащем виде, так что не всегда «сам себе хозяин»;
  • перепланировка дома, надстройка и постройка новых помещений, объектов прямо на территории участка (за это тоже можно нарваться, к тому же над участком может пролететь квадрокоптер или же за вами могут наблюдать со спутника). К слову, знакомым приходили штрафы за незаконные постройки на участке: со спутника была видна крыша, а на самом деле у человека там просто навес из поликарбоната;
  • рытье котлованов, новых сливных ям, скважин, колодцев, да и вообще снятие пласта земли может грозить штрафами, поэтому ко всему нужно подходить очень осторожно. К тому же на скважину надо получать лицензию.

Такие строгости характерны для частного сектора, расположенного в черте города, в пригороде. В глухой деревне, где инфраструктура за 50-60 км такие штрафы и слежка маловероятны, к тому же больше свободного места, но и здесь надо быть очень осторожным.

Денежные вложения и затраты

Я постоянно задавалась вопросом по поводу финансов и сравнивала, что лучше: свой дом или квартира. Приведу пример летней платежки: свекровь живет со своей матерью-пенсионеркой в двухкомнатной квартире в хрущевке, а мы в этом же городе, но в частном доме с участком 8 соток. Так вот, летом прошлого года мы платили ЖКХ около 1500 рублей (свет, газ, мусор, вода), льгот у нас нет; свекровь же платила около 4000 рублей (ЖКХ + всякие председательские взносы на обслуживание дома, и это не включая поборы за «ремонт крыши», “»асфальтирование никому не нужной лужайки рядом с домом», «шлагбаума, который спустя 2 дня снесли» и т.д.). Да и налог за квартиру вдвое выше, чем за дом и землю вместе взятые, но.

Частный дом, гараж, сарай, придомовая территория требуют вложений и немалых, даже побольше, чем если вы платите за квартиру втридорога. Но лучше деньги вложить в себя, на свой дом, чем не пойми на что.

Т.е. живя в квартире большую часть денег вы отдаете непонятно на что, особенно если вы против каких-то нововведений, а в частном доме вы вкладываете только в себя: ремонт своего дома, посадка таких растений, какие вам нравятся, укладка дорожек плиткой, как вам нравится и т.д. Т.е. вы не будете жалеть, что отдали деньги непонятно кому и зачем.

Да, мы небогатые, живем на 20 000 рублей втроем, но, тем не менее, денег улетает много в основном на ремонт. Да только вот не жалеем об этом и вовсе: пока молодые (30-33 года), пока здоровье позволяет (хотя его у меня и нет с детства), занимаемся домом. Сложно? Да, сложно, муторно. Много грязи, порою надоедает это все и время от времени «муза улетает, вдохновения нет». Но, тем не менее, потом наслаждаемся результатом работы, тем, что сделали собственные руки, а не дядя-гастарбайтер со стороны.

Проходя по частному сектору в других микрорайонах, я любуюсь домами, участками: люди сами облагораживают свою территорию, делают свой «оазис», «кусочек рая на земле». Думаю, на такое денег будет не жалко, к тому же ты постоянно в движении, что-то делаешь, а не гниешь в четырех стенах в компании ПК и телевизора.

Наверное, достаточно на сегодня, а то статья уже длинная – устанете читать:) Будет вторая часть о том, стоит ли покупать дом. А пока дам ссылки на предыдущие статьи по теме, которые вам могут очень помочь определиться с выбором.

Плюсы и минусы жизнь в коттедже

Многие горожане устают от ежедневной бестолковой суеты и пробок. Наверное, любой из них хотя бы раз помечтал о размеренной жизни в собственном доме. Но это жилье может находиться в дачном кооперативе, где невозможно получить прописку, а большинство жильцов приезжает лишь летом. Либо возведено в 90-е годы гастарбайтерами без строительного образования из стройматериалов сомнительного качества. Недостатки такого проживания очевидны. Другое дело, если речь идет о проживании в коттедже. Чем же оно отличается?

Что такое коттедж?

Слово «коттедж» происходит из Англии, когда-то так называли дом с амбаром и крошечным по размерам наделом. Владелец этой собственности трудился наемным работником или был ремесленником в деревне. «Английский» вид недвижимости – 2 комнаты в одноэтажном доме или спальня на мансардном этаже с кухней, гостиной и удобствами на нижнем.

В России с переходом к рынку значение термина трансформировалось. Для «новых русских» коттедж стал символом обеспеченности. Появились охраняемые коттеджные улицы и поселки с разношерстными многокомнатными замками и дворцами на новый лад. Хотя встречается и хаотичная застройка, когда отдельные недавние строения беспорядочно соседствуют с вековыми деревенскими домами или городскими высотными зданиями.

Если дом имеет до 100 кв. метров, то коттедж – до 500 (максимально до 1000) кв. метров, хотя четкого разграничения по площади между ними нет.

Плюсы

  • Лучше экология. Как правило, чище воздух и меньше уличного шума, чем в загазованных транспортом и предприятиями районах городов.
  • Больше пространства. Даже при равной жилой с квартирой площади имеется дополнительная, например, веранда, терраса, погреб, гараж. Не надо делить с соседями колясочную, тамбур перед квартирой, скамейку у подъезда, место для парковки. Расходы по содержанию придется нести полностью, но зато исключается вероятность, что место постоянно занято кем-либо другим. Благоприятнее условия для заведения нескольких домашних питомцев не только в качестве друга, но и на откорм, например, птицы.
  • Больше строений. Рядом с домом многие размещают пристройки, зоны для шашлыков, беседки.
  • Возможность перестройки и перепланировки. На это не требуется согласия управляющей компании.
  • Надежнее шумоизоляция. Нет соседей внизу и за стеной с детьми или мигренью, которым телевизор в квартире над ними помешает укладывать малышей или у которых звонок будильника, телефона, а то и звуки шагов по их потолку вызывают приступы головной боли. Стены дома, забор и озеленение вокруг лучше защищают от звуков из чужих владений. Вероятность помещать другим тоже заметно меньше.
  • Индивидуальность и наличие коммуникаций. Коттеджи бывают с изысканным оригинальным внутренним пространством и архитектурным обликом. Можно начинать или заканчивать ежегодный отопительный сезон и делать перерывы в водоснабжении по собственной прихоти, а не по графику теплоэнергетиков, регулировать температуру в зависимости от погоды и собственных предпочтений.
  • Участок земли. Благоустроенное пространство, ландшафтный дизайн. Обычно нет полноценного огорода, но можно разбить грядки для ягод и овощей, которые при подаче к столу будут более свежими, чем покупные.
  • Проживание в поселке дешевле, чем в городской квартире. Могут быть выше суммы в счетах за воду и газ, налоги на землю и собственность (если площадь больше), но можно сэкономить на электричестве и отоплении. Если жилье съемное, то обычно стоимость аренды ниже, чем за квартиру.
  • Выгодные инвестиции. Стоит дороже таунхауса и частного дома. При удачном выборе расположения через некоторое время недвижимость можно с выгодой продать.

Минусы

  • Период «вечного» ремонта. Заселение в новый поселок напоминает круглосуточное пребывание в центре огромной стройки. Шум, пыль, груды стройматериалов, разбитые дороги и прочие неприятные моменты. Понадобится терпение на нескольких лет, пока все соседи не заселятся и не закончат ремонт.
  • Развитость инфраструктуры. Девелоперы часто начинают строить инфраструктурные объекты после окончания работ в жилых домах. Придется получать весь букет товаров и услуг за пределами новостройки, например, ездить в магазины, возить детей в садики и школы. Повезет, если застройщик не сократит количество заявленных инфраструктурных объектов из-за кризиса и соответствующих проблем с финансированием. Наличие газо-, водопровода, канализации и других коммуникаций, интернета, детсадов и школ, магазинов и аптек, учреждений здравоохранения и спорта, студий красоты, релакса, регулярность уборки дорог и подобные удобства зависят от строительной и управляющей компаний, а также места, где находится коттедж.
  • Больше домашней работы. Не только уборка «лишних» квадратных метров, но и уход за строениями, оградой, а также растениями и животными при их наличии ложится на плечи хозяев. В отличие от услуг, предоставляемых в многоквартирных домах, владельцу нужно самому расчищать территорию участка от снега и песка, сбивать сосульки, увозить мусор и т.д. Проблемы с коммунальными системами только в городе решаются обслуживающими организациями, поэтому для решения таких вопросов необходимы деньги или собственные силы и умелые руки.
  • Отдаленность от центра города и промышленных зон. Удаленность от места работы и слаборазвитость транспортной сети сглаживаются покупкой личного автомобиля. Но от пробок не застрахованы даже владельцы крупных компаний.
  • Необходимость личного автомобиля. Чтобы посетить больше магазинов и разнообразных культурно-инфраструктурных объектов, нужно уезжать на приличное расстояние от жилья, а остановки общественного транспорта часто далеко.
  • Меньше развлечений, чем в многолюдных кварталах городов. Зато больше возможностей для уединения и размышлений, привлекательнее место для чтения книг, наблюдения за природой, не нужно уезжать для организации банного отдыха и пикников.
Читайте также:  Эстетические и визуальные эффекты при отделке стен молдингом

Вывод

Обдумывая вариант проживания в коттедже, нужно расставить приоритеты. Проживание в коттедже может быть отличным вариантом, если:

  1. Здоровье важнее возможности максимального использования благ цивилизации.
  2. Позволяет работа или собственный бизнес.
  3. Не пугает необходимость поддержания жилья в необходимом состоянии.
  4. Соответствует потребностям и интересам членов семьи.

Коттедж с землей — лучшая альтернатива квартире

На фоне перехода застройщиков многоквартирного жилья на проектное финансирование и ожидаемого подорожания квартир все выгоднее становится вариант приобретения домов в коттеджных поселках.

Удачное местоположение, транспортная доступность, наличие всех необходимых коммуникаций и внедрение современных технологических решений формата «умный дом» делает загородную жизнь все заманчивее для среднего класса. Тем более что дорога от мегаполиса до окруженного природой дома может занимать меньше времени, чем до вновь отстроенного микрорайона. На рынке казанского малоэтажного жилья есть предложения как в черте города, так и буквально в паре километров от столицы.

Квартира vs коттедж

Многих привлекает возможность приобретения квадратных метров на стадии строительства. Такая практика давно существует на рынке городского жилья. Но и с коттеджами тоже возможно инвестирование на стадии котлована со всеми выгодами такого положения. При этом будущий владелец в награду за доверие и готовность подождать окончания строительства получает жилье, спроектированное с учетом его пожеланий и по цене гораздо ниже готового, со своим земельным участком в экологичном районе.

Такое жилье возводится в разы быстрее, чем многоэтажный дом, а значит, свое уютное гнездышко клиент получит гораздо раньше, чем те, кто внесли эскроу-счета за квартиры в высотках. Стандартная модель приобретения строящегося коттеджа: покупатель выбирает участок и проект дома, платит деньги и через несколько месяцев может заехать в новое жилье. Но некоторые девелоперы лояльны к клиентам настолько, что оформляют сделку двумя частями: клиент вносит деньги за участок и тут же получает его в собственность, а затем подписывает договор подряда на строительство дома, а деньги за возведение строения платит непосредственно перед подписанием акта приема-передачи и вручения ключей. К примеру, такую возможность своим будущим жителям дает застройщик элитного поселка «Благодать», строящегося в 2 километрах от Казани.

Коттедж с участком земли в 2 километрах от Казани по цене, сопоставимой с покупкой квартиры в 10 и более километров от города

Экологично и экономно

Высокий уровень жизни определяется не только дорогими автомобилями и брендовыми вещами. Качество жизни — это еще и свежий и чистый воздух. Это ухоженные газоны и раскидистые деревья у дома, которых нам так часто не хватает в каменных джунглях.

Для семей с детьми важной причиной переезда за город становится именно стремление дышать свежим воздухом, отдохнуть от городского шума в окружении природы. Заботясь о здоровье всех членов семьи, покупатели загородного жилья с особой тщательностью изучают проекты домов, выбирая натуральные нетоксичные материалы. Поэтому неизменной популярностью пользуются коттеджи из дерева, камня, металла, стекла с использованием современных безопасных полимеров.

Все чаще люди выбирают энергоэффективные дома, не требующие больших затрат на отопление в зимние холода и охлаждение в летний зной. Использование современных энергоэффективных технологий позволяет уменьшить коммунальные платежи в среднем на 30%. Кроме того, если поселок располагается за пределами Казани, коммуналка здесь будет тарифицироваться по сниженным районным коэффициентам.

Мнения экспертов

Какие плюсы и минусы есть у покупки и содержания коттеджа по сравнению с многокомнатной квартирой? Мы уточнили мнение экспертов рынка казанской недвижимости на этот счет.

Марат Галлямов, руководитель АН «Этажи»: «Инвестирование в малоэтажное строительство выгодно уже на полугодовом-годовом периоде при условии, что это системная застройка, состоящая из 5—10 и более коттеджей, построенных из качественных материалов. В этом случае можно заработать до 30—40%. В зависимости от месторасположения, наличия инфраструктуры и особенностей проекта дома выгода может меняться, но 20—25% она составит, это точно».

Эксперт считает, что ниша малоэтажного строительства в Казани уверенно развивается, многие поняли систему заработка здесь. Активная малоэтажная застройка идет в Куюках, Светлом, Новых Салмачах. Там сейчас частные застройщики купили большие участки земли, поделили их и строят по 20—30 домов.

Руководитель АН «Этажи» описал риски, с которыми могут столкнуться покупатели готовых коттеджей: «сырые» проекты, некачественные материалы, несоблюдение технологий строительства, из-за которых проседают стены, образуются трещины, происходят теплопотери зимой и т. д.

На вопрос о том, как избежать этих рисков, спикер ответил, что сейчас появляется практика, когда застройщики начинают строить специализированные поселки-коммьюнити со своей атмосферой, общими правилами проживания. Здесь предоставляется гарантия безопасности, соблюдаются стандарты качества строительства, продумана благоустроенная территория и интересные архитектурные решения.

Анастасия Гизатова, руководитель АН «Счастливый дом»: «Очень часто при покупке жилья на три и более комнат казанцы оказываются перед выбором: коттедж или квартира. Если нет привязки по месторасположению, спокойное отношение к поездке до работы, садиков, школ, то дом — отличная альтернатива квартире».

В то же время эксперт не советует рассматривать коттедж как объект для будущей перепродажи. Такое приобретение имеет смысл делать прежде всего для собственного проживания.

Анализируя ситуацию на рынке, руководитель АН «Счастливый дом» отметила, что, как ни странно, при всем богатстве выбора есть дефицит объектов, находящихся на сравнительно небольшом расстоянии от центра города, таких как Салмачи, Константиновка, Вознесенское, Царицыно.

По словам Анастасии Гизатовой, также есть дефицит по предложениям бизнес-класса с готовым коттеджами и инфраструктурой. В случае приобретения введенного в строй жилья, покупатели стоят перед не самым широким выбором — «Алтан» или «Примавера».

Из плюсов заключения договора подряда на строительство дома эксперт отметила возможность контролировать процесс и используемые материалы.

«Как минимизировать риски — это юридический аспект. Правильно составленный договор и выбор исполнителя позволит избежать проблем. Но элемент лотереи все же присутствует. Обязательно при выборе дома привлекать специалиста-строителя», — подытожила Анастасия Гизатова.

На что обращать внимание при покупке коттеджа

Желание жить на собственной земле заложено, пожалуй, в каждом человеке. И многим переезд в коттедж возвращает гармонию и душевный покой, который они так давно искали. Но чтобы радость от приобретения загородного дома ничем не была омрачена, нужно не упустить из виду несколько важных деталей.

К договору должен прилагаться подробный проект планировки

  1. Договорные отношения с застройщиком. Практичнее заключать два договора: первый — на приобретение земельного участка, второй — на строительство объекта на этом участке. Это договор купли-продажи земли и договор подряда на строительные работы. Во втором документе должны быть максимально подробно описан перечень работ по возведению дома и сроки их исполнения, смета расходов, приложен проект строения, указаны все используемые материалы и их характеристики (марка, класс или сорт стройматериала, его цвет, габариты, фактура и прочие свойства). При отклонении от проекта или замене стройматериалов без согласия заказчика стоит отказаться от подписания акта приемки-передачи услуг до устранения недочетов или даже составить рекламацию. Если договор с застройщиком не предполагает детального описания работ, то клиент должен понимать, что в случае выявления недочетов ему будет сложнее доказать свою правоту и добиться исправления дефектов. В то же время ответственные застройщики берут риски на себя. К примеру, в «Благодати» оплата услуг по договору подряда производится только после подписания акта приемки-передачи. Таким образом, застройщик увидит деньги, только когда клиент останется доволен проделанной работой.
  2. Местоположение поселка. Чем ближе коттеджный поселок к центру города, тем меньше времени жители будут тратить в пути на работу или для решения вопросов в городе. В то же время нужно учитывать не только наличие и состояние дорог, но пропускную способность трасс, ведущих в город. Это позволит не стать заложниками ежедневных заторов, с которыми, например, сталкиваются жители ЖК «Салават купере», расположенного в непосредственной близости от Казани. Важно иметь маршрут объезда на случай автомобильных пробок. Упоминаемый выше поселок «Благодать» имеет сразу три дороги в город: через Горьковское шоссе, улицу Восстания в направлении Юдино, а также через Аракчино. Один из будущих жителей подсказал застройщику еще один, пожалуй, наименее загруженный маршрут — по руслу Волги. «Благодать» в этом плане поселок уникальный. Здесь имеется собственный ухоженный пляж и оборудованный причал для катеров и яхт, который зимой можно использовать для парковки снегоходов. Путешествие «с ветерком» от пирса до стен Кремля займет не более 7 минут.
  3. Цены на жилье и коммунальные расходы. И здесь элитный поселок «Благодать» является удачным примером. Стоимость квадратного метра в коттеджах и блокхаусах стартует от 50 820 рублей. За такую цену сложно найти предложения на квартиры даже в 10 км от Казани с меньшей квадратурой, без парковки и малейшего намека на участок земли. Жить в «Благодати» выгоднее и в части коммунальных расходов — они начисляются по тарифам Зеленодольского района. Бытовые услуги, а также курсирование собственного автобуса до Казани, круглосуточная охрана, содержание территории в чистоте обойдутся в довольно скромную сумму — от 8 тысяч в месяц. В эту сумму включены также расходы на садовника, ухаживающего за деревьями и газонами, уборку придомовой и пляжной территории, чистку снега с крыш и дорожек и т. д.

Островок тишины и комфорта посреди лесного массива

Покупка коттеджа в благоустроенном поселке может ознаменовать собой начало новой жизни, более счастливой и насыщенной. Свой большой дом с участком земли и парковкой на два автомобиля может превратиться в место притяжения друзей и родных. А может стать уютной родовой усадьбой, передающейся по наследству из поколения в поколение.

Читайте также:  Зимний сад для каркасного дома

Возможно, для наших читателей сейчас самое время ознакомиться с семью типовыми проектами домов в «Благодати» и взять какой-то из них за основу. Это можно сделать на сайте поселка или записавшись на экскурсию по телефону 8 (966) 260-11-11.

Что лучше: дом или квартира? Плюсы и минусы

Что лучше: дом или квартира? Плюсы и минусы

Перед покупкой недвижимости у людей встает выбор: или квартира в многоэтажке, или свой дом за городом. Сегодня попытаемся выяснить, что лучше — квартира или дом : рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов, приведем сводную таблицу с сравнением по главным параметрам.

Преимущества и недостатки квартир в МДК

МДК — многоквартирные дома — обычно возводят в спальных районах и центре города, реже — на окраине. Квартиры в них бывают разной площади, но в среднем она составляет 50–100 м².

Плюсы квартир

🔸 Дешевое обслуживание. Если смотреть, что выгоднее в плане расходов на обслуживание, квартира выигрывает. За ремонт общедомовых коммуникаций отвечает УК — управляющая компания — или ТСЖ — товарищество собственников жилья.

🔸 Развитая инфраструктура. Квартиры популярны в больших городах. Рядом с МДК возводят детские сады, поликлиники, школы, больницы, другие важные социальные объекты. Например, можно ходить в садик и в школу в одном районе, а потом ездить учиться в ВУЗ в том же городе, но в другом районе. Также в городе больше магазинов, банкоматов, развлекательных заведений, торговых центров — всегда есть, куда сходить вечером или на выходных.

🔸 Возможность бесплатного переселения. В стране действуют программы расселения ветхого жилья. Если дом, в котором вы живете, признают ветхим или аварийным, не подлежащим капитальному ремонту, государство бесплатно предоставит новое жилье или выкупит у вас старое по рыночной стоимости. То есть вы в любом случае не окажетесь на улице — получите или квартиру, или деньги на ее покупку.

🔸 Отсутствие обязанностей по уборке. Придомовую территорию обычно убирает дворник, полы и стены в подъездах тоже моют уборщики. Вам не нужно делать это самостоятельно: просто платите УК или ТСЖ, а они будут платить деньги работникам. Если во дворе сломается лавочка, детские качели или что-то еще — тоже достаточно обратиться к управляющему, а не ремонтировать все самостоятельно.

🔸 Высокий уровень безопасности. Можно долго спорить, что безопаснее — свой дом или квартира. Но в МКД намного больше соседей, кроме того, в некоторых ЖК предусмотрено видеонаблюдение, закрытые дворы с системой пропусков или место для консьержа. Квартиру можно надолго оставить — например, уехать на 2–3 месяца и попросить соседей присмотреть за ней.

🔸 Транспортная доступность. В городах объективно больше общественного транспорта. В мегаполисах есть метро, в городах поменьше — трамваи, автобусы, маршрутные такси. В любом случае остановки или станции метро находятся на расстоянии 1–15 минут ходьбы от дома: при желании можно легко добраться в любое место города на общественном транспорте.

🔸 Быстрый интернет. В городах больше пользователей высокоскоростного интернета, цифрового телевидения и других достижений IT. Поэтому подключиться к ним легче. Кроме того, в крупных населенных пунктах больше вышек для приемов сигналов от абонентов: значит, скорость интернета и качество телевидения выше, а стоимость подключения к ним меньше по сравнению с небольшими городами. Это связано с тем, что провайдеры уже имеют линии в вашем районе, и не придется обустраивать отдельную для вас.

🔸 Централизованные коммуникации. Их обслуживанием полностью занимаются специальные службы — например, водоканал. Не придется устранять аварии самостоятельно или сообщать о них — в случае выхода из строя коммуникаций их восстановят максимально быстро. Но есть небольшой нюанс — жильцы квартир зависят от коммунальных служб, потому что практически никак не могут повлиять на скорость их работы.

🔸 Противопожарная безопасность. Если покупать жилье в новом ЖК или на вторичном рынке в многоквартирном доме, можете быть уверены в противопожарной безопасности. Все высотные здания проверяет пожарная служба. Если бы были проблемы, квартиры бы не продавали. А частные дома могут строить без строгого контроля, с грубыми нарушениями. Другой вопрос в том, как ведут себя соседи — например, если они захламляют лестничную клетку, то уровень противопожарной безопасности намного снижается.

🔸 Более высокий спрос. В большинстве случаев люди стремятся в крупные города, потому что там больше перспектив. Поэтому продать или сдать квартиру легче, чем частный дом. Если покупаете однушку, двушку или студию в качестве инвестиций, они точно окупятся.

Минусы квартир

🔹 Маленькая площадь. Где лучше жить — в квартире или доме , если у вас большая семья? Чаще всего семьи выбирают частные дома, потому что они больше по сравнению с квартирами. Последние подходят семейным парам, семьям с детьми или одиноким людям. Проблема небольшой площади усугубляется необходимостью разместить мебель или какие-то предметы для сезонного хранения. Например, зимние колеса, надувные лодки, матрасы, заготовки часто хранят на балконах.

🔹 Проблемы с парковкой. Чем выше дом — тем больше людей в нем живет. Чем больше людей, тем больше машин. Поэтому для крупных городов актуальна проблема парковок: приходится или «протискиваться» между стоящими автомобилями в своем дворе, или пользоваться платными машиноместами.

🔹 Высокие коммунальные платежи. В квитанциях жители многоквартирных домов платят не только за потребляемые ресурсы, но и за капитальный ремонт, общедомовые нужды и многие другие услуги. Поэтому оплата выше по сравнению с частными домами.

🔹 Шум в доме и на улице. В многоквартирных домах соседи находятся сверху, снизу, по бокам. Они могут шуметь — например, в одной квартире плачет маленький ребенок по ночам, в другой затеяли ремонт, в третьей громко смотрят телевизор или выясняют отношения на повышенных тонах. Кроме того, есть шум с улицы — автомобильные гудки, крики детей и другой. Эту проблему можно легко решить шумоизоляцией, но от вредных соседей по лестничной клетке она не спасет — вы в любом случае будете сталкиваться с ними.

🔹 Плохая экология. Экология в городах хуже — ее портят автомобили, работающие заводы, множество котельных. При малом количестве зеленых насаждений воздух становится «тяжелым», вредным. Мегаполисы может накрывать смог — густая пелена темного дыма.

🔹 Высокая стоимость. Что дешевле: купить квартиру или построить дом ? Это будет стоить примерно одинаково. Но если покупать готовые решения, то квартира обойдется дороже: цена на квадратный метр обычно выше из-за развитой инфраструктуры и других плюсов проживания в городе.

🔹 Зависимость от коммунальных служб. Это относится не только к устранению аварий. Отопление в многоквартирных домах включают по графику. Даже если на улице мороз или в домах слишком холодно, его не запустят раньше назначенного времени. А еще есть сезонные отключения горячей воды для профилактики коммуникаций. Приходится использовать электрообогреватели, греть воду в разных емкостях или посещать бани, сауны, чтобы искупаться.

Преимущества и недостатки частного дома

Частные дома обычно расположены за пределами больших городов. Есть дома и в городе, но они стоят очень дорого. У каждого собственника такой недвижимости есть свой приусадебный участок.

Плюсы домов

🔺 Хорошая экология. В небольших населенных пунктах меньше автомобилей, производств, других объектов, которые негативно влияют на окружающую среду. А деревьев обычно больше: они растут на приусадебных участках, прямо на улицах, в парках. Кроме того, неподалеку обычно есть поля, леса, реки, озера или другие природные объекты. Поэтому воздух чище, а пейзажи красивее.

🔺 Большая площадь. Если средняя площадь квартир — 50–100 кв.м., площадь домов — 70–200 кв.м. В частных домах намного больше комнат: например, предусмотрены спальни для каждого члена семьи, большая кухня, гостиная, сантехнические узлы. Поэтому в домах предпочитают жить большие семьи, в которых несколько поколений или много детей. У каждого есть личное пространство.

🔺 Собственный участок. Выбирая, что лучше — квартира или частный дом , обратите внимание на участок. Если выберете дом, не будет проблем с парковкой — машину можно оставлять у ворот или загонять во двор. Кроме того, на участке можно построить баню, беседку, сарай для разведения сельскохозяйственных животных, сделать бассейн или возвести любой другой объект.

🔺 Возможность заводить домашних животных. Если живете за городом в своем доме, можете завести несколько собак, кошек, хомячков, волнистых попугайчиков или других животных. Конечно, сделать это можно и в квартире, однако в стесненном пространстве питомцы могут мешать громкими звуками, запахами. В частном доме можно выделить одну комнату животным или держать их на участке — например, обустроить вольер или будку для собаки.

🔺 Независимость от коммунальных служб. Вы сами включаете отопление тогда, когда это нужно вам, а холодную и горячую воду никто не отключает для профилактики. Конечно, случаются аварии, но их устраняют те же специальные службы. Кроме того, нагрузка на сеть меньше по сравнению с городом, поэтому аварии случаются реже.

🔺 Низкие коммунальные платежи. Если живете в частном доме, платите только за ресурсы, которые потребляете. Достаточно установить счетчики, чтобы не платить по нормативам.

Удобная планировка. На рынке представлено больше вариантов планировки по сравнению с квартирами, потому что в большинстве случаев дома строят самостоятельно или с помощью компании, но по индивидуальному проекту. Поэтому можно выбрать недвижимость с подходящим расположением комнат. Или построить дом самостоятельно по идеальной для вас планировке — например, с отапливаемым гаражом в доме, с мансардой, верандой, террасой.

🔺 Возможность расширения. Если живете в квартире, можно расширить полезную площадь только созданием тамбура или небольшой модификацией балкона, а любые изменения придется согласовывать с соседями. Частный дом можно изменять, как угодно: пристраивать коридор, сделать второй или третий этаж, достроить несколько комнат. Изменения планировки тоже нужно согласовать в инстанциях, но соседи не смогут запретить вам расширять строение, если вы не займете их территорию.

🔺 Низкий уровень шума . Соседи находятся на другом участке, на расстоянии 5–100 метров от вас, а не через стенку. Многочисленные отзывы говорят о том, что они тоже могут мешать — например, работать бензопилой утром или косить траву. Но эту проблему легко решить качественной звукоизоляцией, а при необходимости можно вообще не сталкиваться с соседями.

Добавить комментарий